La Torre Outlet de Zaragoza está en el mercado. No hace ni dos años que abrió sus puertas, en un mes de octubre de 2020 en el que las consecuencias de la pandemia todavía era una incógnita pero con la intención de la familia Soláns, los dueños de la histórica Pikolín, de luchar contra la adversidad. Para ello, invirtieron unos 100 millones de euros.
Ahora, y según adelanta Cinco Días, el holding comercial de la familia y propietario del centro, Iberebro, ha contratado a las consultoras Knight Frank y JLL para que sondeen el mercaod en busca de posibles compradores.
El complejo comercial cuenta con un total de 61.500 metros cuadrados, de los cuales 13.500 metros cuadrados están destinados a la zona de outlet de moda; 15.000 metros cuadrados, a la de restauración y ocio y 33.000 metros cuadrados, a medianas superficies.
En estos momentos, y según el propio centro, hay más de 60 marcas de moda instaladas (desde Adidas a Tommy Hilfiger), una decena de restaurantes y seis ofertas de entretenimiento.
El objetivo, según la prensa aragonesa, es ingresar por la gestión del centro alrededor de 130 millones de euros, lo que supondría una plusvalía del 30% sobre la inversión que realizó Iberebro con su apertura.
Según la Plataforma Inmobiliaria de Brainsre, el precio medio del metro cuadrado comercial en la ciudad de Zaragoza se sitúa en unos 745 euros y la media en la zona donde se ubica el centro comercial, en las instalaciones de la antigua fábrica de Pikolín, es muy similar a esas cifras, ya que los precios más altos se pagan en el centro, a cambio de unos 1.200 euros el metros.
Sin embargo, el centro comercial ya cuenta con la oferta consolidada y las marcas instaladas. El objetivo inicial aspiraba a 3,5 millones de visitantes al año.
La Torre Outlet fue promovida por y el Grupo Patrimonial Actur, dedicado a gestión de activos inmobiliarios comerciales. En el desarrollo, colaboraron con ROS Retail Outlets Shopping, especializada en consultoría inmobiliaria minorista y gestión de outlets.
La puesta en venta del complejo zaragozano pretende aprovechar lo que parece un buen momento para este tipo de activos, una vez que todas las restricciones pandémicas han terminado (aunque se tema por una posible recesión en Europa desde el lado macroeconómico).
Según CBRE, el segmento ha consolidado su recuperación con un aumento del número de transacciones, demanda y afluencias en la primera parte de 2022 y fue el grupo que más creció entre enero y junio, con un volumen total transaccionado por encima de los 2.917 millones, ocho veces más que el anterior ejercicio.
La cifra se debe, en parte, a la compra de BBVA a Merlin de más de 629 sucursales por valor de 1.987 millones, lo que supone hasta el 70% de inversión en esta tipología de activos. Sin embargo, excluyendo esta operación la cifra seguiría siendo positiva, con un volumen sería de 930 millones, un 163% más que el en 2021.
«Es un buen momento para el segmento retail, que finalmente despega, posicionándose como el segmento líder en inmobiliario en España. Aunque este dinamismo esté influenciado por el contexto económico, esperamos una continuación progresiva del aumento de las afluencias y las ventas», ha afirmado la directora de Research de CBRE España, Miriam Goicoechea.
