Colonial SFL cerró los nueve primeros meses de 2026 con unos ingresos brutos por rentas de 311 millones de euros, un 5% más que en el mismo periodo del ejercicio anterior. En términos comparables, el crecimiento fue del 4%, una evolución que la compañía atribuye al buen comportamiento de sus activos y que supera en 276 puntos básicos la indexación de las rentas. El beneficio neto recurrente se situó en 162 millones de euros, un 4% más, mientras que el ebitda recurrente alcanzó los 259 millones, con un incremento del 6,1%. El beneficio neto contable ascendió a 280 millones de euros, una cifra que incorpora la evolución del valor de los activos y otros impactos no recurrentes.
El beneficio por acción recurrente fue de 0,26 euros. Con estos resultados, la compañía mantiene sus previsiones para el conjunto de 2026, con un beneficio por acción recurrente de entre 0,34 y 0,35 euros. El presidente de Colonial SFL, Juan José Brugera, destacó que los resultados confirman las previsiones del grupo y su sólida posición financiera. Por su parte, el consejero delegado, Pere Viñolas, calificó la evolución como “muy satisfactoria” y subrayó el crecimiento de las rentas por encima de la indexación.
Madrid y Barcelona impulsan el crecimiento
Por mercados, Madrid y Barcelona volvieron a mostrar un comportamiento destacado. Los ingresos totales crecieron un 12% en ambas ciudades, mientras que en términos comparables el avance fue del 6% en Madrid y del 10% en Barcelona. En París, el crecimiento comparable alcanzó el 2%. La actividad comercial también mantuvo un ritmo elevado. Entre enero y septiembre, Colonial SFL firmó 76 contratos de alquiler que suman 94.233 metros cuadrados y representan unas rentas anualizadas de 45 millones de euros. De esta superficie, 33.248 metros cuadrados se contrataron durante el tercer trimestre, con rentas anualizadas de 16 millones.
Madrid y Barcelona concentraron 68.311 metros cuadrados, el 72% del total contratado, mientras que París registró 25.922 metros cuadrados, un 83% más que un año antes. Las nuevas rentas firmadas se situaron, de media, un 5% por encima del valor estimado de mercado (ERV) de diciembre de 2025: un 8% en Madrid, un 4% en Barcelona y un 3% en París. El diferencial de rentas o release spread alcanzó el 7% en el conjunto del grupo y el 16% en la capital francesa.
La ocupación de la cartera se situó en el 94% al cierre de septiembre, lo que supone una mejora de 199 puntos básicos respecto a diciembre de 2025. Además, la compañía ha reducido en más de 38.000 metros cuadrados la superficie vacante desde el cierre del pasado ejercicio.
Madnum y Haussmann avanzan en su comercialización
Los proyectos de transformación y reposicionamiento agrupados bajo la marca Alpha X continúan avanzando. Madnum, en Madrid, alcanzó un 97% de superficie comprometida y genera rentas anualizadas de 18 millones de euros. Por su parte, el proyecto Haussmann Saint-Augustin, en París, llegó al 71% de ocupación, con rentas anualizadas de siete millones. En conjunto, ambos activos suman 25 millones de euros de rentas anualizadas.
En paralelo, Colonial SFL continúa ejecutando su programa de rotación de activos. La compañía ha asegurado desinversiones por 450 millones de euros, más del 90% del objetivo inicial de 500 millones, de los que 424 millones ya se han completado. Entre las operaciones destaca la venta del inmueble de Marceau, en París, por más de 240 millones de euros, además de otras desinversiones en Madrid.
Entrada en Alemania y apuesta por el alojamiento flexible
La diversificación geográfica también ha dado un nuevo paso con la entrada en Berlín. Colonial SFL formalizó a finales de octubre la adquisición de una participación del 51% en una sociedad propietaria de dos activos, LindenCorso y Atrium, junto a Generali Real Estate, que mantiene el 49%. La cartera suma unos 42.000 metros cuadrados, presenta una ocupación superior al 90% y tiene un valor bruto aproximado de 300 millones de euros. Viñolas señaló que el mercado alemán ofrece una estructura más fragmentada, con cinco o seis grandes plazas, y rentas más estables y repartidas que las de Francia. La operación supone la entrada del grupo en un nuevo mercado europeo y amplía su presencia en ubicaciones consideradas estratégicas.
Asimismo, Colonial SFL ha creado una sociedad conjunta al 50% con Vita Group para desarrollar una plataforma de alojamiento de estudiantes y flex living de gama alta. La iniciativa parte de tres activos en Madrid, con más de 92.000 metros cuadrados y capacidad para unas 2.200 camas. La plataforma tiene un valor estabilizado estimado a largo plazo de alrededor de 1.000 millones de euros. La aportación de los activos se realizará progresivamente entre 2026 y 2028, y la primera residencia ya está en funcionamiento.
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