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Así está el mercado de la vivienda unifamiliar en Madrid

El precio medio de publicación de una vivienda unifamiliar en venta en Madrid se sitúa en 3.518 €/m2, siendo tan solo un 5% la población la que vive en casas.

La vivienda unifamiliar cobra protagonismo en Madrid

Dos años después del estallido de la pandemia del Covid-19, los cambios en el mercado inmobiliario parecen innegables: el reajuste de la oficina como lugar de encuentro y no el único espacio para trabajar y, en el residencial, la querencia por viviendas más amplias y con zonas exteriores.

Así se refleja en la oferta que lanzan ahora las promotoras inmobiliarias. «En la última edición de Sima (el salón inmobiliario de Madrid), se presentaron alrededor de 15.000 viviendas en comercialización. De ellas, el 24% son vivienda unifamiliar, frente a la cifra de 2020 cuando ya estaba por encima del 21%, un porcentaje que no se había superado hasta ahora, ya que antes de 2019, la oferta de unifamiliares era sensiblemente inferior», explica Eloy Bohúa, director general de SIMA.

¿Cómo se ha comportado el mercado de unifamiliares en Madrid en los últimos años?

En Madrid, el porcentaje medio de viviendas unifamiliares a la venta es de apenas el 5% frente al 95% de la oferta de pisos que hay en el mercado de compraventa, según los últimos datos recogidos por la plataforma Brainsre. A nivel provincia, las cifras de casas son algo mayor, un 17,8 % corresponde a unifamiliares, pero aún las viviendas plurifamiliares son clara mayoritaria.

El tradicional poco peso de la vivienda unifamiliar frente al piso no es algo sólo de grandes ciudades como Madrid. A nivel general, España es un país donde el porcentaje de población que reside en pisos en lugar de en casas es de un 66,6%, cifra que contrasta con la de otros países de la Unión Europa, donde la media se sitúa en un 46%, según datos de Eurostat.

Los precios de alquiler de vivienda unifamiliar en la provincia de Madrid han aumentado un 8,6% durante el último año (llegando a los 9,6€/m2/mes), por un 5,3% de la vivienda plurifamiliar, mostrando indicios de una demanda creciente por las casas tras la pandemia, con una oferta mucho más limitada que los pisos. Mientras que en 2019, los precios medios €/m2/mes de alquiler de producto unifamiliar eran un 43% más baratos que los del producto plurifamiliar, actualmente la diferencia se sitúa en un 34%, habiéndose reducido el gap considerablemente, explica el data scientist de Brainsre, Antonio Ramudo.

Las zonas con mayor oferta de unifamiliares, principalmente casas adosadas, en Madrid capital son los distritos de Moncloa-Aravaca, Hortaleza y Fuencarral. En el caso de toda la región, destacan las zonas de Madrid, Pozuelo de Alarcón y Las Rozas.

Precios de la vivienda unifamiliar en Madrid

El precio medio de publicación de una vivienda unifamiliar en venta en Madrid se sitúa en 3.518 €/m2 (4.490€/m2 en el caso de los pisos), mientras que el ticket medio alcanza los 1,46 millones (473.200 € en el caso de los pisos), según Brains Real Estate.

Los precios, como en los pisos, varían mucho dependiendo de la localidad madrileña donde se ubiquen los inmuebles. Así, los chalets más caros de la Comunidad de Madrid se sitúan en Chamartín, Retiro y Salamanca, con precios de venta entre 7.000 €/m2 y 4.100€/m2, según datos de la plataforma. En cambio, las viviendas unifamiliares más baratas se encuentran en Villaverde, Usera y Vicálvaro.

Viviendas unifamiliares de obra nueva

Si la demanda y, por ende, los precios de la vivienda unifamiliar, han registrado de forma general un repunte en Madrid, en los cinco últimos años el precio de las casas no ha parado de crecer. Concretamente, desde el tercer trimestre de 2020 los precios de obra nueva han experimentado el mayor crecimiento pasando de 2.779 €/m2 hasta el precio actual que se sitúa en 4.290 €/m2.

En los últimos doce meses los precios han crecido un 47%, mientras que trimestralmente lo han hecho un 4%.

Actualmente, el precio medio de las viviendas unifamiliares en la capital se sitúa en 4.290 €/m2, aglutinando la mayor ofertas las casas de tres dormitorios.

De las casi 300 promociones de obra nueva que se comercializan en la actualidad en la capital, apenas 25 son promociones de vivienda unifamiliar.

Actualmente a la venta, en Madrid, hay viviendas unifamiliares en Villalbilla (Madrid) de 4, 5 y 6 dormitorios, con entre 133 y 181 metros cuadrados construidos, por menos de 300.000 euros, promovidos por Ferrocarril Inmobiliaria.

Y, en el lado más exclusivo, Gilmar comercializa un proyecto en la urbanización Santo Domingo, en Algete, de seis dormitorios y 600 m2, desde 2,2 millones de euros.

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