Pese al fuerte impacto que ha tenido la crisis del Covid en el sector del retail, los inversores confían en su recuperación y apuestan por el lanzamiento de nuevos proyectos comerciales en el mercado español.
A cierre de 2020, había 567 centros comerciales en España, que sumaban una superficie bruta alquilable (SBA) de 16,4 millones de metros cuadrados. Dentro de estos, se estima que existen 33.300 comercios, donde el 85% corresponde a negocios medianos y pequeños, con menos de 300 metros cuadrados de superficie, según el balance anual de la Asociación Española de Centros y Parques Comerciales (AECC).
En concreto, este año ha habido seis aperturas y ningún cierre. Han abierto sus puertas el McArthurGlen Designer Outlet en Málaga, después de cuatro aplazamientos; el parque comercial Cemar en Huércal (Almería); Way Dos Hermanas de Kronos Properties (Sevilla); La Torre Outlet Zaragoza, promovido por el grupo Iberebro; Bahía Real en Camargo (Santander) y Alcora Plaza en Alcorcón (Madrid).
No obstante, se prevé que esta cifra crezca en los próximos años. Así, entre 2021 y 2023 está prevista la apertura de siete centros y once parques comerciales, que sumarán un total de 584.580 metros cuadrados de nueva SBA.
Esta aperturas se reparten por todo el país, aunque destaca la Comunidad de Madrid, donde están previstos siete nuevos proyectos, y Andalucía, donde abrirán cuatro. Así como Galicia, Cataluña y Extremadura, según la asociacion.
Aperturas previstas para 2021
Entre las aperturas de centros comerciales previstas hasta 2023, se estima que cuatro proyectos abrirán sus puertas este año. Entre ellos, destaca el Open Sky. El grupo inmobiliario francés Compagnie de Phalsbourg ha pospuesto la apertura de su primer centro comercial en España, Open Sky, en la localidad madrileña de Torrejón de Ardoz dos veces. En principio, se preveía su inauguración para abril del año pasado, pero se retrasó por la crisis sanitaria. Entonces, se pospuso para después del verano. Ahora, el proyecto no tiene fecha exacta de apertura, pero se prevé que será en 2021.
Open Sky es una combinación de centro comercial y retail park con más de 90.000 metros cuadrados. Contará con un lago de 10.000 metros cuadrados, un beachclub con playa, jacuzzi y piscina; así como un escenario para conciertos y un espacio para niños.
Otra de las aperturas previstas para 2021 es el rascacielos Caleido, la quinta torre de la Castellana de Madrid, que cuenta con más de 180 metros de altura. Entre otras cosas, el edificio incluye una zona comercial con unos 12.000 m2. Un área de ocio, gastronomía y compras adaptada a los nuevos «requisitos» que ha impuesto la pandemia.
Por otro lado, el centro comercial Vialia Estación de Vigo prevé abrir sus puertas en septiembre de 2021. El proyecto de la inmobiliaria Ceetrus contará con un total de 43.080 metros cuadrados de superficie, alojará la estación del tren de Urzáiz –a la que llegará el AVE–, y la estación de los autobuses de la Xunta.
Otra de las inauguraciones previstas en este ejercicio es el parque comercial Way Ourense, promovido por Kronos Properties. El proyecto cuenta con una inversión de 25 millones de euros y la superficie comercial asciende a 18.000 metros cuadrados. En concreto, las obras obras comenzaron a finales de 2020 y su inauguración se prevé para el segundo semestre de este año.
Otros proyectos
Para 2022 y 2023 se prevé la apertura de cuatro centros comerciales más. La Socimi Titán está levantando el centro comercial Nova Center, ubicado en Vilanova i la Geltrú (Barcelona), contará con una superficie bruta alquilable de 23.000 m2. Este proyecto aún no tiene fecha de inauguración.
Asimismo, la Socimi La Finca ha retomado recientemente el proyecto de desarrollar un centro comercial de 10.000 m2 en Pozuelo de Alarcón (Madrid). La compañía suspendió las obras de La Finca Grand Café con la llegada de la pandemia. Así, su apertura, que estaba prevista para octubre de 2021, se ha pospuesto para las navidades de 2022.
Las otras dos aperturas previstas son la segunda fase del centro comercial Jaén Plaza, con 46.000 metros cuadrados de superficie; y Solia Live Center en Madrid, que contará con 90.000 m2.
Además de estos centros comerciales, se prevé la apertura de once parques comerciales hasta 2023, que sumarán una superficie de 266.500 m2.
