El mercado de la vivienda en Ibiza ha experimentado un crecimiento sostenido en los últimos años, consolidándose como uno de los destinos más codiciados para la adquisición de propiedades de lujo en el Mediterráneo. Este auge se debe a la combinación de su atractivo natural, su vida cultural y su clima privilegiado, factores que han captado la atención de compradores tanto nacionales como internacionales.
Entre las nacionalidades que más invierten en el mercado inmobiliario ibicenco destacan los británicos, alemanes y franceses. Estas nacionalidades han mostrado un interés constante en adquirir propiedades en la isla, atraídas por su estilo de vida y las oportunidades de inversión que ofrece. Además, en los últimos años, se ha observado un incremento en la presencia de compradores estadounidenses, neerlandeses y escandinavos, diversificando aún más el perfil internacional de los propietarios en Ibiza.
Según el Colegio de Registradores de la Propiedad de España, en el tercer trimestre de 2024, las Islas Baleares registraron que el 32,5% de las compraventas de viviendas fueron realizadas por extranjeros, situándose entre las comunidades autónomas con mayor proporción de compradores foráneos.
A nivel nacional, los británicos lideraron las adquisiciones con un 8,52% del total de compras por extranjeros, seguidos por alemanes, marroquíes, polacos e italianos.
A continuación, vamos a realizar un análisis del mercado de venta de vivienda en los cinco municipios que conforman la isla de Ibiza.
1- Sant Antoni de Portmany
Sant Antonio de Portmany, conocido también como San Antonio Abad, es un municipio situado en la costa noroeste de la isla de Ibiza, y cuenta con una población de 28.609 habitantes.
El precio de la vivienda en esta parte de la isla alcanza los 7.209 euros el metro cuadrado, tras registrar una subida anual del 5,7% y un avance trimestral del 8,4%. El precio ha crecido considerablemente en los últimos cuatro años, aunque entre el segundo y tercer trimestre del pasado año se retrajo un 9,3%.
Adquirir una vivienda en Sant Antonio de Portmany supone realizar un desembolso medio de más de 1,4 millones. Precio que ha repuntado en el último trimestre tras caer un 18% en el mismo periodo mencionado anteriormente.
El tiempo de publicación es de 4,6 meses. Cifra que aunque también ha repuntado en los últimos tres meses, lleva descendiendo desde finales de 2022.
2- Ibiza
Ibiza, capital de la isla homónima, está formada por un total de 53.717 habitantes.
En cuanto al precio de la vivienda en esta localidad de las Islas Baleares, cabe señalar que se sitúa en 7.928 euros por metro cuadrado, tras subir un 10,5 % en tasa interanual. No obstante, en los últimos tres meses, el precio ha retrocedido un 0,7 %. El récord histórico se alcanzó en el segundo trimestre del pasado año, cuando llegó a los 8.269 euros por metro cuadrado.
En cuanto al precio de la vivienda en esta localidad de las Islas Baleares, señalar que se sitúa en 7.928 euros el metro cuadrado, tras subir un 10,5% en tasa interanual. No obstante, en los últimos tres meses el precio ha retrocedido un 0,7%. El récord histórico se alcanzó en el segundo trimestre del pasado año cuando alcanzó los 8.269 euros el metro cuadrado, en los dos trimestre posteriores el precio se ha retraído.
Si hablamos de ticket, el precio actual para adquirir una vivienda en Ibiza ciudad se sitúa en más de 1,1 millones de euros. Cifra que también lleva cayendo desde mitad del pasado año cuando subía a 1,4 millones.
Por último, el tiempo de publicación es de 5,4 meses, cifra que lleva disminuyendo desde finales de 2022.
3- Sant Josep de sa Talaia
Sant Josep de sa Talaia (San José) es el municipio talayótico más occidental de Ibiza y de toda Baleares, y por tanto, el más cercano a la península, concretamente frente a la costa de Jávea (Alicante). Cuenta con 29.664 habitantes.
En esta localidad los precios han crecido un ligero 0,6% en el último ejercicio hasta los 8.061 euros el metro cuadrado, mientras que en tasa intertrimestral han avanzado un 2,2%, según los datos de la plataforma de big data inmobiliario Brainsre.
Por otro lado, adquirir una vivienda en Sant Josep de sa Talaia, implica llevar a cabo un desembolso de más de 2 millones de euros. Cifra que se mantiene más o menos estable desde mitad del 2023 con ligeros altibajos.
En cuanto al tiempo de publicación en este municipio, es de 5,5 meses. Cifra que aunque llevaba descendiendo desde principios de 2021, ha repuntado en los dos últimos trimestres.
4- Santa Eulària des Riu
Santa Eulària des Riu (Santa Eulalia del Río), está formado por 41.706 habitantes y cuenta con una una notable población extranjera residente, sobre todo británica, alemana y francesa.
El precio de la vivienda en esta zona de la isla alcanza los 8.296 euros el metro cuadrado, tras registrar una subida anual del 9,8% y una trimestral del 1,7%. El precio en este municipio balear se encuentra en máximos históricos y sin parar de crecer desde finales de 2020.
Adquirir una vivienda en Santa Eulària des Riu supone realizar un desembolso medio de más de 2,4 millones de euros. Por su parte, el tiempo de publicación es de 5 meses.
5- Sant Joan de Labritja
Con el precio más alto de toda la isla se encuentra Sant Joan de Labritja (San Juan Bautista), situado en la parte septentrional de la isla de Ibiza y formado por 6.948 habitantes.
En cuanto al precio de la vivienda en esta zona de la isla de Ibiza, señalar que se sitúa en 8.769 euros el metro cuadrado, tras subir un 9,8% en tasa interanual y un 9,2% en los últimos tres meses. También en este municipio el precio de la vivienda se encuentra en máximos históricos, y destacar el repunte del último trimestre.
Si hablamos de ticket, el precio actual para adquirir una vivienda en Sant Joan de Labritja, se sitúa en algo más de dos millones de euros. Cifra que ha remontado en el último trimestre tras el retroceso que registró entre el segundo y tercer trimestre del pasado año.
Por último, el tiempo de publicación es de 6,3 meses, cifra que ha crecido en el último año ya que a mediados de 2024 bajaba hasta los 5,1 meses.
