La Ley por el Derecho a la Vivienda entra este viernes en vigor tras su publicación ayer, 25 de mayo, en el Boletín Oficial del Estado.
¿Qué tiene que suceder para que se puedan declarar zonas tensionadas? Antes, era necesario que dos criterios se cumplieran simultáneamente para que se pudiera declarar una zona como tensionada; no obstante, ahora solo es necesario que se cumpla uno de los dos requisitos: que el esfuerzo financiero supere el 30% de la renta media, que se mantiene, o que los precios hayan aumentado al menos tres puntos por encima del IPC, un requisito que se relaja en dos puntos.
En el caso de la ciudad de Alicante, el requisito que se cumple en todos los distritos es el segundo, por lo que todos ellos son considerados zonas tensionadas.
¿Cuáles son los distritos alicantinos donde más salario se destina al alquiler?
Los distritos tres, cinco y dos son los distritos de Alicante donde la cantidad de salario que se destina a pagar el alquiler de la vivienda es más alto. Sin embargo, a diferencia de la situación de ciudades como Madrid, Barcelona o Málaga, donde el porcentaje supera el 30% en muchos de los distritos, en la capital de la Costa Blanca no sobrepasa el 25,5%.
El distrito alicantino número tres, compuesto por los barrios de San Gabriel, Babel, Florida, Rabasa, Tómbola, Los Ángeles, San Agustín, Castillo San Fernando, Ciudad de Asís, José Antonio, Alipark, San Blas, Agua Amarga, Urbanova, El Palmeral, Fondo Piqueres, Cementerio, Polígono San Blas y Gran Vía Sur, se encuentra actualmente con un precio de alquiler en máximos históricos tras haber alcanzado una media de 8,6 €/m2/mes, precio que lleva subiendo de manera ininterrumpida desde el primer trimestre de 2021.
En esta zona de la ciudad, el precio ha registrado un importante aumento del 22,9% a lo largo del último año, mientras en tasa intertrimestral ha avanzado un 3,8%. En el distrito tres, el porcentaje de salario que se destina al alquiler de vivienda se sitúa en un 25,5%.
En segundo lugar, se encuentra el distrito cinco (Alcoraya, Bacarot, Cabeçó D’or, Cañada, Fontcalent, Monnegre, Moralet, Pla de la Vallonga, Rebolledo, Tabarca, Tángel y Verdegás), cuyo precio medio de alquiler se sitúa en 7,6 €/m2/mes, siendo el distrito más económico de toda la capital para arrendar una vivienda. Este importe ha aumentado un 24,6% en tasa interanual y un 7,6% en el último trimestre.
Resaltar que los precios de alquiler en el distrito cinco también han alcanzado cifras récord. En este distrito alicantino, el porcentaje de salario que se destina al alquiler de vivienda se sitúa en un 25,4%.
Le sigue el distrito dos, que alberga los céntricos barrios de Ciudad Jardín, Colonia, Requena, Cuatrocientas Viviendas, Divina Pastora, Juan XXIII, Parque Lo Morant, Villafranqueza, Virgen del Carmen, Virgen del Remedio, Pla de la Cova, Garbinet, Altozano, Pla Bon Repós, Nou Alacant y Benisaudet, y cuyo precio de alquiler se sitúa en 9,1 €/m2/mes.
En esta parte de la ciudad, se ha registrado una subida del 19,4% en el último ejercicio y del 5% en el último trimestre. En el distrito número dos, el porcentaje de salario que se destina a alquiler es de un 25,3%.
El siguiente puesto es para el distrito cuatro (Albufereta, Cabo Huertas, Condomina, Playa San Juan, Santa Faz, Vistahermosa y Orgegia), con un precio medio de alquiler récord de 11 €/m2/mes. Este distrito ha sido el que ha registrado un mayor crecimiento del precio en el último año, con una subida del 25,5%; además, ha repuntado un 6,7% en el último trimestre. El porcentaje de salario que se destina a alquiler en esta parte de la ciudad es de un 25,2%, según los datos de la plataforma de big data inmobiliario Brainsre.
En quinto lugar, encontramos el distrito número siete, con un precio de alquiler de 7,9 €/m2/mes, el segundo más bajo de toda la ciudad, tan solo por detrás del distrito cinco.
En tasa interanual, los precios han aumentado un 16,4%, aunque en los últimos tres meses han retrocedido un 0,4%, después de haber alcanzado su cifra récord. En este distrito, el porcentaje de salario que se destina a alquiler es de un 24,4%.
En la siguiente franja se encuentra el distrito número ocho, donde el porcentaje de salario que se destina a alquiler es de un 24,2%. En el lado contrario, el distrito seis (23,3%) y el distrito uno (23%) son los distritos donde se destina menor parte del salario al alquiler.
