La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima) y CaixaBank celebraron ayer el VIII Encuentro de Financiación Inmobiliaria de Madrid (Efimad), que inauguraron Carolina Roca, presidenta de Asprima, y Luis Cabanas, director de Banca de Empresas de CaixaBank.
En su discurso inaugural, Roca afirmó que «el problema de la vivienda sí tiene solución, especialmente en la Comunidad de Madrid, donde esperamos que se ponga en carga suelo finalista destinado a vivienda asequible en el corto plazo». «Los promotores tenemos el compromiso de poner en el mercado 35.000 viviendas a precio asequible en los próximos cuatro años, siempre que la Administración adecue el marco normativo autonómico y actualice los precios máximos», añadió.
Por su parte, Cabanas recalcó que «el sector inmobiliario se encuentra en una situación confortable, sigue siendo fuerte, superando las dificultades año a año y en continua modernización».
Durante el encuentro, celebrado en el CaixaForum de Madrid, se transmitió un mensaje de positividad y optimismo, ya que el sector inmobiliario cuenta con unos fundamentales muy sólidos que van a permitir afrontar los retos a corto y largo plazo.
Tras la apertura, Judit Montoriol, economista de CaixaBank Research, presentó un análisis del sector inmobiliario. Montoriol explicó que «el escenario macroeconómico es complejo y presenta algunas incertidumbres, aunque el arranque de año está siendo mejor de lo anticipado». «El aumento de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo y la reducción de la renta real de los hogares afectarán al mercado inmobiliario», señaló.
A esta ponencia le siguió la primera mesa de debate: Impacto en la inflación, incremento de tipos y recesión económica en la financiación inmobiliaria, moderada por Daniel Caballero, director de Negocio Inmobiliario y Promotor de CaixaBank, y con la participación de Mikel Echevarren, CEO de Colliers; Jaime González, consejero delegado de Arpada, y Rafael González, presidente de Ferrocarril Grupo Inmobiliario.
En el debate concluyeron que los fundamentales del sector inmobiliario y, en especial, el residencial fueron buenos en 2022, y se dio respuesta a los grandes retos. En cuanto a 2023, los participantes comentaron que «será un año de transición y estabilización de costes que permitirá el crecimiento de la promoción inmobiliaria para 2024».
A continuación, tuvo lugar la segunda mesa de debate, titulada Política de Vivienda y Suelo en la Comunidad de Madrid. En este caso, el moderador fue Fernando Moliner, vicepresidente de Asprima, y contó con las aportaciones de Paloma Tejero, portavoz de Vivienda del grupo parlamentario popular; Juan Lobato, portavoz del grupo parlamentario socialista; Rocío Monasterio, portavoz del grupo parlamentario Vox, y Jorge Moruno, diputado por Más Madrid en la Asamblea de Madrid.
Tejero dijo que «Madrid es la ciudad de España donde más vivienda se está construyendo gracias al desbloqueo del urbanismo, que ha permitido el gran desarrollo de Madrid Nuevo Norte«. Para Lobato, «el sector de la construcción debería ser un sector estratégico en la Comunidad de Madrid y la normativa debería ser mucho más flexible para encontrar el equilibrio». Por su parte, Monasterio insistió en que «hay que liberalizar todo el suelo de Madrid para responder a las necesidades de vivienda. La Ley Ómnibus nos ha permitido empezar el camino en la dirección necesaria, pero todavía queda mucho por hacer». Por último, Moruno indicó que «el urbanismo debe adaptarse a las nuevas movilidades y coordinarse con los ayuntamientos para construir barrios y hogares que cuenten con dotaciones, servicios públicos y transporte adecuados, teniendo en cuenta la sostenibilidad social, ambiental y cultural».
