El mercado inmobiliario de Málaga sigue experimentando un importante crecimiento gracias a factores como el buen clima, su creciente economía y su estabilidad política.
Según la plataforma de big data inmobiliaria Brainsre, el precio de publicación de una vivienda de obra nueva se ha disparado en tasa interanual un 35,7%, hasta los 3.582 euros por m2, mientras el de una vivienda de segunda mano ha repuntado un 3,8%, hasta los 2.333 euros por m2.
¿Ocurre lo mismo con las viviendas unifamiliares?
En Málaga, el porcentaje medio de viviendas unifamiliares a la venta es de un el 20,16% frente al 79,84% de la oferta de pisos que hay en el mercado de compraventa, según los últimos datos de Brainsre. A nivel provincia, las cifras de casas son algo mayor, un 36,43% corresponde a unifamiliares, mientras que un 63,57% de la oferta en venta son pisos.
El precio medio de publicación de una vivienda unifamiliar en venta en Málaga se sitúa en 2.063 €/m2 (2.649 €/m2 en el caso de los pisos), mientras que el ticket medio alcanza los 610.773 euros (264.759 € en el caso de los pisos), según los datos de la plataforma de big data inmobiliario Brains Real Estate. Esta cifra ha experimentado un incremento interanual del 4,76%
Precios que se sitúan bastante por encima de la media española que se encuentra en 1.779,8 €/m2 y un precio medio de 457.554 euros.
A pesar de ser valores importantes, el tiempo medio de publicación, es decir, el periodo que una vivienda unifamiliar pasa en el mercado malagueño desde que se comercializa hasta que se vende, no ha experimentado retrocesos y alcanza los 5,4 meses en el municipio de Málaga. «Este valor encadenó 2 años de subidas continuadas entre 2019 y 2021, agravadas por la crisis sanitaria, pero en el último semestre se ha reducido, mostrando un repunte en la demanda», explica Antonio Ramudo, data scientist de Brains RE.
¿Cuáles son los barrios malagueños más económicos para comprar un unifamiliar?
5. Los Cipreses
Los Cipreses, en el distrito de Ciudad Jardín, donde el 33,3% de la oferta corresponde a casas de tres dormitorios, es el quinto barrio de Málaga donde se puede adquirir una vivienda unifamiliar más económica.
En concreto, el precio medio de venta de casas en Los Cipreses es de 1.088 €/m2, lo que supone una fuerte bajada de precios interanual del 50%, aunque se ha recuperado levemente en tasa trimestral con una subida del 2%.
En este barrio, las viviendas unifamiliares en venta tienen una superficie de 220 metros cuadrados de media. «Según datos de Catastro, el barrio está formado en su mayoría por inmuebles construidos entre los 80 y los 90, incluso con algunas excepciones más modernas», apunta Ramudo.
En este barrio de Málaga el 92% de las viviendas en venta están en manos de profesionales, siendo Redpiso la inmobiliaria que mayor número de casas oferta tanto en el mercado de venta como en el de alquiler.
4. Mangas Verdes
Mangas Verdes, perteneciente también al distrito de Ciudad Jardín, es el cuarto barrio de Málaga donde se encuentran las casas en venta con los precios más económicos. La mayor oferta reside en las casas de tres dormitorios ya que acaparan un porcentaje del 29,1%.
Comprar una vivienda en Mangas Verdes, cuesta de media 1.036 €/m2, lo que supone una subida de precios interanual de un 0,44% y de un 0,33% en tasa intertrimestral. «Los precios han fluctuado mucho en el barrio durante los últimos años ya que el producto en oferta no siempre ha sido homogéneo», señala el data scientist.
El tamaño medio de las casas en el barrio es de 189 m2, mientras que el tiempo medio para vender una casa asciende hasta 3,6 meses. «Siendo un barrio colindante al anteriormente mencionado Los Cipreses, el parque inmobiliario de Mangas Verdes es más antiguo con mucho producto construido entre los 60 y los 70. Aún así, pueden encontrarse inmuebles construidos en la última década, posiblemente sustituyendo o reformando construcciones anteriores», añade.
En Mangas Verdes la tasa de profesionalidad del sector es bastante alta, siendo un 90% de la oferta la que está en manos de Agentes de la Propiedad y Redpiso la inmobiliaria con mayor oferta de casas.
3. Maqueda
Maqueda, perteneciente al distrito de Ronda Intermedia-Campanillas, completa el podio de los barrios de Málaga donde se pueden comprar las casas con los precios más bajos, según los datos de Brains Real Estate.
Concretamente, el precio medio de las viviendas unifamiliares en Maqueda, es de 987 €/m2, lo que supone una caída de precios de un 24%, y de un 18% en tasa trimestral. «Los precios en el barrio tocaron techo en el primer trimestre de 2021 pero desde entonces no han dejado de caer en picado y hoy se alcanzan valores mínimos que no se veían desde 2015», señala Ramudo.
Por otro lado, en el barrio, el mayor porcentaje de oferta lo aglutinan las casas de tres habitaciones con un 61,8%, seguido de las casas de cuatro habitaciones con un 8,8%.
El tamaño medio de las casas en el barrio es de 260 m2, mientras que el tiempo medio de publicación asciende hasta 6,9 meses. El
«En los años del boom inmobiliario se levantaron varias promociones de viviendas unifamiliares en el barrio respondiendo tratando de responder a un potencial aumento de demanda debido a su cercanía al Parque Tecnológico de Andalucía», explica Ramudo.
En Maqueda el porcentaje de viviendas en manos de profesionales se reduce hasta un 63%, siendo Finca A&C la inmobiliaria con mayor presencia de casas en la zona.
2. Huerta La Palma
Huerta La Palma, perteneciente al distrito de Málaga Norte es el segundo barrio de Málaga donde se pueden encontrar las casas en venta con los precios más bajos.
Comprar una vivienda en Huerta La Palma, cuesta, de media 957€/m2, lo que supone un descenso del 8,1% respecto a hace doce meses. No obstante, en tasa intertrimestral, los precios de venta han repuntado un ligero 1,2%. «Pese a que los precios medios fluctúan mucho, vienen sufriendo una bajada progresiva desde principios de 2019n hasta alcanzar los valores actuales», añade el data scientist.
En este barrio, el tamaño medio de las casas es de más de 105 m2, mientras que el tiempo medio de publicación de las viviendas es de 3,6 meses.
Urbea Gestión Inmobiliaria es la agencia con mayor número de casas ofertadas en la zona.
1. Carlinda
Carlinda, perteneciente también al distrito de Málaga Norte, es el barrio de Málaga donde se encuentran las casas en venta con los precios más económicos. Las casas de tres dormitorios son las que tienen mayor presencia ya que aglutinan el 63,6% de la oferta.
Comprar una vivienda en Carlinda, cuesta de media 798 €/m2, lo que supone una caída interanual de más del 26%, y de un 30% en tasa intertrimestral. «Pese a un repunte al alza durante 2021, los precios actuales se sitúan en valores mínimos que no se alcanzaban desde 2018», apunta Ramudo.
Por otro lado, el tamaño medio de las casas en el barrio, construidas en su mayoría en las décadas de los 70 y 80, es de 332 metros cuadrados, mientras que el tiempo medio de publicación asciende hasta los 6,8 meses.
La inmobiliaria con mayor presencia en el mercado de venta de casas en Carlinda es Unicasa Suárez.
En el lado contrario, es decir, la zona con las viviendas unifamiliares más caras de Málaga se encuentra la Cañada de los Ingleses, perteneciente al distrito Málaga Este, con un precio de 4.114 euros por metro cuadrado y unos 602.000 euros de precio medio.
