Nueva operación en el segmento de residencias de mayores. Un ‘family office’ madrileño ha desembolsado 8,5 millones de euros por el centro de mayores Magán, ubicado en la localidad de Torrejón de la Calzada, a 30 kilómetros de Madrid capital, según informa EjePrime.
La residencia de ancianos, que dispone de un total de 140 plazas y una superficie de más de 4.300 metros cuadrados, se sitúa concretamente en la calle Miguel Delibes de este municipio madrileño. El operador del centro es el grupo francés DomusVi, que cuenta con un contrato a largo plazo.
El senior living, un sector atractivo para invertir
Las sociedades occidentales envejecen cada vez más, pero con poblaciones más activas que requieren un nuevo tipo de espacio para este momento vital. Los nuevos conceptos, alejados del componente sanitario, mejoran la calidad de vida y suponen un impulso para el mercado inmobiliario.
A finales del pasado octubre, tuvo lugar una ponencia sobre ‘Residencias y atención a la tercera edad’ en The District donde los expertos abordaron cómo es la demanda nacional en este segmento que no ha dejado de evolucionar en los últimos años.
Por ejemplo, García-Alegre de la Torre explicaba cómo el apetito inversor a largo plazo ha ido enfocándose cada vez más en este tipo de soluciones habitacionales para la tercera edad, que cierran ya grandes operaciones en los mercados inmobiliarios europeos.
Ante la actual incertidumbre, el director de Rothschild & Co señalaba que el comportamiento del inversor se encamina hacia la exigencia de mayores yields por tipos y riesgo. Desde Thor Spain Private Equities, Enrique García detallaba que los planes de negocio ya se encuentran en tarifas máximas.
Es importante destacar la cantidad de usuarios nacionales con necesidades de apoyo médico y económico, y de residencias o de centros médicos por todo el territorio español. Por otra parte, la demanda de espacios adaptados a las necesidades de personas discapacitadas también peca de no estar atendida.
Esta clase de activos, relacionada directamente al target jubilado, busca nuevas formas de vida (como el coliving o los apartamentos tutelados), especialmente, en los centros de las ciudades y en las zonas próximas a la costa. El mercado BTR es una de las aristas más importantes en este punto.
Últimas operaciones de residencias de mayores
Wellder, la socimi participada por Renta Corporación y el fondo holandés APG, ha invertido un total de 7,5 millones de euros en la compra y remodelación parcial de la residencia de ancianos DomusVi Río Vena, situada en Burgos. El activo, construido en el año 2009, cuenta con 98 plazas y una superficie de alrededor de 4.500 metros cuadrados
A finales de enero, Healthcare Activos compraba a AG Insurance seis residencias de ancianos en Bélgica. Además, adquiría a Fidelidade dos hospitales en Portugal. En concreto, las seis residencias geriátricas belgas, situadas en las regiones de Flandes (5) y Bruselas, cuentan con unas 800 camas y 48.800 metros cuadrados, y están alquiladas a los operadores Colisée, Korian y Vulpia.
También en enero, Threestones Capital sumaba una residencia de ancianos en Arenys de Mar (Barcelona) por 4,2 millones de euros. La propiedad será arrendada y operada por el Grupo Lantus. El inmueble cuenta con dos edificios con 2.422 metros cuadrados y 1.667 metros cuadrados de área alquilable, con una capacidad total de 78 camas privadas.
