InicioInd. & LogísticaBilbao tripli...

Bilbao triplica la contratación de plazas logísticas y el País Vasco roza la ocupación completa

Euskadi tiene previsto aumentar en 500.000 metros cuadrados la oferta de Grado 2 en los próximos dos años ante la elevada demanda.

Panattoni logistica Bilbao

La recuperación de la actividad ha seguido beneficiando al sector logístico durante los primeros meses del año. Se trata, sin duda, de uno de los segmentos del inmobiliario con mayor actividad y el interés inversor alcanza prácticamente todas las zonas estratégicas de España. Así que Bilbao, enclave preferente de las conexiones con las islas británicas, no lo iba a ser menos.

Pero este 2022 está siendo de récord y durante el primer semestre de 2022, la ciudad alcanzó una contratación de plazas logísticas un 215% superior respecto a la cifra alcanzada en el mismo periodo de 2021. Es decir, el triple de interés en sólo un año, según los datos que maneja CBRE.

Con unas rentabilidades atractivas, la ocupación de inmuebles del sector logístico e industrial en esta zona se sitúa en torno al 95%-100%. Respecto a las rentas, en el segundo trimestre la renta prime permaneció estable en casi todos los mercados logísticos respecto al mismo periodo del año anterior. 

En Vizcaya las rentas medias se mantienen en 4,5-6,5€/m2. En lo que respecta a las rentas prime de esta provincia, y después del repunte tras la crisis financiera, se mantienen en niveles de 6,5-7,5€/m2. En el caso de activos Grado A con amplios muelles y aparcamientos, estos precios pueden llegar a superar los 7,5€/m2.

Para Guipúzcoa, las rentas medias se sitúan en valores entre 3,75€-5,50€/m2, mientras que las rentas prime, alcanzan valores de 5,50-7€/m2. En esta provincia, la oferta de activos de grado A en activos logísticos es más escasa.

Finalmente, el mercado del alquiler en Álava, este se ha recuperado tras la crisis financiera, pero de forma más progresiva y escalonada que en el resto de País Vasco debido al suelo y espacio disponible en este mercado. Las rentas medias aquí se sitúan entre 2,00–3,50 €/m2.

Según CBRE, en el País Vasco existe una demanda sólida y estable, que se consolidará con la entrada de nuevo producto de grado A y una mejoría en el contexto macroeconómico actual.

Para Juan José López del Corral, Senior Director de Zona Norte España, «el contexto económico actual, unido al aumento del e-commerce presionarán al alza las rentas principalmente en los activos de mayor calidad que entraran próximamente en el mercado. Esta zona será especialmente susceptible a la entrada de estos activos premium, debido a la escasez de estos y la demanda de espacios adaptados».

El País Vasco presenta una alta demanda y una fuerte atracción de inversores, aunque todavía existe una baja disponibilidad de grandes plataformas logísticas. Esto ha provocado la adquisición de suelo en esta comunidad para proyectos futuros y la consecuente contracción de las rentabilidades en los últimos años. 

Según datos de CBRE, en los próximos 24 meses saldrán al mercado más de 500.000 metros cuadrados de inmuebles de Grado A para el sector logístico.

Vizcaya desarrollará próximamente seis proyectos nuevos, que sumarán 231.400 metros cuadrados, y donde destaca el proyecto situado en La Naval-Sestao que supera los 120.000 metros.

En Guipúzcoa se añadirán a la oferta disponible 50.500 metros distribuidos en dos proyectos, mientras que Álava sumará 169.700 metros gracias al desarrollo de cuatro nuevos proyectos logísticos. 

B-Exclusives

Latest news

SMART DIC. 300X600