anunciadas20% de España
Costa del Sol+3,3% anual
más caroBenahavís
anualManilva
Fuente: Brains Real Estate · Q3-2026
La vivienda nueva de la Costa del Sol cuesta un 27,8% más que la media española de obra nueva (4.817 €/m²). Pero lo que distingue a este mercado es su volumen. Estepona, con 2.279 viviendas nuevas anunciadas, es el municipio de España con más obra nueva a la venta, por delante de Madrid capital (1.959). Le siguen Mijas (1.878), Marbella (1.685), Fuengirola (1.415) y Málaga capital (925): cinco de los seis municipios con más oferta de obra nueva del país están en la costa malagueña.
Precio de la obra nueva por municipio en la Costa del Sol (Q3-2026)
La tabla ordena los municipios del litoral malagueño por el precio medio de la vivienda nueva anunciada, en euros por metro cuadrado, y lo compara con el trimestre anterior y con el mismo trimestre de 2025; la última columna indica cuántas viviendas nuevas había a la venta. Benahavís (7.939 €/m²) y Marbella (7.656 €/m²) encabezan el ranking, seguidas de Málaga capital (5.977 €/m²) y Nerja (5.826 €/m²). Los precios más asequibles están en la Axarquía: Torrox (3.528 €/m²), Vélez-Málaga (3.573 €/m²) y Rincón de la Victoria (3.922 €/m²).
| Municipio | Precio obra nueva (€/m²) | Frente al trimestre anterior | Frente a hace un año | Viviendas nuevas anunciadas |
|---|---|---|---|---|
| Benahavís | 7.939 | +1,9% | -2,6% | 759 |
| Marbella | 7.656 | +2,5% | +3,9% | 1.685 |
| Málaga | 5.977 | +6,4% | +9,6% | 925 |
| Nerja | 5.826 | +0,7% | +11,3% | 103 |
| Torremolinos | 5.383 | -2,5% | +3,8% | 360 |
| Estepona | 5.179 | +2,3% | +8,3% | 2.279 |
| Fuengirola | 5.118 | +0,1% | +0,2% | 1.415 |
| Casares | 5.029 | +0,7% | +13,7% | 378 |
| Benalmádena | 4.897 | +7,3% | +9,9% | 400 |
| Manilva | 4.529 | +7,5% | +15,8% | 322 |
| Mijas | 4.436 | +1,8% | +4,9% | 1.878 |
| Rincón de la Victoria | 3.922 | +2,4% | +5,8% | 132 |
| Vélez-Málaga | 3.573 | +4,4% | +15,4% | 371 |
| Torrox | 3.528 | -2,7% | +0,1% | 226 |
| Costa del Sol | 6.154 | +2,1% | +3,3% | 11.233 |
Precio medio de publicación de vivienda de obra nueva. Costa del Sol: los 14 municipios de la tabla (suma de precios entre suma de superficies anunciadas). Algarrobo, con 10 anuncios, queda fuera. Fuente: Brains Real Estate · Q3-2026
En el último año, la obra nueva sube en 13 de los 14 municipios. Las mayores subidas están en Manilva (+15,8%), Vélez-Málaga (+15,4%), Casares (+13,7%) y Nerja (+11,3%). Benahavís, el municipio más caro, es el único donde baja (-2,6%), y en Fuengirola el precio apenas se mueve (+0,2%).
Costa occidental y Axarquía: dos mercados distintos
La costa occidental —de Manilva a Torremolinos— reúne 9.476 de las 11.233 viviendas nuevas anunciadas y tiene un precio medio de 6.266 €/m² (+2,3% en un año). En la costa oriental —Rincón de la Victoria, Vélez-Málaga, Torrox y Nerja—, con 832 viviendas a la venta, la obra nueva cuesta 3.954 €/m², aunque sube más deprisa (+6,7%).
Cuánto más cuesta la obra nueva que la segunda mano
La tabla compara, en cada municipio, el precio de la vivienda nueva con el de la usada. En la costa occidental la diferencia es pequeña, porque la segunda mano ya es muy cara: en Estepona la obra nueva se anuncia incluso un 0,9% por debajo de la usada, y en Fuengirola (+5,4%), Casares (+8,2%) y Marbella (+10,5%) apenas la supera. En la Axarquía y en Málaga capital, en cambio, la vivienda nueva cuesta entre un 21% y un 71% más que la usada, con Nerja (+70,7%) a la cabeza.
| Municipio | Obra nueva (€/m²) | Segunda mano (€/m²) | Cuánto más cara es la obra nueva |
|---|---|---|---|
| Nerja | 5.826 | 3.414 | +70,7% |
| Málaga | 5.977 | 4.222 | +41,6% |
| Vélez-Málaga | 3.573 | 2.577 | +38,7% |
| Torrox | 3.528 | 2.647 | +33,3% |
| Torremolinos | 5.383 | 4.145 | +29,9% |
| Manilva | 4.529 | 3.599 | +25,9% |
| Rincón de la Victoria | 3.922 | 3.237 | +21,2% |
| Benahavís | 7.939 | 6.624 | +19,9% |
| Benalmádena | 4.897 | 4.220 | +16,1% |
| Mijas | 4.436 | 3.976 | +11,6% |
| Marbella | 7.656 | 6.930 | +10,5% |
| Casares | 5.029 | 4.650 | +8,2% |
| Fuengirola | 5.118 | 4.855 | +5,4% |
| Estepona | 5.179 | 5.225 | -0,9% |
Diferencia porcentual entre el precio de publicación de la obra nueva y el de la segunda mano. Fuente: Brains Real Estate · Q3-2026
Radiografía de los grandes mercados de obra nueva de la costa
Estepona: el mayor mercado de obra nueva de España
Con 2.279 viviendas nuevas anunciadas, Estepona tiene más oferta de obra nueva que ningún otro municipio español. Su precio sube un 8,3% en un año, hasta 5.179 €/m², y es el único de la costa donde la vivienda nueva se anuncia más barata que la usada (5.225 €/m²).
Marbella y Benahavís: el segmento más caro
Benahavís (7.939 €/m², 759 viviendas anunciadas) y Marbella (7.656 €/m², 1.685) son los dos municipios más caros de la Costa del Sol. Marbella sube un 3,9% en un año; Benahavís baja un 2,6%, aunque sigue siendo el más caro del litoral.
Mijas y Fuengirola: volumen a precios intermedios
Mijas (1.878 viviendas, 4.436 €/m²) y Fuengirola (1.415 viviendas, 5.118 €/m²) suman casi 3.300 viviendas nuevas a la venta. Mijas sube un 4,9% en un año; Fuengirola se mantiene estable (+0,2%).
Málaga capital: subida fuerte y gran distancia con la usada
Málaga capital sube un 6,4% en el trimestre y un 9,6% en un año, hasta 5.977 €/m², con 925 viviendas nuevas anunciadas. Es además el mercado donde la diferencia con la segunda mano (4.222 €/m²) es mayor entre los grandes municipios de la costa (+41,6%).
Por qué la Costa del Sol concentra tanta obra nueva
La costa malagueña combina demanda nacional, compradores extranjeros y segunda residencia, lo que ha atraído a numerosas promotoras al litoral occidental. El resultado es una oferta de obra nueva muy amplia, concentrada en Estepona, Mijas, Marbella y Fuengirola, con precios que ya se acercan a los de la segunda mano. En la Axarquía, con menos promociones y una vivienda usada más barata, la obra nueva mantiene una prima mucho mayor.
Previsiones para el final de 2026
Con los datos del Q3-2026, la obra nueva en la Costa del Sol sube a un ritmo moderado (+2,1% en el trimestre y +3,3% en un año), por debajo de la media española (+6,2%). El gran volumen de oferta en la costa occidental contiene los precios, mientras que la Axarquía y Málaga capital, con menos oferta relativa, son las zonas donde más suben. Los municipios a vigilar son Estepona, por su peso en la oferta, y Manilva y Vélez-Málaga, que registran las mayores subidas anuales.
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Precio de la vivienda en España
- Precio de la vivienda de obra nueva en España: ranking por CCAA — la misma foto a nivel nacional
- Precio de la vivienda en Málaga — compraventa por zonas en la capital
- Precio de la vivienda de obra nueva en Madrid — ranking por distritos
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