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Así está el mercado de la vivienda en Málaga

Los precios de la vivienda se han disparado más de un 9% anual en algunos distritos de Málaga, mientras que en otros han descendido.

Así está el mercado de la vivienda en Málaga
Variación anual del precio de la vivienda en Málaga por distritos censales

El precio de la vivienda en Málaga alcanza los 2.357 euros por m2 de media, lo que supone un incremento del 4,6% respecto a hace un año y del 2,5% respecto al trimestre anterior, según los datos de la plataforma de big data inmobiliario Brains Real Estate.

«El mercado inmobiliario de Málaga sigue creciendo gracias a factores como el buen clima, su creciente economía y su estabilidad política», dice María Moreno, data scientist de Brains RE.

«Comparando los precios de vivienda entre los 10 municipios más poblados del país, Málaga se encuentra en quinta posición, por detrás de Barcelona (4.493 euros por m2), Madrid (4.157 euros por m2), Palma (3.757 euros por m2) y Bilbao (3.330 euros por m2)», apunta Moreno.

En concreto, el precio de publicación de una vivienda de obra nueva se ha disparado en tasa interanual un 35,7%, hasta los 3.582 euros por m2, mientras el de una vivienda de segunda mano ha repuntado un 3,8%, hasta los 2.333 euros por m2. Además, en comparación trimestral, ha subido un 26,6% y un 1,8%, respectivamente.

Sin embargo, no en todas las zonas de Málaga está aumentando el precio de la vivienda. En los últimos doce meses, ha bajado en tres de los 11 distritos censales del municipio. Son estos:

1- Victoria

Victoria es una de las tres áreas de Málaga donde han caído los precios de la vivienda, según los datos de Brains RE.

Una vivienda en este distrito, donde la mayoría de la oferta son pisos de dos o tres dormitorios, cuesta, de media, 2.360 euros por m2, lo que supone una bajada del 3,4% respecto a hace un año, pero un incremento del 1,5% respecto al trimestre previo.

Concretamente, el precio de publicación de una vivienda nueva alcanza los 2.767 euros por m2, un 12% menos que hace doce meses y un 11,2% menos que en el trimestre anterior. Por su parte, el de una vivienda usada se sitúa en los 2.358 euros por m2, un 3,3% menos que hace un año, pero un 1,5% más que en el trimestre previo.

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Las viviendas en venta en Victoria miden algo más de 97 m2 de media, por lo que comprar una puede suponer un desembolso superior a los 230.000 euros.

En cuanto al tiempo de publicación, es decir, el periodo que una vivienda pasa en el mercado, alcanza los 3,9 meses, similar al de hace doce meses. En comparación trimestral, no obstante, ha descendido un 4,9%.

2- La Merced

La Merced es otro de los distritos de Málaga donde ha caído la vivienda en el último año.

El precio de una vivienda en esta zona, donde la mayoría de la oferta son pisos de una o dos habitaciones, se sitúa en los 3.034 euros por m2, lo que supone una bajada del 2,4% anual, pero una subida del 2,2% respecto al trimestre anterior.

Una vivienda de obra nueva en La Merced cuesta, de media, 3.226 euros por m2, un 11,9% más que hace doce meses y un 3,9% más que en el trimestre previo. Una vivienda de segunda mano, por su parte, cuesta 3.028 euros por m2, un 2,8% menos que hace un año, pero un 2,1% más que en el trimestre anterior.

Adquirir una vivienda en esta área de la capital malagueña puede costar más de 275.000 euros, ya que las casas y pisos en venta miden cerca de 91 m2 de media.

Sobre el tiempo de publicación, alcanza los cinco meses, un 13,6% más que hace doce meses, pero un 10,7% menos que en el trimestre previo.

3- Ciudad Jardín

Ciudad Jardín es el tercer y último distrito censal de Málaga donde ha bajado el precio de la vivienda, según Brainsre.

El precio medio de publicación de una vivienda en esta zona, donde la mayoría de la oferta son pisos de dos o tres dormitorios, ha caído un 1,1% en tasa interanual, hasta los 1.840 euros por m2. Asimismo, ha descendido un 0,9% en comparación trimestral.

En concreto, una vivienda de obra nueva en Ciudad Jardín cuesta 2.489 euros por m2, un 17,9% más que hace un año y un 5,4% más que en el trimestre anterior. En cambio, el precio de una vivienda de segunda mano ha retrocedido un 1,4% y un 1,2%, respectivamente, hasta los 1.832 euros por m2.

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Las viviendas en venta en esta área de Málaga miden casi 107 m2 de media, por lo que comprar una puede suponer un desembolso cercano a los 197.000 euros.

Respecto al tiempo de publicación, se sitúa en los 4,1 meses, un 17,1% más que hace doce meses, pero un 6,8% menos que en el trimestre previo.

Las zonas donde más ha subido el precio

Por el contrario, los distritos de Málaga donde más han aumentado los precios de la vivienda respecto a hace un año son Centro, Carretera de Cádiz y Málaga Oeste, con unos repuntes del 21%, hasta los 4.062 euros por m2; el 9,7%, hasta los 2.762 euros por m2, y el 4%, hasta los 2.345 euros por m2, respectivamente, según los datos de Brains RE.

En Málaga Este, Málaga Norte, Carretería y Álamos, Churriana y Ronda Intermedia-Campanillas también ha subido el precio.

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Promoción de obra nueva de Neinor Homes en Málaga

Concretamente, la vivienda se ha incrementado en Málaga Este un 3,8% anual, hasta los 2.794 euros por m2; en Málaga Norte, un 2,9%, hasta los 1.613 euros por m2; en Carretería y Álamos, un 1,9%, hasta los 3.500 euros por m2, en Churriana, un 1,6%, hasta los 1.748 euros por m2, y en Ronda Intermedia-Campanillas, un 0,5%, hasta los 1.807 euros por m2.

Respecto al trimestre anterior, el precio de la vivienda ha aumentado en todas estas zonas menos en dos, Ronda Intermedia-Campanillas, donde se ha mantenido sin cambios, y Churriana, donde ha caído un 0,6%. En Centro, los precios se han incrementado un 10% intertrimestral; en Carretera de Cádiz, un 7,1%; en Málaga Este, un 2,6%; en Málaga Oeste, un 1,8%; en Carretería y Álamos, un 0,8%, y en Málaga Norte, un 0,6%.

«Si hablamos de precios de transacciones, los distritos Centro, Málaga Este y Carretería y Álamos ocupan los tres primeros puestos del ranking, con precios que oscilan entre los 3.854 euros por m2 y los 3.155 euros por m2″, indica Moreno.

«Respecto al crecimiento de precios de transacciones, destaca el distrito Centro, con una subida de un 136,2% en el último año», concluye la experta de Brainsre.

Los datos de esta B-Exclusive, junto con todos los datos de precios de anuncios, cierres, alquileres, licencias de obra, riesgo de impago y ocupación, los puedes encontrar en www.brainsre.com. Crea una cuenta gratuita aquí o escríbenos a sales@brainsre.com.

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