Los activos vinculados al residencial, ya sean viviendas, residencias de estudiantes o para la tercera edad, se han convertido en el nuevo objeto de deseo del inversor inmobiliario.
Frente a las incertidumbres que aún pesan en el futuro de centros comerciales u oficinas, los grandes compradores del inmobiliario han puesto su foco hacia un negocio pujante: el conocido como living.
Según un informe de la consultora CBRE, la inversión inmobiliaria en el sector living ha superado los 1.000 millones de euros en el primer trimestre de 2022. Esto supone un aumento del 40% con respecto al mismo periodo del año anterior y, además, copar el 40% de la inversión total en el sector inmobiliario español.
Dentro del negocio residencial, una tipología de transacción ha copado mayor interés: la compra de edificios residenciales para destinarlos al alquiler, operaciones conocidas en el mercado como Build to Rent (BTR) o Private Rented Sector (PRS).
Operaciones de build to rent en 2022
En concreto, esta tipología de operaciones ha generado un volumen de más de 910 millones de euros, de los que alrededor de 700 millones corresponden a operaciones de BTR y más de 200 millones a PRS, destacan desde CBRE.
En este volumen, destaca una operación por encima del resto: la compra por parte de Patrizia de una cartera de 1.500 viviendas a Becorp, una operación adelantada por Brainsre.news. Por este portfolio, Patrizia desembolsó 600 millones de euros.
Otras grandes transacciones en vivienda residencial son la compra de 250 viviendas en Valdemoro por parte de Azora, las dos operaciones de Primevest en España o la adquisición por parte de Avalon de otras 250 viviendas promovidas por Aedas.
Próximas operaciones
A estas transacciones se le sumarán próximamente nuevas compras, auguran desde CBRE.
“Estas cifras son muy relevantes para nuestro sector. De cara a los próximos meses, prevemos cerrar más operaciones a gran escala con las que esperamos generar un efecto llamada para los inversores y reconocimiento sectorial, además de poder así confirmar esta tendencia positiva”, asegura Samuel Población, Director Nacional de Residencial y Suelo en CBRE.
Mercado en alquiler en España
Según los datos de la plataforma de big data inmobiliario Brains Real Estate, el precio de la vivienda en alquiler en España se cerró 2021 en el entorno a los 10 euros por metro cuadrado al mes.
Por tipología de activos, las viviendas de mayor tamaño son las que han registrado un mayor incremento en los precios de alquiler, según recoge Brainsre, pidiéndose de media en España 1.391 euros por una vivienda en alquiler de cuatro dormitorios, frente a los 1.325 de hace un año.
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