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El precio de la vivienda en el municipio de Madrid se sitúa actualmente en 4.758 euros por metro cuadrado de media, tras registrar un crecimiento del 6,6% en tasa interanual y del 1,6% en los últimos tres meses.
En la parte oeste de la capital se sitúa el distrito de Moncloa-Aravaca formado por los barrios de Casa de Campo, Argüelles, Ciudad Universitaria, Valdezarza, Aravaca, Valdemarín y El Plantío.
Este distrito alberga un precio de vivienda de 3.829 euros el metro cuadrado, habiendo registrado un crecimiento del 4,1% en tasa interanual y del 0,2% en los últimos tres meses.
¿En qué barrio del oeste de Madrid ha descendido más el precio de la vivienda en los últimos doce meses?
Aravaca
Este barrio perteneciente al distrito de Moncloa-Aravaca, se sitúa en la parte oeste de la capital. Aravaca es un barrio residencial que cuenta con gran tasa de extranjeros residentes y está formado por una población de más de 29.500 habitantes.
Colinda con Pozuelo de Alarcón, en los alrededores de la ciudad. El barrio está bien comunicado a través de metro, bus y además, cuenta con su propia estación de cercanías. También dispone de varias instalaciones deportivas, tiendas, restaurantes, institutos de bellas artes, etc.
Aravaca es el único barrio de los que forman el distrito de Moncloa-Aravaca donde ha caído el precio de la vivienda en los últimos doce meses. En esta parte de la ciudad, los precios han retrocedido un 0,2% en el último ejercicio hasta los 3.784 euros el metro cuadrado, mientras que en tasa intertrimestral se han retraído otro 1,5%, según datos de la plataforma de big data Brainsre.
El precio de la vivienda en Aravaca alcanzó su máximo histórico en el segundo trimestre del pasado año con 3.831 euros el metro cuadrado. A partir de esa fecha, el precio ha ido oscilando trimestre a trimestre con numerosas subidas y bajadas.
Por otro lado, si queremos adquirir una vivienda en esta zona de la capital hay que realizar un desembolso medio de más de 1,15 millones de euros, valor que también ha retrocedido en el último trimestre.
En cuanto al tiempo de publicación, es decir, el periodo que un inmueble pasa en el mercado hasta que se vende, es de 4 meses. Cifra que ha sufrido un repunte en el último trimestre, pero que si ha descendido respecto a los valores que alcanzó a raíz de la pandemia.
¿Qué ha ocurrido en el mercado de vivienda de obra nueva y segunda mano?
El precio de la vivienda de obra nueva en Aravaca se sitúa actualmente en 5.316 euros el metros cuadrado, tras registrar una caída del 5,1% en tasa interanual y del 1,3% en los últimos tres meses.
Por otro lado, el precio de la vivienda de segunda mano ha retrocedido un 0,68% en los últimos doce meses hasta los 3.700 euros el metro cuadrado. Mientras que, en tasa intertrimestral, la bajada ha sido de un 1,3%.
No obstante, tal y como podemos observar en la gráfica, el precio de la vivienda usada ha sido mucho más estable a lo largo de los últimos años que en el caso de la obra nueva, donde el precio ha crecido mucho más, siendo la diferencia actual entre ambos de un 44%.
¿Cómo se ha comportado el precio de la vivienda en el resto de barrios de Moncloa-Aravaca?
Todos los demás barrios que componen este distrito madrileño han registrado un crecimiento en el precio de la vivienda en los últimos doce meses.
Concretamente, en el barrio de Argüelles el precio ha aumentado un 10,9% hasta los 5.888 euros el metro cuadrado. En el caso de El Plantío la subida ha sido de un 8,9% alcanzando los 2.710 euros el metro cuadrado. Le siguen Valdemarín (+7,1%) Ciudad Universitaria (+3,7%), Valdezarza (+3,7) y Casa De Campo (+ 0,2).
