Son datos del Consejo General del Notariado, que también recogen que el precio promedio de las viviendas cedió un 7,3% en el octavo mes del año y los préstamos hipotecarios aumentaron un 6,5%, interanual.
Aún así, las compraventas de julio marcaron un récord, tras el confinamiento y la firma de escrituras pendiente, difícil de igualar: 50.022 transacciones que certifican que todavía se registran caídas mensuales en los datos. Las compraventas de vivienda se situaron en 33.201 transacciones en agosto frente a 30.351 del mismo mes de 2019, un aumento interanual del 6,8%, que recupera además los niveles de marzo pre-Covid, cuando se firmaron 32.490 transacciones.
La escritura de pisos nuevos crece un 40,7%
Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró un incremento interanual en agosto del 0,9%, mientras que la de pisos de precio libre subió un 2,7%. Este aumento de las transacciones de pisos libres se debió exclusivamente a la expansión de los pisos nuevos (+40,7%), ya que la compraventa de pisos de segunda mano se contrajo un 1,2% interanual, certificando que es el mercado más golpeado por la desconfianza de los propietarios sobre la economía, y el que más pronto revela los impactos de la crisis.
En el caso de la vivienda nueva, hay que tener en cuenta también que responden a ventas realizadas entre año y medio o dos años, antes de que se hayan firmado ante notario, con lo que habrá que esperar a ver cómo se refleja en los registros de ventas de las promotoras. Por su parte, la venta de viviendas unifamiliares mostró un incremento del 24,6% interanual.
En términos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en agosto alcanzó los 1.271 euros, reflejando así una bajada del 7,3% interanual debido tanto al descenso del precio de las viviendas unifamiliares (-12,7%) como al de los pisos (-1,9%). El precio por metro cuadrado de los pisos de precio libre se redujo un 2,4%. Dentro de éstos, el precio de los de segunda mano se situó en los 1.396 euros (-5,4% interanual) y el de los pisos nuevos, en 2.140 euros (+2,9% interanual).
Cae el suelo y suben las hipotecas
En agosto la compraventa de otros inmuebles se situó en 7.730 operaciones (+18,1% interanual), de las cuales un 48,5% correspondieron a terrenos o solares. El precio medio por metro cuadrado de estas transacciones se situó en 149 euros, un 8,7% menos.
El número de nuevos préstamos hipotecarios realizados en el mes de agosto registró también un alza interanual del 2,9%, hasta los 22.536. La cuantía promedio de tales préstamos fue de 147.131 euros, lo que supone una caída del 13,1% interanual.
En cuanto a los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble se incrementaron en agosto un 5,2% interanual (18.572 préstamos), debido al incremento en la concesión de préstamos para la adquisición de una vivienda (+6,5% interanual), frente al descenso de los préstamos hipotecarios para la adquisición de otros inmuebles (-12,5% interanual).
Es interesante también el dato que recogen los notarios sobre los préstamos destinados a la construcción: estos mostraron en agosto un aumento interanual del 3,4%, hasta las 460 operaciones, con una cuantía promedio de 492.611 euros, lo que supone una expansión interanual del 9,4%. Además, la cuantía media de los préstamos para la construcción de una vivienda se incrementó un 26,5%, hasta los 440.734 euros (399 operaciones).
Brainsre.com Plataforma de Big Data inmobiliario
¿Qué ha supuesto exactamente el Covid al negocio de obra nueva? Según los últimos datos, correspondientes al segundo trimestre de 2020, la compraventa de viviendas cayó desde marzo un 40%, según los datos de Registradores, con una ligera mayor incidencia en obra nueva: un 41,1% frente al 39,6% de la segunda mano, según datos de la plataforma Brains RE.
Sin embargo, en los últimos 12 meses, la caída de operaciones residenciales en España es del 41,16%, con una corrección del -35,67% en vivienda nueva y del -42,29% en vivienda usada.
