La Junta de Compensación de Valgrande ha conseguido la conformidad del 100% de los propietarios del ámbito para su proyecto de reparcelación, un avance que permite continuar con la tramitación administrativa de uno de los grandes desarrollos urbanísticos previstos en Alcobendas. La entidad trasladará ahora el documento al Ayuntamiento de Alcobendas para que pueda continuar su proceso de aprobación.
Este paso supone un nuevo impulso para una actuación que contempla la construcción de 8.600 viviendas nuevas en el municipio, con una importante presencia de vivienda protegida. En concreto, el 54% de las viviendas previstas tendrán esta consideración, con el objetivo de responder a la demanda residencial existente en Alcobendas y en el conjunto del norte de Madrid.
La reparcelación es una fase fundamental dentro de la gestión urbanística del proyecto, ya que permite organizar los terrenos que formarán parte del futuro barrio. A través de este procedimiento, las fincas actuales se transforman en las parcelas sobre las que se desarrollarán las futuras construcciones, estableciendo el reparto de derechos y aprovechamientos entre los propietarios y la Administración.
Un calendario marcado por nuevos avances administrativos
La aprobación del proyecto de reparcelación llega pocas semanas después de otro avance relevante para Valgrande. El pasado 14 de junio, la Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Alcobendas aprobó inicialmente el proyecto de urbanización del ámbito, un documento que define las actuaciones necesarias para crear los espacios públicos y desarrollar las infraestructuras y conexiones de servicios. El proyecto de urbanización deberá completar ahora los trámites correspondientes, entre ellos la obtención de los informes sectoriales necesarios, antes de alcanzar su aprobación definitiva. De forma paralela, la tramitación de ambos proyectos permite mantener la planificación prevista por la Junta de Compensación para avanzar durante 2026.
El objetivo marcado es completar durante este ejercicio la tramitación del proyecto de reparcelación y del proyecto de urbanización, con la intención de iniciar los primeros trabajos de obra civil a lo largo de 2027. De esta manera, Valgrande mantiene la hoja de ruta diseñada para convertirse en un nuevo espacio integrado dentro de la ciudad de Alcobendas. El desarrollo ha contado en los últimos años con varios hitos que han permitido impulsar su avance. Entre ellos se encuentra el convenio firmado en julio de 2024 entre el Ayuntamiento de Alcobendas y el Canal de Isabel II para facilitar y acelerar las soluciones relacionadas con el suministro de agua y saneamiento.
Otro momento destacado fue la aprobación definitiva del nuevo Plan Parcial en noviembre de 2025, una decisión que permitió seguir consolidando la planificación del ámbito. Estos avances han contribuido a dar continuidad al proceso necesario para transformar los terrenos en un nuevo barrio.
Un proyecto con vivienda, zonas verdes y criterios de sostenibilidad
Valgrande fue reconocido como Mejor Desarrollo Urbanístico en los Premios Asprima-Sima 2026 y plantea completar la ciudad de Alcobendas hasta su límite con Madrid mediante un espacio urbano conectado con su entorno natural. El proyecto cuenta con el apoyo mayoritario de los vecinos del municipio y busca combinar nuevas viviendas con servicios, equipamientos públicos y amplias zonas verdes. La actuación reservará el 27% de su superficie para espacios libres y áreas naturales, con más de 6.700 árboles previstos. Además, contará con dos grandes parques: uno junto al monte de Valdelatas, con una superficie de 200.077 metros cuadrados, y otro parque central junto al arroyo de Valdelacasa, con 212.271 metros cuadrados.
La dimensión de estos espacios equivale, en cada caso, a seis veces el parque de Andalucía de Alcobendas. El proyecto busca proteger y reforzar los valores naturales del entorno, facilitando también el acceso de los ciudadanos a estas nuevas zonas verdes.
Valgrande aspira también a convertirse en un ejemplo de Smart District, con más de 50 medidas relacionadas con la sostenibilidad, la eficiencia energética y la movilidad. Entre las actuaciones previstas se incluyen sistemas de recogida neumática de residuos, tratamiento de aguas residuales y pluviales, uso de energía solar, alumbrado LED y soluciones para reducir el consumo de recursos. El desarrollo incorpora además medidas como estaciones de recarga para vehículos eléctricos, baterías virtuales para los servicios urbanos, la triple huella hídrica cero y el soterramiento de la antigua M-616. Todas estas iniciativas forman parte de un modelo urbano pensado para combinar crecimiento residencial y respeto ambiental.
La inversión prevista para Valgrande asciende a 2.300 millones de euros, una cifra que incluye el suelo, la urbanización, la edificación privada y los equipamientos y dotaciones públicas. Durante su ejecución, el proyecto generará cerca de 4.000 empleos y, una vez finalizado, permitirá la creación de más de 1.000 puestos de trabajo estables.
