Datos: Brains Real Estate · Q3-2026 · Vivienda en alquiler, municipio de Málaga
El mercado residencial del alquiler en Málaga encadenó dos años y medio de subidas trimestrales ininterrumpidas, desde los 12,94 euros por m² del Q4-2023 hasta el máximo de 16,90 euros del Q2-2026. En el Q3-2026 el precio retrocede ligeramente, hasta 16,79 euros. Aun así, el alquiler por metro cuadrado en Málaga es más caro que en Valencia (16,32 euros) y Sevilla (16,13 euros).
La subida interanual se modera del 14,4% del Q1-2026 y el 9,6% del Q2-2026 al 8,6% actual. El alquiler mensual medio, en cambio, sigue subiendo: se sitúa en 1.516 euros, un 1,0% más que en el trimestre anterior y un 13,6% más que hace un año. El tiempo medio para alquilar una vivienda se alarga hasta los 4,1 meses, frente a los 3,2 meses de hace un año.
¿Cuánto ha subido el alquiler en Málaga en los últimos cinco años?
Desde el Q3-2021, cuando el metro cuadrado se anunciaba a 10,06 euros al mes, el alquiler de vivienda en Málaga se ha encarecido un 66,9%. Una vivienda que se alquilaba por 871 euros mensuales en 2021 se anuncia hoy por 1.516 euros, un 74,1% más.
Evolución del precio del alquiler en Málaga — €/m²/mes (Q3-2021 a Q3-2026)
Fuente: Brains Real Estate · Precios de publicación de vivienda en alquiler, municipio de Málaga
Precio del alquiler por zona en Málaga (Q3-2026)
El precio por metro cuadrado baja en 6 de las 11 zonas de la ciudad en el último trimestre. Las mayores caídas se registran en Málaga Norte (-3,8%), Málaga Oeste (-2,1%), Centro y Ronda Intermedia-Campanillas (-1,3% en ambos casos). Las mayores subidas, en Churriana (+11,4%), Carretería y Álamos (+6,4%), La Merced (+5,7%) y Carretera de Cádiz (+5,6%).
Málaga Este tiene el alquiler mensual más alto, 2.018 euros, seguida de Centro (1.847 euros), Carretera de Cádiz (1.748 euros) y Carretería y Álamos (1.747 euros). Por metro cuadrado, las zonas más caras son Carretería y Álamos (22,71 euros) y La Merced (22,00 euros). En el extremo opuesto, Málaga Norte (1.260 euros) y Ronda Intermedia-Campanillas (1.271 euros) ofrecen los alquileres medios más bajos.
| Zona | €/mes | €/m²/mes | Var. trimestral | Var. anual | Tasa de esfuerzo |
|---|
Fuente: Brains Real Estate · Vivienda en alquiler, precios de publicación · Q3-2026 · Variaciones del precio por m² · Ordenado por €/mes
* Zona con pocos anuncios: sus variaciones deben interpretarse con cautela.
Zonas definidas por Brains Real Estate, que no coinciden exactamente con los distritos municipales.
Carretera de Cádiz y Centro lideran la subida anual
En términos interanuales, el alquiler sube en las 11 zonas. Los mayores incrementos se registran en Carretera de Cádiz (+17,9%), Centro (+16,9%), Málaga Este (+15,4%) y La Merced (+14,0%).
Las subidas más moderadas corresponden a Málaga Norte (+2,1%), Ronda Intermedia-Campanillas (+3,5%), Málaga Oeste (+4,0%), Victoria y Ciudad Jardín (+5,2% en ambos casos).
Tasa de esfuerzo: el alquiler supera el 30% de la renta en toda la ciudad
La tasa de esfuerzo del alquiler, el porcentaje de la renta media del hogar que se destina a pagar el arrendamiento, se sitúa en el 40,0% en Málaga, por encima de Madrid (38,8%) y Sevilla (32,7%) y por debajo de Valencia (41,5%) y Barcelona (48,1%). Las 11 zonas superan el umbral del 30%.
Los niveles más altos se registran en Ciudad Jardín (43,3%), La Merced (43,3%), Málaga Norte (42,5%) y Málaga Oeste (42,2%). En el extremo opuesto, Churriana (32,8%) y Málaga Este (32,9%) presentan las tasas más bajas. En Málaga Este, con el alquiler más caro de la ciudad, la renta media del hogar es también la más alta: 57.109 euros anuales.
Tasa de esfuerzo del alquiler por zona — % de la renta del hogar (Q3-2026)
Fuente: Brains Real Estate · Tasa de esfuerzo calculada sobre la renta media del hogar de cada zona · Q3-2026
Previsión: el alquiler en Málaga pierde impulso
Los datos del Q3-2026 apuntan a una pérdida de impulso del alquiler en Málaga: el precio por metro cuadrado retrocede por primera vez desde finales de 2023, la subida anual se modera y el tiempo para alquilar se alarga casi un mes respecto a hace un año. La caída coincide con la que registran en el mismo trimestre Madrid (-2,9%), Barcelona (-6,1%), Valencia (-2,7%) y Sevilla (-4,1%).
La rentabilidad bruta del alquiler en el municipio se sitúa en el 4,7%, según Brains Real Estate, plataforma especializada en big data del sector inmobiliario. Por zonas, la más alta corresponde a Málaga Norte (6,1%) y la más baja a Carretera de Cádiz (3,6%).
La evolución del alquiler no puede desligarse de lo que ocurre en la compraventa. El precio de la vivienda en Málaga por zonas determina cuántos hogares pueden dar el salto a la compra y cuántos permanecen en el mercado del alquiler.
Más información
- Si quieres saber el precio del alquiler de pisos en España.
- Si quieres saber el precio del alquiler en Madrid.
- Si quieres saber el precio del alquiler en Barcelona.
- Si quieres saber el precio del alquiler de pisos en Valencia.
- Si quieres saber el precio del alquiler en Sevilla.
Sigue la actualidad del alquiler
Toda la información sobre el mercado del alquiler —precios, oferta, regulación y tendencias por ciudad— en la sección de actualidad del alquiler de viviendas de Brains Real Estate News.
¿Qué temas trata esta noticia?
