UVE Valoraciones, compañía de tasación, ha publicado una nueva edición de su Barómetro de la Promoción, un estudio centrado en el análisis de promociones de obra nueva ubicadas en municipios con más de 50.000 habitantes. El informe revela que, desde el año 2020, el coste de construcción ha registrado un incremento acumulado del 27,51%, debido principalmente a las presiones inflacionistas y al encarecimiento de los materiales.
En relación con los datos más recientes, el coste unitario de ejecución por contrata ha subido un 3,9% respecto a 2023, alcanzando los 1.066 euros por metro cuadrado. Por su parte, los desvíos tanto en costes como en plazos se han mantenido estables. En concreto, el retraso medio en la ejecución de las obras en 2024 ha sido de 1,32 meses, una cifra prácticamente idéntica a la del ejercicio anterior. En cuanto al desvío medio en el coste de ejecución, se ha reducido ligeramente hasta situarse en el 2,4%.
El mercado de compraventa ha mantenido una dinámica estable, registrando un comportamiento similar al observado en 2023 en cuanto a la proporción de viviendas vendidas según el grado de avance de las obras. En las promociones con más del 90% de ejecución, el 92,18% de las unidades estaban ya comercializadas a cierre de 2024. En este contexto, las cooperativas destacan por alcanzar un ritmo de ventas superior al de la promoción tradicional en todos los tramos de obra. Asimismo, las viviendas unifamiliares tienden a comercializarse con mayor antelación que las plurifamiliares, hasta las fases finales del desarrollo, momento en el que ambas tipologías tienden a igualarse.
El informe indica que el 79% de las promociones estudiadas están siendo impulsadas por promotoras inmobiliarias, mientras que el 21% restante corresponde a cooperativas de viviendas o comunidades de bienes. Estas figuras alternativas de desarrollo se concentran mayoritariamente en la Comunidad de Madrid, y en menor proporción en regiones como Andalucía, Aragón, Cataluña y el País Vasco.
En cuanto a la ejecución de las obras, el 79% de las promociones están siendo construidas por compañías externas contratadas por el promotor. Un 11% de los desarrollos se realiza a través de empresas que forman parte del mismo grupo empresarial, mientras que el 10% restante está siendo ejecutado directamente por el propio promotor.
Respecto a las tipologías residenciales, el estudio señala un aumento en la demanda de viviendas de tres dormitorios, que en 2024 representan el 50% del total de la oferta, dos puntos porcentuales más que el año anterior. Las promociones de mayor envergadura continúan dominando el panorama, con un 59% de los proyectos superando las 25 unidades y una media de 45 viviendas por promoción. El formato plurifamiliar se mantiene como el más extendido, presente en el 79% de las promociones, lo que supone el 92% de las viviendas en construcción. Por otro lado, el 16% de los proyectos analizados corresponden a vivienda de protección oficial, caracterizada por desarrollos de mayor tamaño, con una media de 80 unidades por promoción, frente a las 39 unidades de media en las promociones de vivienda libre.
El 65% de las promociones obtiene la letra A de eficiencia energética
Uno de los puntos más relevantes del informe es la evolución positiva en materia de eficiencia energética en las nuevas promociones residenciales. En 2024, el 65% de las viviendas analizadas ha logrado la calificación energética más alta (letra A) en consumo, lo que representa un aumento de siete puntos porcentuales respecto al ejercicio anterior. En lo que se refiere a emisiones, el 80% de los proyectos ha alcanzado también la calificación A, con una mejora de ocho puntos en comparación con 2023.
