Fuente: INE · Estadística de Hipotecas, junio 2026
Las hipotecas retoman los ascensos tras el parón de mayo
El mercado hipotecario español recuperó en junio el crecimiento después del pequeño tropiezo registrado en mayo. El número de hipotecas sobre vivienda aumentó un 8,8% respecto al mes anterior, cuando se habían registrado 42.213 operaciones, y un 10,8% en tasa interanual. La subida pone fin al paréntesis de mayo, cuando el mercado había retrocedido un 0,1% y había roto una secuencia de casi dos años de incrementos consecutivos. En paralelo, la compraventa de viviendas también repuntó en junio, con su mejor cifra en 19 años.
El avance no se limita al número de operaciones: el capital prestado por las entidades para la compra de vivienda alcanzó los 8.188,2 millones de euros, un 10,9% más que en mayo y un 17,5% más que en junio de 2025. El importe medio de cada préstamo también creció, un 2% respecto al mes anterior, hasta los 178.365 euros.
| Indicador (viviendas) | Junio 2026 | Var. mensual | Var. anual | Var. anual acum. |
|---|---|---|---|---|
| Número de hipotecas | 45.907 | +8,8% | +10,8% | +7,0% |
| Capital prestado | 8.188,2 M€ | +10,9% | +17,5% | +17,5% |
| Importe medio | 178.365 € | +2,0% | +6,0% | +9,8% |
Fuente: INE · Estadística de Hipotecas, junio 2026
Mayor cifra para un mes de junio desde 2010
El dato de junio supera las 42.767 hipotecas contabilizadas en el mismo mes de 2022, que hasta ahora constituían el mejor registro para un mes de junio desde 2010, y también las 41.834 de junio de 2025. Aquel 2010 se habían formalizado más de 56.700 operaciones en el sexto mes del ejercicio, la referencia que todavía marca el techo de la serie reciente y que el mercado actual, pese al repunte, aún no ha alcanzado. La serie ya venía marcando máximos mensuales: en abril, las hipotecas sobre vivienda firmaron su mejor abril en 16 años.
Más hipotecas a tipo fijo que a tipo variable
El 61,7% de las hipotecas sobre vivienda constituidas en junio se firmó a tipo fijo, frente al 38,3% que optó por el tipo variable. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,89% para las hipotecas a tipo fijo y del 3,07% para las de tipo variable, mientras que el plazo medio de los préstamos se situó en 25 años. El tipo de interés medio del conjunto de las hipotecas sobre vivienda encadena ya 17 meses consecutivos por debajo del 3%, una barrera que se perforó por primera vez en casi dos años en febrero de 2025.
| Tipo de interés | % de hipotecas | Tipo medio al inicio |
|---|---|---|
| Fijo | 61,7% | 2,89% |
| Variable | 38,3% | 3,07% |
Fuente: INE · Estadística de Hipotecas, junio 2026
Caen las novaciones mientras suben los cambios de titular
El número de hipotecas con cambios en sus condiciones se redujo un 19,1% interanual en junio, hasta las 10.261 operaciones, aunque subió un 9,8% respecto a mayo. El 83,1% de estos cambios registrales se debió a modificaciones en los tipos de interés.
Por tipo de movimiento, las novaciones —renegociaciones con la misma entidad— cayeron un 25,3% en tasa anual, y las subrogaciones al acreedor, en las que el titular cambia de banco, retrocedieron un 15,4%. En sentido contrario, las subrogaciones al deudor, que implican un cambio de titular del préstamo, aumentaron un 8,4%.
| Tipo de cambio registral | Junio 2026 | Var. anual |
|---|---|---|
| Total con cambios | 10.261 | -19,1% |
| Novaciones | 7.311 | -25,3% |
| Subrogaciones al deudor | 2.278 | +8,4% |
| Subrogaciones al acreedor | 672 | -15,4% |
Fuente: INE · Estadística de Hipotecas, junio 2026
El acumulado de 2026 confirma la reactivación del crédito
En los seis primeros meses del año, el número de hipotecas sobre vivienda se ha incrementado un 7% respecto al mismo periodo de 2025, con avances más pronunciados en el capital prestado (17,5%) y en el importe medio de los préstamos concedidos (9,8%). La serie mensual de 2026 muestra un mercado con altibajos, pero con una tendencia de fondo claramente al alza.
Evolución mensual de las hipotecas sobre vivienda en 2026
Fuente: INE · Estadística de Hipotecas
Canarias, Castilla-La Mancha y la Comunitat Valenciana lideran el crecimiento
El comportamiento regional del mercado hipotecario fue muy desigual en junio. Canarias (31,4%), Castilla-La Mancha (23,2%) y la Comunitat Valenciana (16,1%) registraron las mayores subidas interanuales en el número de hipotecas sobre vivienda, muy por encima de la media nacional. En el extremo opuesto, Illes Balears (-10,4%), Cantabria (-9,1%) y Galicia (-7,3%) fueron las únicas comunidades que retrocedieron respecto a junio de 2025.
Fuente: INE · Estadística de Hipotecas, junio 2026
El repunte de junio confirma que el parón de mayo fue un episodio puntual y no el inicio de un cambio de tendencia. Con la firma de hipotecas acercándose a niveles que no se veían desde 2010, un tipo de interés que lleva más de un año por debajo del 3% y un capital prestado que crece a doble dígito, el mercado hipotecario español encara la segunda mitad del año con un pulso financiero que, de mantenerse, podría marcar el mejor ejercicio de la última década. La dispersión territorial, sin embargo, recuerda que la recuperación del crédito no llega con la misma intensidad a todo el país.
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