Colonial SFL ha cerrado la primera mitad de 2026 con un balance marcado por el crecimiento de su actividad inmobiliaria, aunque con un descenso puntual del beneficio neto debido a efectos contables y fiscales. La compañía obtuvo un resultado de 230 millones de euros, un 7,6% menos que en el mismo periodo del año anterior, como consecuencia principalmente de las variaciones derivadas de la absorción total de su filial francesa SFL durante 2025.
Pese a esta caída, la evolución del negocio operativo fue positiva. Los ingresos procedentes de las rentas alcanzaron los 207 millones de euros, un 5% más, impulsados por la mejora de los alquileres y por una mayor ocupación de sus edificios de oficinas premium en Madrid, Barcelona, París y Berlín. El beneficio recurrente, que permite analizar mejor la marcha ordinaria de la compañía al dejar fuera impactos extraordinarios, se situó en 111 millones de euros, con un crecimiento del 4% respecto al primer semestre del año anterior. La empresa considera que estos resultados reflejan una evolución sólida tanto desde el punto de vista financiero como operativo.
Más alquileres y mayor demanda de oficinas de calidad
Uno de los principales motores del crecimiento de Colonial SFL ha sido el aumento de las rentas en sus mercados estratégicos. En Madrid, los ingresos por alquileres crecieron un 11%, mientras que en Barcelona el incremento llegó al 13%, cifras que muestran la fortaleza de la demanda por espacios ubicados en zonas centrales y con mejores prestaciones. La compañía destaca que el mercado europeo de oficinas está favoreciendo especialmente a los inmuebles que combinan buena ubicación, sostenibilidad y servicios adaptados a las nuevas necesidades de las empresas. En este contexto, Colonial SFL considera que su cartera está preparada para mantener un crecimiento de los alquileres superior a la media del mercado.
Durante los primeros seis meses del año, la empresa formalizó 48 contratos de alquiler que sumaron 60.985 metros cuadrados de superficie. Estas operaciones generarán aproximadamente 28 millones de euros en rentas anuales y permitieron elevar la ocupación de la cartera hasta el 94%, frente al nivel anterior, con una mejora de más de dos puntos porcentuales durante el ejercicio. La presencia de compañías tecnológicas y vinculadas a la inteligencia artificial tuvo un peso destacado en las nuevas contrataciones. Cerca del 30% de la actividad de alquiler estuvo relacionada con este tipo de empresas, entre ellas algunas firmas como Microsoft o Mistral, lo que refleja el interés de estos sectores por oficinas situadas en distritos empresariales bien conectados.
El valor bruto de los activos de Colonial SFL también continuó aumentando. La cartera alcanzó los 12.100 millones de euros, un 3,4% más en términos comparables respecto al año anterior, con avances especialmente destacados en Madrid, donde creció un 5,8%, Barcelona, con un 4,3%, y París, con un 2,4%.
Expansión en Alemania y una posición financiera reforzada
La estrategia de crecimiento de Colonial SFL incluye la diversificación geográfica y el reciclaje de capital mediante la venta de algunos activos. Hasta ahora, la compañía ha completado desinversiones por más de 440 millones de euros, una cifra que representa el 87% del programa de ventas de 500 millones anunciado a finales de 2025. Parte de estos recursos han permitido su desembarco en Berlín, un nuevo mercado para el grupo. La entrada se ha realizado junto a Generali Real Estate mediante una alianza que incorpora dos edificios de uso mixto considerados de categoría ultra-prime, LindenCorso y Atrium, con una superficie conjunta de 42.000 metros cuadrados y un valor cercano a los 300 millones de euros.
La operación supone un paso más dentro del modelo paneuropeo de Colonial SFL, que busca combinar presencia en grandes capitales europeas con una cartera de inmuebles de alta calidad. La compañía ha invertido cerca de 150 millones de euros en esta entrada en Alemania y prevé que contribuya a sus objetivos de rentabilidad a medio plazo.
En el apartado financiero, la inmobiliaria mantiene una posición estable. La deuda neta se situó en 4.708 millones de euros, un 5% inferior a la registrada el año anterior, mientras que la relación entre deuda y valor de los activos se colocó en el 36,7%. Además, Colonial SFL cuenta con una liquidez cercana a los 2.500 millones de euros, suficiente para cubrir sus vencimientos de deuda hasta 2029. El coste financiero de la deuda se situó en el 1,99%, y la compañía mantiene sus calificaciones crediticias de grado de inversión con perspectivas estables.
La dirección de Colonial SFL ha confirmado sus previsiones para 2026, con un beneficio por acción previsto de entre 34 y 35 céntimos. La compañía también mantiene como objetivo alcanzar entre 39 y 41 céntimos por acción en 2028 dentro de su actual plan estratégico. El presidente de Colonial SFL, Juan José Brugera, aseguró que el grupo afronta la segunda mitad del año con una base de ingresos recurrentes más sólida y con el objetivo de seguir generando valor para sus accionistas. Por su parte, el consejero delegado, Pere Viñolas, destacó que los resultados reflejan la ejecución del plan estratégico y refuerzan la apuesta de la compañía por un modelo inmobiliario europeo centrado en activos de máxima calidad.
