Datos: Brains Real Estate · Q3-2026 · Vivienda en alquiler, municipio de Palma
El mercado residencial del alquiler en Palma marca un nuevo máximo en el Q3-2026, aunque con un avance trimestral mínimo. La subida interanual se modera del 9,6% del Q1-2026 y el 7,8% del Q2-2026 al 7,3% actual. Por metro cuadrado, el alquiler en Palma se sitúa por debajo de Madrid (24,40 euros) y Barcelona (25,98 euros), pero por encima de Valencia (16,32 euros) y Sevilla (16,13 euros).
El alquiler mensual medio se sitúa en 2.387 euros, un 1,2% más que en el trimestre anterior y un 14,6% más que hace un año, por encima del de Madrid (2.154 euros). El tiempo medio para alquilar una vivienda se alarga hasta los 4,3 meses, frente a los 3,8 meses de hace un año.
¿Cuánto ha subido el alquiler en Palma en los últimos cinco años?
Desde el Q3-2021, cuando el metro cuadrado se anunciaba a 11,05 euros al mes, el alquiler de vivienda en Palma se ha encarecido un 75,3%. Una vivienda que se alquilaba por 1.154 euros mensuales en 2021 se anuncia hoy por 2.387 euros, un 106,8% más: más del doble.
Evolución del precio del alquiler en Palma — €/m²/mes (Q3-2021 a Q3-2026)
Fuente: Brains Real Estate · Precios de publicación de vivienda en alquiler, municipio de Palma
Precio del alquiler por distrito en Palma (Q3-2026)
El precio por metro cuadrado sube en 3 de los 5 distritos en el último trimestre: Norte (+5,0%), Centro (+1,2%) y Playa de Palma (+0,3%). Levante baja un 1,4% y Poniente se mantiene estable.
Poniente, el distrito con más oferta, tiene el alquiler mensual más alto, 2.620 euros, seguido de Playa de Palma (2.441 euros) y Centro (2.294 euros). Por metro cuadrado, el más caro es Playa de Palma (21,03 euros). Norte ofrece el alquiler medio más bajo, 1.868 euros.
| Distrito | €/mes | €/m²/mes | Var. trimestral | Var. anual | Tasa de esfuerzo |
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Fuente: Brains Real Estate · Vivienda en alquiler, precios de publicación · Q3-2026 · Variaciones del precio por m² · Ordenado por €/mes
Playa de Palma y Levante lideran la subida anual
En términos interanuales, el alquiler sube en los 5 distritos. Los mayores incrementos se registran en Playa de Palma (+10,7%) y Levante (+9,9%), seguidos de Centro (+7,0%), Norte (+6,7%) y Poniente (+5,2%).
Tasa de esfuerzo: el alquiler absorbe casi la mitad de la renta
La tasa de esfuerzo del alquiler, el porcentaje de la renta media del hogar que se destina a pagar el arrendamiento, se sitúa en el 46,9% en Palma, cerca de Barcelona (48,1%) y por encima de Valencia (41,5%), Madrid (38,8%) y Sevilla (32,7%). Los 5 distritos superan el umbral del 30%.
Los niveles más altos se registran en Playa de Palma (45,8%), Levante (44,6%) y Poniente (44,3%). Centro presenta la tasa más baja (32,9%), con la renta media del hogar más alta de la ciudad: 57.378 euros anuales.
Tasa de esfuerzo del alquiler por distrito — % de la renta del hogar (Q3-2026)
Fuente: Brains Real Estate · Tasa de esfuerzo calculada sobre la renta media del hogar de cada distrito · Q3-2026
Previsión: Palma resiste mientras el alquiler baja en otras ciudades
Los datos del Q3-2026 muestran que el alquiler en Palma se mantiene en máximos, a diferencia de Madrid, Barcelona, Valencia y Sevilla, donde el precio por metro cuadrado baja en el mismo trimestre. Aun así, la subida anual se modera y el tiempo para alquilar se alarga medio mes respecto a hace un año.
La rentabilidad bruta del alquiler en el municipio se sitúa en el 3,9%, según Brains Real Estate, plataforma especializada en big data del sector inmobiliario. Por distritos, oscila entre el 3,2% de Centro y el 5,0% de Norte.
La evolución del alquiler no puede desligarse de lo que ocurre en la compraventa. El precio de la vivienda en Palma por distritos determina cuántos hogares pueden dar el salto a la compra y cuántos permanecen en el mercado del alquiler.
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