En el barrio madrileño de Valdebebas se prepara una de las mayores transformaciones urbanas previstas para los próximos años. Un terreno actualmente infrautilizado, propiedad del Real Madrid Club de Fútbol, se convertirá en un nuevo centro de innovación tecnológica destinado a impulsar la economía digital y atraer talento nacional e internacional. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado inicialmente la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana de 1997 que permitirá desarrollar este proyecto, denominado ‘Madrid Innovation District‘. La iniciativa busca compatibilizar la creación de un gran campus tecnológico con la obtención de nuevos espacios públicos para los vecinos.
La parcela afectada tiene una superficie total de 120 hectáreas, una extensión similar a la del parque del Retiro. De ese espacio, 35 hectáreas están ocupadas actualmente por la Ciudad Deportiva del Real Madrid, mientras que otras 85 hectáreas permanecen sin un uso definido y serán las destinadas al nuevo desarrollo.
Un nuevo espacio para innovación, empleo y crecimiento económico
El proyecto nace con la intención de situar a Madrid como uno de los principales polos tecnológicos del sur de Europa. El futuro campus estará orientado a la investigación, la innovación, el emprendimiento y la colaboración entre empresas, centros de conocimiento y otros sectores vinculados a la tecnología. Según el informe de impacto socioeconómico asociado a la actuación, la inversión prevista para construir este distrito tecnológico superará los 2.000 millones de euros. Cuando alcance su plena capacidad operativa, se estima que generará 1.213 millones de euros anuales al Producto Interior Bruto madrileño y permitirá la creación de 23.800 nuevos empleos relacionados con ámbitos científicos, educativos y sanitarios.
El diseño plantea un campus abierto y conectado con el entorno, con espacios pensados para favorecer la colaboración y la movilidad sostenible. La propuesta contempla una prioridad para peatones, bicicletas y vehículos eléctricos, además de grandes zonas verdes que integren la actividad tecnológica con el espacio urbano. La ubicación de Valdebebas se considera estratégica por su proximidad a importantes infraestructuras de la ciudad. El futuro distrito tecnológico estará cerca del aeropuerto, el intercambiador de Valdebebas, el Hospital Isabel Zendal, IFEMA Madrid y la futura Ciudad de la Justicia, además de contar con conexiones a través de la M-11 y la M-40.
Más de 20 hectáreas de suelo público para zonas verdes y equipamientos
Uno de los aspectos destacados de la operación es el aumento del patrimonio público que recibirá la ciudad. Gracias a la modificación urbanística, el Ayuntamiento obtendrá gratuitamente más de 200.000 metros cuadrados de suelo, equivalentes a más de 20 hectáreas. De esa superficie, aproximadamente 166.000 metros cuadrados se dedicarán a ampliar las zonas verdes de Madrid. Estos terrenos permitirán dar continuidad al Bosque Metropolitano y crear un parque lineal junto al arroyo de la Plata, cuya recuperación ambiental forma parte de la actuación.
Además, más de 35.000 metros cuadrados quedarán reservados para un nuevo equipamiento público relacionado con la innovación y la tecnología. El objetivo es mejorar la conexión entre los distintos espacios naturales del entorno, favorecer la biodiversidad y crear nuevas zonas de uso ciudadano. La transformación también pretende eliminar la barrera urbana que actualmente supone la parcela sin desarrollar para el barrio de Valdebebas. Con la nueva ordenación se generarán recorridos peatonales, conexiones paisajísticas y espacios abiertos que faciliten la relación entre los vecinos y el entorno natural.
La modificación del planeamiento permitirá adaptar las condiciones urbanísticas del terreno para hacer posible el desarrollo del proyecto. La parcela, actualmente clasificada como suelo urbano consolidado y destinada a uso deportivo privado, incorporará nuevos usos relacionados con equipamientos y actividades terciarias compatibles con la innovación. El nuevo ámbito contará con una edificabilidad de 532.550 metros cuadrados, lo que supone un incremento de 172.550 metros cuadrados respecto a la situación actual. Esta dimensión permitirá crear un ecosistema con empresas tecnológicas, oficinas, espacios de investigación, formación y servicios complementarios.
Tras la aprobación inicial, el documento se someterá a información pública hasta finales de septiembre. Posteriormente, deberá pasar por la aprobación provisional del Pleno municipal y recibir la aprobación definitiva de la Comunidad de Madrid. Si se completa la tramitación prevista, las obras de urbanización comenzarían entre 2028 y 2030. La construcción progresiva del centro de innovación tecnológica y del resto de edificaciones se desarrollaría entre 2029 y 2035, dando forma a uno de los grandes proyectos de transformación urbana y económica de Madrid para la próxima década.
