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Madrid y Barcelona aumentarán su oferta de oficinas en 367.000 m2

En los próximos 12 meses la capital sumará 157.000 metros cuadrados de oficinas a su stock actual; mientras que la Ciudad Condal aumentará su oferta en 210.000 metros cuadrados.

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El segmento de oficinas ha cerrado el ejercicio con una contratación 300.000 metros cuadrados en Madrid y 177.000 metros cuadrados en Barcelona, lo que supone un descenso del 50% y 55% respectivamente respecto a 2019, según datos de Cushman & Wakefield.

Pese a que la crisis del Covid ha dañado notablemente a este sector y en 2021 aún habrá que seguir conviviendo con la pandemia, se prevé que este año la contratación de espacios de oficinas aumentará en España y que en 2022 se iniciará “una recuperación que lleve a la demanda a alcanzar niveles de contratación en línea con la media histórica”, ha explicado la consultora.

Además, está previsto que en los próximos 12 meses se añadan al stock 157.000 m2 en la capital y 210.000 m2 en el mercado de la Ciudad Condal de nueva oferta. En Madrid un 20% de esta nueva superficie ya está comprometida, mientras que Barcelona cuenta con un 45% de la superficie pre-alquilada.

Respecto a la tasa de disponibilidad de espacio, las cifras se sitúan en un 10% en Madrid y en un 6% en Barcelona.

Javier Bernades, responsable de Oficinas de Cushman & Wakefield en Españ, ha asegurado que “es normal que en momentos de incertidumbre las empresas aplacen las decisiones. Y más esta vez, en que la pandemia nos ha traído al sector un cambio estructural: las nuevas formas de trabajo. A medida que vayamos volviendo a la normalidad veremos cómo el sector se acelera de nuevo”.

La renta ‘prime’ cae un 3%

A pesar del descenso en la absorción, en Madrid se han mantenido las operaciones de mayor volumen. En 2020, se cerraron ocho operaciones de más de 8.000 m2, que suman un total de 91.115 m2. El 70% de los edificios contratados estaban clasificados como clase A, lo que indica que las compañías siguen priorizando edificios que cumplan con los mejores estándares de calidad.

La renta prime a finales del ejercicio se situó en 34,5 €/m2 /mes en Madrid, frente a los 27,75 €/m2/mes que registro la capital catalana. En ambos casos se ha registrado un descenso del 3%, respecto a cierre de 2019.

El sector farmacéutico y sanitario con una cuota sobre la contratación global del 8.3%, el sector IT con un 16,4% sobre el total y el sector público con un 11,2%, son los que han estado más activos durante todo el ejercicio.

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