El acceso a una vivienda nueva continúa siendo uno de los principales retos para muchas familias en Zaragoza (Aragón). En un momento en el que los precios siguen aumentando, las viviendas protegidas buscan mantener su función como alternativa más asequible, aunque tampoco han quedado al margen de la subida de costes. En este escenario aparece el proyecto +Neptuno, impulsado por la cooperativa Aldea Viviendas, que plantea la construcción de 192 viviendas de protección oficial en Arcosur. La propuesta se presenta con un precio estimado de partida de 215.000 euros más IVA, una cantidad inferior al nuevo módulo oficial establecido para este tipo de vivienda.
La diferencia económica alcanza aproximadamente los 16.000 euros por vivienda respecto al precio de referencia que se deriva de la actualización aprobada recientemente por el Gobierno de Aragón. En un mercado residencial cada vez más ajustado, esta distancia puede convertirse en un factor decisivo para quienes buscan acceder a una vivienda protegida.
Un proyecto que competirá por dos parcelas municipales de Arcosur
+Neptuno nace como la continuación de las promociones cooperativas Neptuno I y Neptuno II, actualmente en desarrollo en las parcelas C-62 y C-63 de Arcosur. La nueva iniciativa acudirá al concurso convocado por el Ayuntamiento de Zaragoza para optar a las parcelas municipales C-67 y C-68, situadas en la avenida Fuente de Neptuno. En caso de resultar adjudicataria, la cooperativa construirá dos edificios independientes con 96 viviendas protegidas cada uno. En total, la actuación permitiría sumar 192 nuevos hogares a una de las zonas de expansión urbana más destacadas de la capital aragonesa.
Arcosur se ha consolidado durante los últimos años como una de las zonas con mayor crecimiento de Zaragoza. La llegada de nuevos proyectos residenciales ha convertido esta zona en una alternativa para quienes buscan vivienda de nueva construcción dentro de la ciudad. La propuesta mantiene el modelo que ya se ha desarrollado en las promociones anteriores de la cooperativa. Las viviendas previstas contarán con tres dormitorios, salón-cocina, dos baños, terraza, plaza de garaje y trastero. Además, el proyecto incorpora la máxima calificación energética, la letra A, una característica que busca mejorar la eficiencia de los edificios. Esto permite reducir el consumo energético, favorecer unas facturas más ajustadas y ofrecer mayor comodidad térmica durante todo el año.
Un precio inferior tras la subida del módulo de vivienda protegida
El anuncio de +Neptuno llega poco después de que el Gobierno de Aragón confirmara una subida del módulo de vivienda protegida del 14%. Esta actualización pretende incentivar la construcción de este tipo de vivienda ante la falta de oferta existente, pero también supone un incremento del coste final para los compradores. Con el nuevo escenario, una vivienda protegida de características similares podría situarse alrededor de los 231.000 euros más IVA. La propuesta de la cooperativa fija como referencia inicial los 215.000 euros más IVA, manteniendo una diferencia que puede aliviar parte del esfuerzo económico necesario para adquirir una vivienda nueva.
La compra de una vivienda protegida no solo implica afrontar el precio del inmueble. Los futuros propietarios también deben tener en cuenta otros gastos asociados, como la entrada inicial, el IVA o la posible cuota hipotecaria en caso de necesitar financiación. Desde la cooperativa señalan que retrasar la incorporación al proyecto podría suponer un mayor desembolso en el futuro debido a la evolución de los costes del suelo y de la construcción. Según explican, la tendencia de los precios no parece haberse detenido y el módulo oficial continuará adaptándose a la situación del mercado.
Ahora, el proyecto queda pendiente del resultado del concurso municipal para las parcelas de Arcosur. Si finalmente obtiene la adjudicación, permitirá avanzar en la creación de 192 nuevos hogares protegidos en una zona que continúa creciendo y ampliando su oferta residencial.
