Las capitales y grandes ciudades mantienen el descenso del precio medio de la vivienda nueva y usada iniciado en mayo y acumulan en octubre una caída del 2,9% desde marzo, cuando comenzó la crisis sanitaria.
Y es que, en opinión de su director del Servicio de Estudios de Tinsa, Rafael Gil, «continúa la senda de descenso general de valores medios residenciales, cayendo el índice general un 2,2 % en tasa anual, al igual que lo hizo en septiembre. La variación del índice respecto al mes previo es mínima, situándose un 3,2 % por debajo del valor de marzo».
Según la estadística IMIE General de octubre publicada hoy por la tasadora y valoradora Tinsa, el descenso del valor en las capitales y grandes ciudades en el último año alcanza el 2,6 %, por encima del 2,2 % interanual de la media nacional que refleja el índice general.
Descalabro en costa
Los mayores descensos respecto a octubre del año pasado se localizan en la costa mediterránea, donde el valor medio muestra una caída del 6,7 % interanual, seguido de las capitales y grandes ciudades (-2,6 %) y del grupo de localidades de interior y menor tamaño, agrupadas en ‘Resto de municipios’, que registra un descenso del 2,1 %. Tanto las áreas metropolitanas (-0,4 % interanual) como el grupo ‘Baleares y Canarias’ (-0,1 %) se mantienen en niveles similares a los de hace un año.
En comparación con el mes de marzo, los mayores ajustes se localizan en las zonas con un marcado componente turístico y de segunda residencia. «Los grupos de Costa Mediterránea y archipiélagos registran en octubre los mayores ajustes poscovid (descenso respecto a marzo): alrededor de un 8 % en ambos casos«, señala Gil.
A pesar de los ajustes, el precio medio en España está un 14,0 % por encima del mínimo registrado en febrero de 2015, aunque la caída acumulada desde máximos de 2007 alcanza el 34,6%. Las islas son el grupo que registra el mayor recorrido al alza desde los valores mínimos registrados durante la crisis anterior, un 23,6 %, seguido de las capitales y grandes ciudades, con un 22,6 %.
Respecto a los máximos del ciclo anterior (2007), la costa mediterránea se desmarca con la mayor caída acumulada: un 45,7 %. También las áreas metropolitanas y el grupo ‘Resto de municipios’ muestran descensos superiores a la media, de un 39, 9 % y un 35,1 %, respectivamente.
Tinsa también recuerda otros indicadores que ilustran el parón que ha producido la crisis sanitaria. Según datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda urbana, la compraventa de vivienda acumula una caída interanual del 23,7 % hasta el mes de agosto (último dato disponible), tras descender un 11,2 % en tasa interanual.
Los visados de obra nueva registraron en agosto un pequeño incremento del 2,6 %, que sitúa en un 28,9 % la caída acumulada en los ocho primeros meses del año respecto al mismo periodo del año pasado. La concesión de hipotecas en octubre fue un 2,1 % inferior a la del mismo mes de 2019, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), y deja el acumulado enero-agosto con un descenso del 9,1 % respecto al año pasado.
