La Ley por el Derecho a la Vivienda entró en vigor el pasado viernes, 26 de mayo, tras su publicación en el Boletín Oficial del Estado. La declaración de zonas tensionadas conlleva la regulación de los precios de todos los alquileres de la zona, incluidos aquellos que ya estaban en el mercado y los nuevos, así como las rentas de los propietarios, independientemente de que sean grandes o pequeños arrendadores.
Esta ley forma parte del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, y tiene como objetivo incrementar la oferta de vivienda a precios asequibles, evitar situaciones de tensión en el mercado del alquiler y apoyar a los jóvenes y a los colectivos vulnerables en el acceso a la vivienda.
Antes era necesario que dos criterios se cumplieran simultáneamente para que se pudiera declarar una zona como tensionada. Ahora solo es necesario que se cumpla uno de los dos requisitos: que el esfuerzo financiero supere el 30% de la renta media, que se mantiene, o que los precios hayan aumentado al menos tres puntos por encima del IPC, un requisito que se relaja en dos puntos.
Este nuevo acuerdo ha disparado de manera considerable el número de municipios afectados por las nuevas medidas. ¿Qué ha pasado en Las palmas de Gran Canaria?
Isleta, Puerto & Guanarteme, Ciudad Alta y Vegueta, Cono Sur & Tafira son los distritos de Las Palmas donde la cantidad de salario que hay que destinar al pago del alquiler de la vivienda es mayor.
Isleta, Puerto & Guanarteme es el distrito palmense donde el porcentaje de sueldo empleado para arrendar una vivienda es el más alto del municipio, concretamente un 23,6%, según los datos de la plataforma de ‘big data’ inmobiliario Brainsre.
En esta zona de la ciudad, el precio de alquiler de vivienda se encuentra actualmente en 13,5 €/m2/mes, precios que alcanzan cifras récord tras haber registrado numerosas subidas desde el tercer trimestre de 2021. A lo largo del último ejercicio, el precio ha aumentado un 14,1%, mientras en tasa intertrimestral ha avanzado un 3,5%.
El segundo puesto es para el distrito Ciudad Alta, que se encuentra actualmente en un precio medio de 9,4 €/m2/mes, importe que ha aumentado un 6,2% en tasa interanual y un 4,6% en el último trimestre. En este distrito palmense, el porcentaje de salario que se destina al alquiler de vivienda se sitúa en un 21,9%.
En el caso de Vegueta, Cono Sur & Tafira, los precios de alquiler se sitúan en 8,6 €/m2/mes tras haber registrado una subida del 6,8% en el último año, y del 1,2% en los últimos tres meses. En este distrito, el porcentaje de salario que se destina a alquiler es de un 21,4%.
En cuarto lugar está San Lorenzo & Tenoya, con un precio medio de alquiler de 8,4 €/m2/mes, después de registrar importantes subidas desde el primer trimestre del pasado 2022, situándose actualmente en máximos históricos. Concretamente, en tasa intertrimestral el precio ha crecido un 23,7%, siendo el distrito que ha registrado una mayor subida anual en todo el municipio. Por otro lado, en los últimos tres meses el precio ha avanzado un 5%.
El porcentaje de salario que se destina a alquiler en esta parte de Las Palmas es de un 21,3%, según los datos de Brainsre.
En último lugar estaría el distrito Centro, con un precio de alquiler de 10,7 €/m2/mes, el segundo más alto del municipio. Destacar también que el precio se encuentra en cifras récord, tras haber ido registrando numerosas subidas y bajadas de precio en los últimos trimestres.
A lo largo del último año, el precio ha registrado una subida de un 11,4%, mientras que en tasa intertrimestral ha sido de un 3%. En el distrito Centro, el porcentaje de salario que se destina a alquiler es de un 20,4%.
