Industrialización, diversificación y expansión por toda la geografía española y Andorra: así es la estrategia de Grupo Avintia Real Estate. Juan Carrero, director de negocio inmobiliario en la compañía, repasa la cartera actual de la compañía, avanza los proyectos que vendrán, explica cómo ha evolucionado la empresa durante los últimos años y enumera los mercados más solicitados del momento.
Actualmente, Grupo Avintia desarrolla más de 1.565 viviendas de alquiler asequible, 1.400 camas llave en mano para B&B hotels, más de 200 unidades en el sector ‘luxury’, repartidas entre Pleta Arriu (Valle de Arán, Baqueira), Andorra y Gijón; mucha actividad en PBSA como, por ejemplo, la entrega a Student Experience de 600 estudios en Pozuelo de Alarcón; y un gran proyecto en Málaga en promoción delegada por entregar al fondo Aquila Capital.
Aunque la actividad del grupo se esparce por múltiples segmentos del inmobiliario, el profesional destaca el dominio del mercado por parte del alquiler asequible. «Las expectativas de inversión destinadas a las operaciones inmobiliarias orientadas al alquiler asequible se mantienen favorables y más sostenibles que los sectores destinados al alquiler residencial habitual», comenta Carrero.
- ¿Qué promociones estáis desarrollando actualmente en España?
Tras los grandes cambios producidos en el sector inmobiliario en los últimos años, hemos transformado lo que habría continuado siendo una promotora residencial en un grupo constructor promotor, con un 95% de la facturación ligada al BTS tradicional, a una nueva plataforma inmobiliaria, apoyada en el cambio hacia un grupo industrial y el sistema de construcción industrializada.
Dentro del paraguas que abarca Grupo Avintia Real Estate, continuamos con el desarrollo de proyectos residenciales en venta con el modelo promotor tradicional, tales como Pleta Arriu en el Valle de Arán, Isard Homes en el Tarter (Andorra) o San Lorenzo 20 en Gijón, con una cartera en desarrollo que supera las 200 unidades en el sector Luxury, y especializada en ubicaciones únicas y singulares.
En lo que llevamos de año 2023, el grupo ha escriturado cerca de 400 viviendas en toda la península y Baleares, que se suman a las 2.007 viviendas escrituradas entre 2020 y 2022, y a las 1.019 que se entregaron de 2016 a 2019.
En nuestra línea de negocio especializada en gestión de sociedades Cooperativas, estamos desarrollando en estos momentos cuatro desarrollos residenciales, centrados en la comunidad de Madrid, actualmente en comercialización.
Como promotores delegados, estamos siendo muy activos en el sector de PBSA – FLEX, donde acabamos de entregar el complejo con un innovador concepto de ‘hostel’ de lujo en Pozuelo de Alarcón, para Student Experience, que ofrece alojamiento a todo tipo de huéspedes que deseen disfrutar de una experiencia de alojamiento premium en una ubicación inigualable, con cerca de 600 estudios.
Además, continuamos con el desarrollo de diversos proyectos similares, con varias empresas internacionales del sector. Otro gran proyecto que se está entregando en el Q2 de 2023, son las Torres Martiricos en Málaga, para el fondo Aquila.
Dentro de nuestros vehículos destinados a Senior Living y Hoteles, contamos actualmente con tres proyectos en curso y unos ‘pipelines’ totales con más de 1.300 camas.
- ¿Qué proyectos vais a iniciar en lo que queda de año? ¿Y en 2024?
La estrategia a nivel Grupo industrial gira en torno a transformar el producto inmobiliario en producto financiero, destinado a inversores finalistas, para los que actuamos como promotores llave en mano, apoyados en el sistema de construcción industrializada desarrollado por el Grupo Avintia, Ávita.
Entre otras cosas, esto nos permite reducir los plazos de construcción, optimizar los consumos de los edificios pensando en la mejor solución que puede haber en el mercado a efectos de sostenibilidad. Los edificios cuentan con sello Breeam y criterios ESG en la cadena de valor y respetan los estándares más altos de calidad, en función de los requerimientos de los clientes. Todo, unido a la innovación en el sector de la construcción con la incorporación de la tecnología, que se apoya en el ‘hub’ de ‘partners’ e industriales que se han incorporado al proyecto Ávita.
Durante el ejercicio 2022 y el inicio de 2023, la plataforma de gestión y promoción inmobiliaria de Grupo Avintia ha sido adjudicataria de varios concursos de proyectos de vivienda en alquiler asequible, que suman 1.565 viviendas.
Hemos firmado las escrituras de adjudicación de los lotes 2 y 4 del Concurso en derecho de superficie para vivienda asequible en alquiler del Ayuntamiento de Madrid, para la promoción y construcción de 834 viviendas, que estamos desarrollando juntamente con PECSA, y las obras darán comienzo antes de final de año.
Así mismo, en Móstoles, estamos desarrollando un proyecto residencial destinado a generar espacios intergeneracionales, donde vamos a obtener la licencia de obras para la promoción de 176 unidades habitacionales destinados a alquiler junto con una Residencia de ancianos de 180 camas. Las obras darán comienzo antes de final de año y se entregarán en el 4T del 2025.
En la misma ciudad, hemos sido adjudicatarios de un concurso para una concesión para 555 viviendas asequibles en alquiler, junto con una superficie terciaria en planta baja. Estamos trabajando en la tramitación de la licencia de obras y esperamos que nos sea concedida a principios del próximo año. Las obras están planteadas a lo largo del primer semestre de 2024.
En materia de vivienda asequible en alquiler, estamos trabajando por toda la geografía española, junto con las administraciones públicas, para poder participar en los concursos que se puedan disponer en este sentido, unidos a proyectos de la misma tipología sobre suelo de tenedores privados, donde al no poder alcanzar el precio de venta requerido por su parte, se están planteando derechos de superficies.
Con toda esta producción de viviendas asequibles en alquiler, el objetivo de Avintia es mejorar la oferta de vivienda y reducir los precios de los inquilinos en su acceso a una vivienda.
Dentro de nuestra apuesta por el sector hotelero, estamos consolidando una alianza de la mano de B&B Hotels, como operador hotelero a nivel internacional, estamos desarrollando un ‘pipeline’ que estimamos cerrar el ejercicio de 2023, con un total de 10 hoteles llave en mano en cartera, produciendo cerca de 1.400 camas.
Seguimos apostando con determinación por Andorra como eje de nuestra expansión inmobiliaria, donde continuamos trabajando en grandes proyectos que combinan el BTR en ‘freehold’ y el BTS tradicional.
- ¿Qué mercados son los más solicitados actualmente?
La gran incertidumbre económica actual ha provocado un estado de reposo en el apetito inversor en España, si bien, el sector basado en la creación de espacios que ofrecen servicios y sentimiento de comunidad, como en los segmentos coliving o residencias de estudiantes orientados a ‘hostels con servicios’, sigue consolidándose como tendencia en crecimiento.
En el mercado de BTS de vivienda de precio bajo y medio, estamos sintiendo una ralentización en el apetito comprador, pero con una demanda que sigue empujando muy fuerte y, en función de algunas zonas.
Las expectativas de inversión destinadas a las operaciones inmobiliarias orientadas al alquiler asequible se mantienen favorables y más sostenibles que los sectores destinados al alquiler residencial habitual, confirmando el dominio de las licitaciones que se están realizando por parte de las diferentes administraciones, que dominan el mercado actual.
Gracias a las ayudas con las que cuenta el país, que provienen de los Fondos Next Gen / Agenda 2023, los inversores son capaces de sufragar el aumento desorbitado producido en los últimos trimestres en intereses financieros y costes de obra.
El producto destinado a Senior Living, al que nos dedicamos bajo nuestra empresa Quality Care, se encuentra en una situación de parada temporal, que entendemos se activará en el último trimestre de 2023.
