El precio de venta de vivienda en el municipio de Madrid lleva registrando máximos históricos de manera consecutiva desde el tercer trimestre de 2021.
Actualmente, el precio se sitúa en 5.533 euros el metro cuadrado, tras registrar un crecimiento del 19,2% en tasa interanual, mientras que en el último trimestre ha avanzado un 4,6%, según datos extraídos de la plataforma de big data inmobiliario Brainsre.
En el caso del importe total (o ticket promedio), se encuentra en algo más de 708.300 euros. Cifra que se ha disparado desde el tercer trimestre del pasado año cuando adquirir una inmueble en Madrid suponía desembolsar 578.000 euros, lo que representa un crecimiento hasta este trimestre de un 22,5%.
Vivienda de obra nueva vs vivienda de segunda mano
Analizando por separado el precio de la vivienda de obra nueva y el de vivienda usada en la capital española, podemos observar que el precio de ambos segmentos es prácticamente el mismo. A diferencia de otros municipios españoles en los que las diferencias superan el 40%, en Madrid no ha superado el 18%.
El precio de la vivienda de obra nueva en la localidad de Madrid alcanza los 5.564 euros el metro cuadrado tras registrar una subida del 5,3% en tasa interanual. Por otro lado, en los últimos tres meses ha crecido un 4,7%. Señalar también que el precio de la vivienda nuevo sufrió un retroceso en el periodo comprendido entre el primer trimestre de 2022 y el segundo de 2023.
Por otro lado, el precio de la vivienda de segunda mano es de 5.533 euros el metro cuadrado. Si observamos la gráfica, vemos como el precio del mercado de vivienda usada se disparó a partir del tercer trimestre de 2023 cuando bajaba a 4.702 euros.
En los últimos doce meses, el precio de la vivienda usada ha crecido un 12,6%, mientras que en tasa intertrimestral ha avanzado un 4,5%.
En cuanto al tiempo de publicación, es decir, el tiempo que permanece un inmueble en el mercado de venta, se sitúa en 3,2 meses. Valor que lleva estable desde finales de 2022, tras registrar subidas continuadas a raíz de la pandemia del coronavirus y alcanzar su máximo a mitad del año 2021 con 3,9 meses de media.
Evolución del precio de vivienda en Madrid por distritos
Si analizamos cómo ha evolucionado en el último trimestre el precio de venta de viviendas a nivel distrito en Madrid, vemos como tan solo en en Retiro (7.539 euros el m2) y Villaverde (2.084 euros el m2 siendo el distrito con el precio más bajo de toda la capital) se ha contraído el precio. Concretamente, el retroceso ha sido de un 1% y un 3,1%, respectivamente.
Por un lado, los distritos que han registrado un mayor crecimiento de precios en tasa intertrimestral han sido: Arganzuela (6,2%), Chamberí (6,2%), Salamanca (5,7%), Moncloa-Aravaca (5,3%), Tetuán (5,3%) y Moratalaz (5,2%)
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