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Las compraventas de viviendas aumentan en noviembre un 23% con respecto a 2020, según Registradores

De las 78.511 operaciones realizadas en noviembre de 2020, se pasaron a las 93.178 en noviembre de 2021.

viviendas madrid

En el mes de noviembre, el número de compraventas de viviendas registradas en España se ha incrementado un 18,7% respecto a noviembre de 2020. De las 78.511 operaciones realizadas en noviembre de 2020, se pasaron a las 93.178 en noviembre de 2021, un aumento de más de 14.600 operaciones, según datos del Colegio de Registradores.

Con relación al mes de noviembre de 2019, en el que se registraron 74.573 adquisiciones de vivienda, se constata un incremento incluso mayor, del 25%, cifra muy significativa al tratarse de un mes en circunstancias de ciclo económico pre-pandémico.

De igual forma, en noviembre del año pasado, la evolución positiva experimentada por el
sector inmobiliario mostró un incremento en las compraventas de vivienda del 23,2% sobre
noviembre de 2020 y del 26,7% sobre el mismo mes de 2019.

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Fuente: Colegio de Registradores

Las hipotecas han aumentado un 23,3%

En cuanto al número de hipotecas totales firmadas en España durante el mes de noviembre, se han incrementado un 23,3% respecto al mismo mes de 2020.

En el caso de la firma de hipotecas destinadas a la adquisición de vivienda, en el mes de noviembre se produjo un aumento muy similar, ligeramente inferior, del 23,1%, señalan desde Registradores. En cuanto al número de operaciones, se han registrado 47.449, frente a las 38.474 del mismo mes del año anterior, lo que supone un aumento de cerca de 9.000 operaciones.

Si se compara con el mes de noviembre de 2019, cuando se alcanzaron las 39.289 operaciones de hipoteca, se produce un aumento del 20,8%, siendo del 25,4% el crecimiento en las hipotecas sobre vivienda.

Todas las CCAA excepto Navarra registran incrementos en las compraventas

Por comunidades autónomas, las compraventas de viviendas en noviembre registran un incremento respecto a noviembre de 2020 en todos los territorios, excepto en Navarra. En siete de ellos, se han producido incrementos en las transacciones de vivienda por encima del 20%.

Es Baleares la comunidad autónoma donde más ha aumentado las transacciones de vivienda respecto al año anterior: un 72,4%.

«Desde la subida de diciembre de 2020, el año 2021 comenzó con datos negativos, pero es a partir de marzo cuando la evolución anual muestra repuntes con mayor fuerza. En mayo se produjo el mayor incremento, del 145,9% en las compraventas totales, y el 108,4% para las compraventas de vivienda, ralentizándose hasta entornos superiores al 20% desde el mes de octubre, sostenidos en noviembre, con incrementos elevados, del 18,7% en las compraventas totales, y del 23,2% en las de vivienda», señalan desde el Colegio de Registradores.

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En cuanto a las hipotecas, durante los últimos doce meses, las caídas terminaron en
febrero de 2021 y desde ese momento registraron intensas subidas anuales, entre el 30% y el 40%, hasta el mes de julio, agudizándose dichos incrementos en agosto y septiembre, para estabilizarse alrededor de crecimientos anuales cercanos al 25%, al igual que sucedió con las compraventas, en octubre (26,4%) y noviembre (23,3%).

Destaca durante toda la pandemia el crecimiento sostenido de las hipotecas, independiente de su concesión para financiar viviendas u otro tipo de fincas, apuntan en el estudio.

Transacciones y precios

El año 2021 ha sido un año récord para el sector residencial. Desde 2008, la vivienda no observaba un número similar de transacciones, un total de 545.000 compraventas.

Lo mismo ocurre con los precios de la vivienda. Con datos de la plataforma de Big Data inmobiliario de Brains Real Estate, el precio medio de la vivienda en España se sitúa en 1.877 euros por metro cuadrado, con datos actualizados hasta el tercer trimestre del año. La cifra es un 5,86% más que a finales de 2020 y un 6,46% más que antes de la irrupción del Covid-19, en marzo de 2020.

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