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Así será Valdebebas Shopping: el centro comercial más grande de Madrid

Valdebebas Shopping, el centro comercial de Valdebebas, contará con 400.000 metros cuadrados construidos y una superficie bruta alquilable de 120.000 metros cuadrados.

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Dos años después de la compra del suelo, La Socimi del magnate de los centros comerciales Tomás Olivo, General de Galerías Comerciales, ha dado las primeras pistas del proyecto del que será su centro comercial de Valdebebas.

Según figura en el render del proyecto, el nuevo desarrollo comercial del barrio de Hortaleza contará con 400.000 metros cuadrados de superficie construida, 120.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable y 6.500 plazas de garaje.

En el espacio se instalarán 280 firmas de moda y restauración nacionales e internacionales.

Valdebebas Shopping superará con creces a los grandes centros comerciales de la capital. Sus 280 tiendas lo ponen por delante de Xanadú, que cuenta con 220. Su superficie construida de 400.000 metros cuadrados casi doblan los 220.000 metros cuadrados de Plenilunio.

¿Dónde se construirá el centro comercial de Valdebebas?

En febrero de 2020, General de Galerías Comerciales cerraba la adquisición de dos de las tres parcelas del Proyecto Ágora. La Socimi pagó 55 millones por un suelo de 145.794 metros cuadrados edificables de superficie comercial.

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Concretamente, compró las parcelas 166-A y 166-C. La parcela 166-B sigue perteneciendo a la Junta de Compensación de Valdebebas, que alcanzó un acuerdo de venta con Momentum Reim, que planeaba construir un complejo de serviced apartments; pero la operación no cuajó.

Antes de su adjudicación a General de Galerías Comerciales, otras grandes compañías como Metrovacesa o Riofisa intentaron sin éxito promover en esta pastilla comercial, ubicada en uno de los barrios con más demanda residencial de Madrid.

¿Qué es General de Galerías Comerciales?

La Socimi General de Galerías Comerciales saltó al Mercado Alternativo Bursátil en 2017, aunque se funda en 1995. A pesar de ser una de las cotizadas con menos movimiento del parqué, figura como uno de los vehículos de inversión inmobiliaria más grande de España.

Su poca liquidez se debe a que el 99,58% de las acciones están en las manos de un único socio, Tomás Olivo López.

Actualmente, cuenta en cartera con nueve centros comerciales operativos y uno en desarrollo: Parque Comercial La Cañada, Centro Comercial Mediterráneo, Centre Comercial Mataró Parc, Parque Comercial Gran Plaza, Parque Comercial Las Dunas, Parque Comercial Nevada Shopping, Las Terrazas Outlet, Las Terrazas Outlet, C. C. Dos Mares y el citado Valdebebas Shopping.

El total de sus activos suman 860 millones de euros y sus pasivos son de 290 millones.

Los últimos datos empresariales enviados al regulador señalan que, en el primer semestre de 2021, la compañía ingresó 64,83 millones de euros. Su beneficio de operaciones continuadas fue de 46,78 millones.

Inversión en centros comerciales

En 2022, comienza la recuperación de los centros comerciales. Compañías como Merlin Properties, Intu, URW o Redevco esperan este año recuperar afluencias similares a las de 2019.

El propio Merlin ya ha logrado recuperar la ocupación de sus inmuebles, según confirmó el propio Ismael Clemente. La gran cotizada del Ibex-35 ha logrado sustituir a aquellos clientes con más problemas económicos, incluso con rentas ligeramente superiores.

Durante los meses más duros, la afluencia de este tipo de activos llegó a caer cerca de un 40%. También, aquellas que cotizaban en bolsa sufrieron caídas bursátiles superiores al 50%.

El proyecto de Valdebebas

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Según Brainsre, los precios de la vivienda nueva en Valdebebas no han dejado de crecer, situándose actualmente 4.683 euros el metro cuadrado, situándose en 827.000 euros de media las viviendas de cuatro dormitorios, el producto más exclusivo, debido a su escasez de oferta.

En 2021 estaba previsto que se finalizasen 946 viviendas en Valdebebas distribuidas en 12 proyectos. Por promotoras, destaca Amenabar, con dos entregas en este desarrollo urbanístico. En total, en Valdebebas, Amenabar ha gestionado más de 1.126 viviendas en este ámbito, lo que le ​sitúa como el primer promotor de la zona. Gestilar es la tercera promotora que más viviendas tiene previsto entregar en la zona: 150 unidades, según la plataforma de big data inmobiliario Brainsre.

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