El mercado de la vivienda en España ha vivido un año especialmente intenso, según el último boletín del Observatorio de Vivienda y Suelo (OVS) correspondiente a 2025. El informe refleja un aumento significativo de la inversión pública en vivienda protegida, junto con una fuerte actividad en la construcción residencial y un dinamismo notable en la financiación y las compraventas.
Los datos muestran que el importe destinado a licitaciones públicas para vivienda protegida ha experimentado un crecimiento muy relevante en los últimos años, en un contexto marcado por el refuerzo de las políticas de vivienda y el despliegue del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia.
Un impulso histórico a la vivienda protegida
Desde 2019, las licitaciones públicas destinadas a la construcción de vivienda protegida han alcanzado los 4.035 millones de euros. Esta cifra contrasta con los 1.384 millones registrados en el periodo 2012-2018, lo que supone un incremento muy notable de la inversión en este ámbito. El boletín del OVS destaca que el gasto medio anual entre 2019 y la actualidad se sitúa en 576 millones de euros, frente a los 197 millones de media del periodo anterior. En términos comparativos, esto supone 378 millones de euros más cada año de media y un aumento del 190% en el volumen total destinado a licitaciones.
Este crecimiento se produce en un contexto en el que el presupuesto destinado a políticas de vivienda se ha multiplicado por ocho, según el informe, lo que ha contribuido a intensificar la actividad en la construcción de vivienda protegida. Además, 2025 se ha consolidado como el mejor año en 16 años en términos de licitación pública para construcción residencial, confirmando la tendencia al alza del sector. El impulso inversor también se refleja en el aumento de la actividad constructiva general, que ha alcanzado niveles no vistos en más de una década y media.
Construcción, hipotecas y compraventas en máximos recientes
El dinamismo del mercado inmobiliario en 2025 no se limita a la inversión pública. El número de viviendas iniciadas ha llegado a 137.330 unidades, la cifra más alta de los últimos 16 años, lo que confirma el fuerte ritmo de actividad del sector de la construcción residencial. En paralelo, la financiación hipotecaria también ha mostrado un crecimiento significativo. Durante 2025 se formalizaron 501.073 hipotecas sobre vivienda, lo que representa un incremento del 17,8% respecto al año anterior, cuando se registraron 425.522 operaciones. Este volumen supone el mejor dato desde 2012, coincidiendo además con la derogación de las conocidas ‘Golden Visa’.
Otro indicador relevante es la relación entre hipotecas y compraventas, que ha aumentado hasta el 66,6%, superando en más de siete puntos el dato del año anterior, situado en el 59,5%. Esto indica un mayor peso del crédito hipotecario en las operaciones de compra de vivienda. Las compraventas también han alcanzado cifras destacadas. En 2025 se registraron 752.098 transacciones inmobiliarias, el nivel más alto desde 2007, con un crecimiento del 5,1% respecto al ejercicio anterior. Este dato confirma la fortaleza del mercado residencial en un contexto de alta actividad.
La mejora del sector inmobiliario se refleja igualmente en la evolución del patrimonio de los hogares. La riqueza inmobiliaria de las familias españolas ha alcanzado los 7,73 billones de euros, con un incremento anual del 12,9%. Al mismo tiempo, la situación financiera de los hogares ha continuado mejorando. El endeudamiento en relación con el PIB ha descendido hasta el 42,8%, situándose en el nivel más bajo desde 2003 y muy lejos del máximo del 88,3% alcanzado en 2010.
En conjunto, el informe del OVS dibuja un escenario de expansión del mercado de la vivienda en 2025, con más inversión pública, mayor actividad constructiva, un fuerte crecimiento hipotecario y una mejora general de los indicadores financieros de las familias.
