Precio de la vivienda en Valencia en 2026: evolución por distritos

Fuente: Brains Real Estate · Q2-2026

Respecto al primer trimestre, el precio de publicación avanza un 2,2% (de 3.490 a 3.564 euros por m²), la obra nueva se acelera con más fuerza todavía (+4,2% trimestral, de 4.311 a 4.486 euros por m²) y el tiempo de publicación apenas se mueve, de 3,10 a 3,12 meses. En el reparto por distritos, Poblados del Norte releva a Poblados del Sur como el más asequible del municipio, y el esfuerzo económico para comprar vivienda alcanza el 28,8% de la renta disponible a nivel municipal, frente al 27,9% del trimestre anterior.

Valencia supera los 3.500 euros por m² en publicación

El mercado residencial de Valencia mantiene una tendencia alcista clara a mitad de 2026, en línea con la trayectoria que muestra el precio de la vivienda en España. El precio de publicación por metro cuadrado se sitúa en 3.564 euros en el Q2-2026, lo que supone un encarecimiento del 12% respecto al mismo período del año anterior. En términos absolutos, el precio medio de un inmueble en venta en el municipio se aproxima a los 403.000 euros.

La obra nueva registra una subida igualmente pronunciada. El metro cuadrado en vivienda de nueva construcción alcanza los 4.486 euros en publicación, con un avance del 4,2% en el trimestre y del 19,5% en el año. El precio total medio de una vivienda de obra nueva se sitúa en 462.919 euros, un 2,9% más que en el trimestre precedente, lo que refleja la escasez de producto nuevo en la ciudad y la concentración de la oferta en tipologías de mayor valor, un contexto en el que conviene revisar el ranking de promotoras residenciales en España.

Evolución del precio de la vivienda en Valencia (2021-2026)

La trayectoria del precio de publicación en Valencia refleja una escalada ininterrumpida desde los mínimos de 2021. En el Q1-2021 el metro cuadrado se situaba en 2.034 euros; cinco años después, en el Q2-2026, alcanza los 3.564 euros, lo que supone un incremento acumulado del 75,2%. El ritmo de subida se ha intensificado de forma notable a partir de 2023: si entre el Q1-2021 y el Q4-2022 el precio avanzó un 10,4%, entre el Q1-2023 y el Q2-2026 la subida acumulada supera el 53%. El mercado valenciano no ha registrado ningún trimestre de descenso en este período, lo que confirma una tendencia estructural sin correcciones.

La brecha entre obra nueva y segunda mano se ha ampliado de forma significativa en los últimos cinco años. En el Q1-2021 ambos segmentos partían de niveles similares —2.271 euros por m² para la obra nueva y 2.029 euros para la segunda mano—, con una diferencia de apenas 242 euros. En el Q2-2026 esa brecha se ha multiplicado: la obra nueva cotiza a 4.486 euros por m² frente a los 3.564 euros de la segunda mano, una diferencia de 922 euros por metro cuadrado. El encarecimiento acumulado de la obra nueva en este período supera el 97%, frente al 75,6% de la segunda mano, lo que refleja la escasez estructural de producto nuevo y la concentración de la oferta en tipologías y ubicaciones premium.

El tiempo de publicación de la segunda mano ha pasado de los 4,69 meses de media del Q1-2021 a los 3,12 meses del Q2-2026, una reducción del 33,5% que confirma una demanda que absorbe el stock con creciente rapidez y que no ha dado tregua en toda la serie histórica disponible.

Precio por distrito: Eixample lidera; Poblados del Norte, el más asequible

La diferencia de precios entre los distritos de Valencia es muy pronunciada. Eixample encabeza el ranking con un precio de publicación de 5.415 euros por m², mientras que Poblados del Norte, en el extremo opuesto, se sitúa en 2.065 euros por m². La brecha entre ambos extremos supera los 3.350 euros por metro cuadrado. En precio total, Eixample también encabeza el ranking, con una vivienda media de 776.946 euros, mientras que Rascaña ofrece el precio total más bajo, con 223.255 euros.

Los cinco distritos más caros concentran las zonas de mayor demanda y renta de la ciudad: Eixample (5.415 €/m²), Ciutat Vella (4.905 €/m²), El Pla del Real (4.329 €/m²), Camins al Grau (3.876 €/m²) y Extramurs (3.755 €/m²). Todos ellos superan o rozan la media municipal y reflejan tanto la concentración de producto de alta gama como la presión de la demanda en los entornos centrales y costeros, un patrón que también se observa al analizar la evolución del precio de la vivienda en Madrid por distritos.

En el otro extremo, los distritos periféricos ofrecen los precios más contenidos. Poblados del Norte (2.065 €/m²), Poblados del Sur (2.067 €/m²) y Poblados del Oeste (2.086 €/m²) forman el grupo más accesible del municipio, seguidos de Rascaña (2.526 €/m²) y L’Olivereta (2.727 €/m²). Pese a sus precios más contenidos, todos estos distritos acumulan subidas interanuales relevantes, especialmente Poblados del Oeste, que roza el 22% de crecimiento anual.

Tasa de esfuerzo para comprar vivienda en Valencia por distrito

El análisis por distrito revela grandes diferencias en el esfuerzo económico que requiere la compra de vivienda. Eixample registra la tasa de esfuerzo de compra más elevada, con un 38,31% de la renta disponible, seguido de Ciutat Vella con un 33,61% y Quatre Carreres con un 32,99%. En estos distritos, adquirir una vivienda implica destinar más de un tercio de los ingresos del hogar al pago hipotecario, según los datos de Brains Real Estate.

En los distritos de precio medio como Extramurs (32,58%) y Poblados Marítimos (31,23%), la tasa de esfuerzo se mantiene en niveles elevados pese a no encabezar el ranking de precios, lo que apunta a un desajuste creciente entre renta disponible y coste de la vivienda en esas zonas. Benicalap (22,88%) y Poblados del Sur (22,56%) completan la banda más accesible junto a Rascaña y Poblados del Oeste, con períodos de pago próximos o por debajo de los 5 años.

A nivel del conjunto del municipio, la renta media por hogar en Valencia se sitúa en 40.058 euros anuales, con un crecimiento del 16,6% interanual. Pese a ese incremento, la tasa de esfuerzo para la compra de vivienda alcanza el 28,80% de la renta disponible, y el período de pago necesario para adquirir un inmueble es de 7,25 años de renta bruta, un 10,4% más que hace un año. Aunque los salarios crecen, lo hacen a menor velocidad que los precios, lo que deteriora progresivamente la accesibilidad a la propiedad y empuja a parte de la demanda hacia el alquiler de piso en Valencia.