La ciudad presenta una fractura territorial cada vez más pronunciada: el Casco Antiguo supera los 4.289 €/m² y exige más de ocho años de renta bruta para acceder a una vivienda, mientras Cerro-Amate se queda en 1.576 €/m², menos de la mitad. La obra nueva, que ya cotiza a 3.230 €/m² de media —un 11,7% más que en el Q2-2025—, se consolida como el segmento con mayor presión de precios, con una prima de en torno al 11,5% sobre el conjunto del mercado.
Fuente: Brains Real Estate · Q2-2026
El precio de publicación en venta supera los 2.896 €/m² en Sevilla
El mercado residencial de Sevilla capital cierra el Q2-2026 con un precio de publicación medio de 2.896 €/m², lo que representa un incremento del 0,4% respecto al trimestre anterior y del 7,9% en términos interanuales, según los datos de Brains Real Estate. En precio total, la vivienda media en la ciudad se sitúa en 333.705 €, con una variación trimestral del -0,5% y un avance anual del 4,8%.
El tiempo medio de publicación se reduce a 3,78 meses, un 1,9% menos que el trimestre anterior, lo que evidencia una demanda ágil capaz de absorber el stock con rapidez. El cambio medio en los listados activos fue de -3,62%, con un 12,10% de propiedades que redujeron precio durante el trimestre frente a un 2,74% que lo incrementaron, un patrón que refleja ajustes de expectativas por parte de los vendedores ante la respuesta real del mercado.
Evolución del precio de publicación — últimos 5 años
Fuente: Brains Real Estate · Q2-2026
Precio de publicación por distritos: el Casco Antiguo supera los 4.289 €/m²
El análisis por distritos pone de manifiesto la intensa segmentación del mercado residencial sevillano. El Casco Antiguo encabeza el ranking con 4.289 €/m² (591.353 € de precio medio), seguido de Los Remedios (4.101 €/m²; 644.532 € de precio medio) y Triana (3.893 €/m²; 402.406 € de precio medio), los tres únicos distritos que superan la barrera de los 3.700 €/m². Nervión se sitúa justo por debajo, con 3.669 €/m² (460.331 € de precio medio), completando el grupo de distritos con mayor precio de publicación.
En una segunda banda, con precios comprendidos entre los 2.600 y los 2.900 €/m², se sitúan los distritos de San Pablo-Santa Justa (2.821 €/m²; 329.146 € de precio medio), Sur (2.657 €/m²; 271.077 € de precio medio) y Bellavista-La Palmera (2.634 €/m²; 370.372 € de precio medio). Macarena se aproxima a esta franja con 2.492 €/m² (221.313 € de precio medio). Los distritos con precios más contenidos son Este-Alcosa-Torreblanca (1.842 €/m²; 205.309 € de precio medio), Norte (1.745 €/m²; 196.102 € de precio medio) y Cerro-Amate (1.576 €/m²; 147.736 € de precio medio), a menos de la mitad del precio del Casco Antiguo.
| Distrito | Precio publicación (€/m²) | Var. anual | Var. trimestral | Precio publicación (€) | Tasa de esfuerzo |
|---|---|---|---|---|---|
| Casco Antiguo | 4.289 € | +7,6% | +1,3% | 591.353 € | 32,8% |
| Los Remedios | 4.101 € | +9,8% | +5,2% | 644.532 € | 29,6% |
| Triana | 3.893 € | +12,6% | +3,5% | 402.406 € | 26,8% |
| Nervión | 3.669 € | +16,6% | -0,2% | 460.331 € | 27,4% |
| San Pablo-Santa Justa | 2.821 € | +12,0% | +3,7% | 329.146 € | 25,5% |
| Sur | 2.657 € | +3,4% | -3,2% | 271.077 € | 18,9% |
| Bellavista-La Palmera | 2.634 € | +1,6% | -0,6% | 370.372 € | 25,4% |
| Macarena | 2.492 € | +10,7% | +1,5% | 221.313 € | 20,3% |
| Este-Alcosa-Torreblanca | 1.842 € | +11,6% | -1,1% | 205.309 € | 19,8% |
| Norte | 1.745 € | +25,9% | +5,0% | 196.102 € | 19,9% |
| Cerro-Amate | 1.576 € | +12,8% | +4,8% | 147.736 € | 19,5% |
Fuente: Brains Real Estate · Q2-2026
Tasa de esfuerzo de compra por distrito (%) — Q2-2026
Fuente: Brains Real Estate · Q2-2026
Renta, empleo y esfuerzo: el contexto socioeconómico del comprador sevillano
El análisis del mercado no puede desvincularse del contexto económico en el que opera. Sevilla capital cuenta con una renta media por hogar de 37.940 € (+6,9% trimestral / +17,5% anual) y una renta per cápita de 14.979 € (+7,1% / +19,9%), según los datos de Brains Real Estate para el Q2-2026. La población del municipio asciende a 689.423 habitantes, con una edad media de 43,9 años y un incremento demográfico del 1,1% interanual.
La compra de una vivienda requiere en Sevilla un esfuerzo equivalente a 6,07 años de renta bruta disponible, con una tasa de esfuerzo hipotecario del 24,11%, que ha aumentado un 4,8% en el último año. La tasa de desempleo anual se sitúa en el 11,93%, con una reducción del 18,6% interanual, mientras que la tasa de empleo avanza hasta el 91,39% (+7,9% anual).
El parque residencial de Sevilla: densidad, uso y características del stock
Sevilla capital presenta una densidad de viviendas de 23,16 unidades por hectárea, con una composición del parque en la que las viviendas principales suponen el 85,68% del total. El porcentaje de segundas residencias es del 6,78%, mientras que la vivienda vacía representa el 7,54% del stock. El tamaño medio de la vivienda se encuadra en el tramo de 61 a 75 m², con una ocupación media de 2,08 habitantes por vivienda. Estos parámetros configuran un parque relativamente compacto que, combinado con una demanda creciente, contribuye a explicar la presión alcista sostenida sobre los precios de publicación que recogen los datos de Brains Real Estate en el Q2-2026.
¿Qué le espera al mercado residencial de Sevilla?
Los datos del Q2-2026 no apuntan a una corrección inminente. La serie histórica desde 2021 muestra una aceleración sostenida que se ha intensificado en los últimos trimestres, con subidas interanuales que han pasado del entorno del 3-4% en 2022 al 7,9% actual. El mercado sevillano combina los tres factores que históricamente sostienen la presión alcista: demanda activa —reflejada en un tiempo de publicación contenido de 3,78 meses—, oferta insuficiente —con una densidad de vivienda baja y un parque vacío del 7,54%— y mejora de la capacidad adquisitiva, con la renta media por hogar creciendo un 17,5% interanual.
La obra nueva será el principal vector de presión en los próximos trimestres. Con un precio de publicación de 3.230 €/m² y una prima de en torno al 11,5% sobre el conjunto del mercado, el segmento nuevo arrastra al alza el precio del parque existente en todos los distritos. La escasez de suelo disponible en los distritos prime —Casco Antiguo, Los Remedios, Triana y Nervión— limita la capacidad de respuesta de la oferta, lo que sugiere que la brecha entre estos distritos y los periféricos seguirá ampliándose.
El principal factor de riesgo es la accesibilidad. Con una tasa de esfuerzo hipotecario del 24,11% a nivel municipal y del 32,75% en el Casco Antiguo, el mercado se acerca a los umbrales de tensión que históricamente preceden a una ralentización de la demanda. Si los tipos de interés no bajan con suficiente rapidez o la renta disponible pierde impulso, una parte creciente de compradores potenciales quedará excluida del mercado de compra, lo que podría derivar en una moderación gradual del ritmo de subida —sin corrección brusca— a partir del segundo semestre de 2026. Los distritos periféricos, con tasas de esfuerzo por debajo del 20%, presentan mayor margen de crecimiento relativo y podrían liderar las próximas subidas interanuales a medida que la demanda se desplaza hacia zonas más accesibles.
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Datos extraídos de Brains Real Estate, plataforma de big data inmobiliario. Período de referencia: Q2-2026. Todos los precios corresponden a precios de publicación.
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