La gestora de inversiones inmobiliarias Savills Investment Management ha cerrado la adquisición, en nombre de su fondo Vestas European Strategic Allocation Logistics Fund (VESALF I), de una cartera de tres activos logísticos en España que Roebuck Asset Management y GFH Financial Group tenían alquilados a Amazon.
Los inmuebles son tres naves logísticas de Última Milla y están situados en Murcia, Alicante y Valladolid. Suman una superficie bruta alquilable (SBA) de 23.220 m2, tienen un periodo medio de vigencia del alquiler de 12,85 años y van a ser certificados por BREEAM como «Muy buenos».
El importe global de la transacción ronda los 95 millones de euros.
La compañía Roebuck compró estos activos en 2020. Solo un año después ha encontrado un comprador y ha cerrado la operación con unas plusvalías del 17% sobre el total de la inversión. La idea era obtener esa rentabilidad en un plazo de tiempo mayor, pero la oferta llegó antes de lo previsto. No consta quién es el comprador, ni el precio pagado.
Nael Mustafa, codirector de inversiones de GFH, explica: “Todavía creemos en los fundamentos generales de la inversión en activos logísticos. Nuestra inversión en la cartera de almacenes logísticos de última milla de Amazon ha brindado el rendimiento objetivo y la revalorización del capital deseada. En medio de condiciones de mercado favorables, hemos decidido hacer una salida temprana oportuna y rentable para asegurar un fuerte retorno para los inversores ”.
La intención de Roebuck no era vender en un plazo de tiempo tan corto, pero el furor inversor por la logística precipitó el exit de la empresa de origen francés. Precisamente, según la consultora JLL, la logística de última milla es uno de los productos más demandados del mercado, junto a las naves big-box y de almacenamiento en fríos, los grandes portfolios y el producto con contrato a largo plazo.
«Estamos encantados con la compra de estas instalaciones de «última milla» situadas en mercados locales clave para el arrendatario. Siempre hemos tenido la ambición de aportar un componente español a VESALF I, teniendo en cuenta la perspectiva optimista que tenemos para este mercado. La combinación de estos nuevos edificios, unida a la duración de los alquileres hizo que esta cartera encajase a la perfección. Esperamos conservar estos activos a largo plazo. Con el cierre de esta inversión, se ha invertido ya más del 90% del fondo en algo más de 12 meses tras su lanzamiento en noviembre de 2020, y nos complace haber podido asignar este capital para Vestas y sus inversores en un espacio tan corto de tiempo. Ha sido un placer negociar con GFH y Roebuck, que han demostrado ser unos excelentes interlocutores», ha señalado por su parte Alistair Ennever, responsable del área Logística e Industrial para Europa de Savills IM.
Savills IM estuvo asesorado en la operación por Ashurst (asesor fiscal y legal), Savills Aguirre Newman (parte técnica y medioambiental) y BNP Paribas (asesor comercial), mientras que ING se encargó de la financiación.
Por el lado de los vendedores, Dentons actuó como asesor legal y Cushman & Wakefield como comercial.
Inversión logística y Última Milla
En 2021, en España, se invirtieron 2.500 millones de euros en compras de grandes plataformas y naves de Última Milla, un 77% más que en 2020 y una cantidad no vista desde 2017.
Este boom inversor también ha tenido su réplica en el mercado de obra nueva logístico. La consolidación del ecommerce ha llevado a muchos promotores a poner en marcha nuevos proyectos, tanto de llave en mano -con alianzas tanto de operadores como con firmas de distribución- o a riesgo, algo no muy habitual antes de la explosión online.
Según los datos del Logistic Property Telescope, los inversores y promotores de naves logísticas tienen previsto acometer un total de 95 nuevos proyectos con más 21 millones de metros cuadrados de edificabilidad entre 2021 y 2015.
Roebuck en España
Roebuck cuenta con una cartera de 2.000 millones de libras y 1,7 millones de metros cuadrados de superficie. GFH adquirió una participación mayoritaria de en la compañía, a finales de 2020.
«Roebuck lleva activo en España desde 2019 y abrimos nuestra primera oficina en Madrid en 2021. Durante este periodo, Roebuck se ha centrado en los mejores activos logísticos alquilados a ocupantes de primer nivel, con calificaciones BREEAM mínimas y guiado por las expectativas de que estas características se beneficiarán de manera significativa de la mayor penetración y mejora del mercado del comercio electrónico en España. Estamos muy satisfechos de haber completado el ciclo de inversión y haber vendido con éxito a VESALF I esta cartera, que ha aportado una excelente rentabilidad a nuestros inversores. Trataremos activamente de reinvertir los fondos obtenidos en otras oportunidades interesantes del segmento logístico en la península ibérica», ha explicado por su parte, Nick Rhodes, director general de Roebuck.
