A cierre de 2020, la contratación de oficinas en Barcelona se ha situado en torno a los 170.000 metros cuadrados, un 53,4% menos respecto a la registrada un año antes. La absorción ha sido menor que en 2019 porque las operaciones de más de 3.000 metros se han reducido considerablemente, según Savills Aguirre Newman.
Durante el primer trimestre de 2021, se prevé que se cierren operaciones que seguían abiertas al cierre del cuarto trimestre de 2020, esto supondrá un inicio del ejercicio con cierto dinamismo en el mercado de espacios de trabajo de la Ciudad Condal.
Natalia Montal, associate director de office leasing de la consultora en Barcelona, ha apuntado que “las áreas de centro ciudad y nuevas áreas de negocio son las zonas que han tenido mayor peso en volumen de contratación, con un 32% cada una de ellas».
Casi 600.000 m2 de nueva oferta
En cuanto a la nueva oferta, está previsto que para los dos próximos años se incorporen 588.000 m2 de oficinas al mercado de la capital catalana. De hecho, se espera que en este ejercicio se sumen 260.000 metros cuadrados de oficinas, con un 42% de los mismos concentrados en 22@.
Mientras que para 2022, la cifra crecerá hasta los 328.000 metros cuadrados, de los cuales un 78% se concentran en el distrito 22@. No obstante, desde la consultora consideran que es posible que parte de la oferta se dilate hasta años posteriores.
A pesar de la disminución de la demanda y del aumento de disponibilidad en edificios existentes, «el índice de desocupación ha tenido un incremento contenido de hasta el 5,9%, debido a la escasa incorporación de nuevos proyectos al mercado durante 2020″, ha explicado Savills Aguirre Newman. Esto ha permitido que la corrección de las rentas teóricas en todas las zonas no haya superado el 4% interanual.
Operaciones en el 22@
La zona del 22@, uno de los principales distritos de innovación urbanos del sur de Europa, aglutina un elevado número de empresas del sector tecnológico, que tienen gran interés por trasladarse a este hub.
Este verano, la compañía tecnológica Midokura estableció su nueva sede corporativa en el distrito tecnológico 22@. La oficina cuenta con una superficie de 540 metros cuadrados y se ubica en un edificio corporativo en la calle Tánger, cerca de la plaça de les Glòries.
Por su parte, la tecnológica Ekon trasladoó su sede corporativa, antes ubicada en Barberà del Vallés, al 22@ barcelonés y a Sant Cugat del Vallès (Barcelona). Así, Ekon llevó los departamentos de Soporte, Desarrollo y Servicios a un espacio de 1.200 metros cuadrados en Vallsolana Garden Business Park, en Sant Cugat del Vallès. Por otro lado, ventas, marketing y dirección se movieron a un espacio ubicado en el frente marítimo del 22@.
En cuanto a los nuevo desarrollos, la firma Hines anunció un acuerdo con UDIN para desarrollar un complejo que incluirá oficinas y otros espacios de uso comercial en el distrito. El emplazamiento tiene una edificabilidad de 30.770 metros cuadrados y que ocupa casi toda una manzana de la ciudad de más de 8.000 metros cuadrados. El proyecto, que se levantará en Cristóbal de Moura, se dividirá en varios edificios.
