El parque residencial español se ha incrementado en todos los ejercicios desde hace ya 23 años, y superó por primera vez los 27 millones de viviendas a cierre de 2024, un 0,3% más que un año antes, con un total de 102.322 unidades más. Además, a 31 de diciembre de 2024, había 455.280 viviendas nuevas sin vender, lo que supone casi el 1,7 % del parque total, según los datos publicados este jueves por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
En concreto, en 2024 se contabilizaron 27.004.765 viviendas en España, de las que más de un 71% eran principales, 19.278.057; y las 7.726.708 restantes, no principales. Con respecto a un año antes, el volumen de viviendas principales se incrementó en 2024 un 0,5% (112.228 unidades), mientras que las no principales disminuyeron un 0,12% interanual (9.906 menos).
Durante el pasado año, el mayor volumen de viviendas se registró en Andalucía, con más de 4,7 millones de unidades; Cataluña, con 3,9 millones de unidades; Comunidad Valenciana, con 3,3 millones de unidades; y la Comunidad de Madrid, con otros 3 millones de unidades.
Evolución en el número de viviendas
Desde que en 2001 arrancase la serie histórica de esta estadística, con 21.033.759 unidades, el parque de viviendas en España ha aumentado casi un 29%.
Tres años más tarde del inicio de la criba, en 2004, el parque de vivienda superó los 22 millones de unidades. A los dos años, en 2006, alcanzó los 23,4 millones; y doce meses después, en 2007, se registraron por primera vez en España 24 millones de viviendas; cifra que superó los 25 millones tres años más tarde.
Pese a los rápidos incrementos que se dieron hasta esos años, pasaron doce años hasta que el parque de viviendas superase, en 2023, los 26 millones de unidades; y no fue hasta 2024 cuando esta cifra superó los 27 millones de unidades por primera vez.
455.280 viviendas nuevas sin vender, el 1,7% del parque nacional
En 2024, se contabilizaron 455.280 viviendas nuevas sin vender, un 1,7% más que en 2023 (7.589 unidades), su segundo avance interanual consecutivo desde 2009. Esta cifra representa también un 1,7% sobre el parque de viviendas existente.
Con este dato, el stock de vivienda nueva sin vender encadena dos años con crecimientos muy discretos y refleja cierta estabilización en este excedente desde el año 2018.
Prácticamente la mitad del stock nacional en 2024 se acumuló en tres comunidades: Cataluña (83.487), Comunidad Valenciana (68.397) y Andalucía (67.547). En el caso de Madrid, la cifra se situó en 62.545 unidades.
Sobre su parque de viviendas, la cifra en La Rioja alcanzó el 4,3%, seguida Castilla-la Mancha y Canarias con más del 2,5%. Por su parte, en Navarra, Cantabria y Extremadura fue nulo, mientras que en País Vasco, Baleares y Galicia la acumulación fue menor al 1%.
Sobre el total nacional, las provincias con mayor stock se sitúan en la costa mediterránea, además de las de Madrid, Toledo, Sevilla y Santa Cruz de Tenerife.
Respecto al parque de viviendas provincial, Madrid y Barcelona presentan un excedente cercano al 2%, lo que indica que aglutinan gran volumen de la construcción en comparación con otras provincias. Alicante y Valencia también acumulan gran parte de stock nacional, mientras que sobre el parque de viviendas es menor del 2%.
Los mayores incrementos de viviendas nuevas sin vender con respecto a un año antes se registraron en Madrid (21,5%), Aragón (5,7%) y Andalucía (4,8%). Por el contrario, la mayor absorción en un año se da en Murcia (8,5%), Comunidad Valenciana (7,2%) y País Vasco (6,5%).
