Pryconsa ha iniciado las obras de Ailén II, su segunda promoción en el ámbito urbanístico de Los Berrocales, en Madrid, con entrega prevista para el primer trimestre de 2028. La promoción está compuesta por 83 viviendas de dos y tres dormitorios, con tipologías de áticos y bajos con jardín, calificación energética A y zonas comunes que incluyen espacios verdes, piscina, gimnasio, sala comunitaria y área infantil. De forma paralela, la promotora ha iniciado la comercialización de Ailén III, tercera promoción en el mismo ámbito, cuya entrega está prevista para principios de 2029.
La primera promoción del conjunto, Ailén, con 115 viviendas, se encuentra prácticamente vendida en su totalidad y tiene prevista su entrega en 2027. En el conjunto de Los Berrocales, Pryconsa cuenta con una edificabilidad residencial de 143.150 metros cuadrados, que incluye 649 viviendas libres, 459 viviendas protegidas de precio limitado y 66 de precio básico.
Los Berrocales, nuevo desarrollo urbano en el sureste de Madrid
Los Berrocales es un nuevo ámbito urbanístico situado en el sureste de Madrid, próximo al Ensanche de Vallecas, que contempla más de dos millones de metros cuadrados destinados a zonas verdes, además de suelo para equipamientos como centros educativos, instalaciones deportivas y servicios sanitarios. El desarrollo comparte con El Cañaveral, Los Ahijones y Valdecarros la condición de gran ámbito de expansión residencial del sureste madrileño, donde la combinación de suelo finalista y demanda estructural de vivienda nueva ha atraído a varios de los principales promotores nacionales. La oferta de vivienda protegida dentro del ámbito —que en el caso de Pryconsa supone más del 40% del total de sus viviendas en Los Berrocales— responde a la reserva obligatoria de suelo prevista en el planeamiento urbanístico del sector.
La actividad de Pryconsa, promotora fundada en 1965 con más de 75.500 viviendas entregadas en España, en Los Berrocales se encuadra en un momento de intensa actividad promotora en los grandes desarrollos del sureste de Madrid, donde la combinación de suelo finalista disponible, conectividad con la red de metro y cercanía a la M-50 ha atraído a varios promotores con proyectos simultáneos en distintas fases. En Los Cerros, Barings desarrolla 305 viviendas de alquiler asequible con una inversión de 70 millones de euros, mientras que Aurora Homes gestiona en el entorno una cartera de 675 viviendas con algún tipo de protección, de las cuales 305 corresponden a un proyecto llave en mano también para Barings.
El ritmo de absorción de las promociones de Pryconsa en el ámbito —con Ailén prácticamente agotada antes de su entrega en 2027— refleja una demanda estructuralmente sólida en esta franja del municipio de Madrid, donde la escasez de vivienda nueva accesible y el creciente atractivo de los nuevos barrios planificados con dotaciones completas han generado listas de espera y tiempos de comercialización significativamente inferiores a la media del mercado libre en la capital.
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