Valdecarros afronta una nueva etapa tras la aprobación definitiva por parte del Ayuntamiento de Madrid de su proyecto de reparcelación, uno de los principales trámites administrativos necesarios para avanzar en el desarrollo urbanístico. Con esta decisión, el ámbito queda ordenado y las parcelas adjudicadas a sus propietarios, lo que permite avanzar hacia la puesta a disposición de suelo finalista para las primeras fases.
El proyecto contempla la construcción de 51.656 viviendas, una dimensión que convertirá a Valdecarros en el mayor desarrollo residencial de España y Europa. Las previsiones municipales sitúan a principios de 2027 el comienzo de la edificación de las tres primeras etapas, que sumarán 13.300 viviendas. Ubicado en el interior de la M-45 y como prolongación del Ensanche de Vallecas, el nuevo desarrollo está planteado para convertirse en un amplio espacio residencial, económico y de inversión. La planificación busca que el crecimiento de las viviendas vaya acompañado desde el inicio de zonas verdes, comercios, servicios públicos e infraestructuras.
Un nuevo barrio con zonas verdes y servicios
Uno de los elementos destacados del proyecto es la superficie destinada a espacios verdes, que se acerca a los siete millones de metros cuadrados. Esta extensión equivale aproximadamente a seis veces el tamaño del parque del Retiro y estará integrada en un desarrollo que también contempla amplias zonas comerciales. La movilidad será otro de los aspectos incluidos en la planificación, con 127 kilómetros de carril bici previstos. Además, el ámbito reservará suelo para colegios, centros de salud y polideportivos, con el objetivo de que las nuevas viviendas se incorporen a un entorno que cuente con equipamientos y servicios.
Cuando esté completamente desarrollado, Valdecarros tendrá una población cercana a los 150.000 habitantes. Esa cifra supondría una dimensión similar a la de una ciudad como Salamanca y da una idea de la magnitud que alcanzará este nuevo barrio dentro de Madrid. El impacto económico también será relevante durante la ejecución del proyecto. Según las previsiones facilitadas, Valdecarros movilizará más de 8.000 millones de euros de inversión a lo largo de la próxima década y generará más de 450.000 empleos directos e indirectos durante su desarrollo.
Una vez finalizado, el nuevo ámbito contará además con más de 70.000 puestos de trabajo vinculados a su actividad económica. De esta manera, la planificación no se limita a crear un espacio residencial, sino que incorpora también suelo y condiciones para desarrollar actividad económica.
Más de 28.000 viviendas con algún tipo de protección
La vivienda asequible ocupa una posición central en el proyecto. De las 51.656 viviendas previstas, 28.410 tendrán algún tipo de protección pública, lo que representa aproximadamente el 55% del total y convierte a Valdecarros en la mayor bolsa de vivienda protegida proyectada en España.
La dimensión de esta oferta será posible gracias a la participación de distintas administraciones públicas y de empresas privadas del sector inmobiliario. El Ayuntamiento de Madrid, la Comunidad de Madrid y el Estado son titulares de una parte relevante del suelo, mientras que distintos operadores aportan capacidad de inversión, desarrollo y gestión. Entre las compañías con presencia en el ámbito figuran Aedas Homes, Azora, Amenábar, Core, Cooptima, Culmia, Ebrosa, Habitat, Ibosa, Landco, Lobe, Metrovacesa, Premier, Pryconsa, Oncisa, I. Sandi, H. Santos y Zapata, además de otros operadores que han adquirido suelo o participan en el desarrollo.
La actividad comercial vinculada al suelo residencial ya ha avanzado en las primeras fases. Las cinco primeras rondas de comercialización de la Junta de Compensación han permitido poner en el mercado 134.638 metros cuadrados edificables destinados a vivienda libre, con capacidad para unas 1.500 viviendas distribuidas en alrededor de 15 promociones. El proceso de comercialización continuará después de la aprobación de la reparcelación. La Junta de Compensación prevé nuevas operaciones para poner suelo en el mercado entre finales de 2026 y comienzos de 2027.
