El Ayuntamiento de Madrid pondrá en marcha en los próximos meses una nueva operación de vivienda pública en el distrito de Vicálvaro que permitirá la construcción de más de un millar de pisos en régimen de alquiler asequible con opción de compra. La iniciativa, anunciada por el alcalde, José Luis Martínez-Almeida, busca ampliar la oferta residencial en la capital y dar respuesta a la presión del mercado inmobiliario.
Según explicó el Consistorio, «no cesa en su propósito de promover la creación de nuevas viviendas en la capital», una prioridad del actual equipo de Gobierno para contribuir a aliviar la situación del acceso a la vivienda. En total, se licitarán diez parcelas de suelo municipal a través de cuatro lotes que saldrán a concurso público tras su aprobación en Junta de Gobierno. La operación se enmarca en los nuevos desarrollos del sureste y supondrá la movilización de más de 70.000 metros cuadrados de superficie edificable. El objetivo es activar suelo público para generar vivienda a precios por debajo del mercado y con un modelo de acceso progresivo a la propiedad.
Una fórmula inédita: alquiler asequible con opción de compra
La principal novedad del proyecto es la introducción, por primera vez en la ciudad, de un sistema que combina alquiler asequible con opción de compra a partir del séptimo año. Tal y como se ha subrayado desde el Ayuntamiento, se trata de una medida incluida en la denominada Estrategia del Sur. En palabras del Consistorio, «convergerá, por primera vez en la capital», este modelo que permite a los inquilinos adquirir la vivienda una vez transcurrido el periodo de arrendamiento. El precio de venta fijado será de 3.600 euros por metro cuadrado, mientras que el alquiler mensual se ha establecido en 949,5 euros para una vivienda tipo de 90 metros cuadrados.
Además, parte de las cantidades abonadas durante el periodo de alquiler podrá destinarse a la futura compra del inmueble, lo que permitirá a los inquilinos capitalizar parte de su esfuerzo económico. El Ayuntamiento estima que los precios serán aproximadamente un 31% inferiores a los del mercado actual. El proyecto también incorpora una reserva social significativa: el 50% de las viviendas estará destinado a menores de 35 años, uno de los colectivos con mayores dificultades de acceso a la vivienda en la ciudad.
Las diez parcelas municipales están valoradas en más de 82 millones de euros y se distribuirán en cuatro lotes. Tres de ellos se ubicarán en el ámbito de Los Berrocales, mientras que el cuarto se desarrollará en Los Ahijones. En Los Berrocales, el primer lote contará con cuatro parcelas para 280 viviendas, el segundo con dos parcelas para 241 y el tercero con otras dos destinadas a 223 pisos. En Los Ahijones, el cuarto lote permitirá la construcción de 273 viviendas adicionales. En conjunto, el Ayuntamiento prevé que estas actuaciones den lugar a 1.017 viviendas. La medida busca reforzar el desarrollo urbanístico del sureste madrileño y activar suelo público destinado a políticas de vivienda asequible.
Criterios de adjudicación y sostenibilidad
La licitación de las parcelas incluirá un sistema de baremación basado en criterios económicos y técnicos. La propuesta económica podrá obtener entre 0 y 10 puntos, valorando aspectos como el incremento del precio y la forma de pago. Por su parte, la propuesta técnica podrá alcanzar hasta 20 puntos, con especial atención a la calidad del diseño y a la eficiencia de los edificios. Se valorarán elementos como el consumo energético pasivo, la protección de la envolvente del edificio o la mejora de las condiciones ambientales.
También se tendrán en cuenta sistemas de ahorro energético, reducción de emisiones de carbono y gestión sostenible de la edificación. La superficie útil de las viviendas será otro de los factores incluidos en la evaluación.
