La promotora Aedas Homes traslada sus oficinas centrales a Castellana 130, propiedad de la aseguradora Generali. La mudanza se producirá a partir del 1 de junio, según señalan fuentes cercanas a la compañía.
La cotizada ha contratado 1.800 metros cuadrados distribuidos en 2 plantas, con capacidad para 150 empleados, según aseguran fuentes cercanas a la operación, que ha sido asesorada por BNP Paribas Real Estate.
La ubicación es prime, en los aledaño del nuevo Estadio Santiago Bernabéu.
Hasta ahora, Aedas se ubicaba en Castellana 42, un edificio adquirido en los últimos meses por la familia March.
Mercado de oficinas de Madrid
La contratación de espacios oficinas en Madrid se situó en los 108.549 m2 en el último trimestre de 2021, lo que supone un repunte del 2,5% respecto al periodo octubre-diciembre del año anterior y del 19% respecto al trimestre previo, según BNP Paribas Real Estate.
La renta media alcanzó los 18,5 euros por m2 al mes, un 1,8% menos que en el cuarto trimestre de 2020, pero un 1,8% más que entre julio y septiembre del pasado año.
En el conjunto de 2021, la demanda de espacios de oficinas se situó en los 386.186 m2, lo que supone un incremento del 2,5% respecto a 2020.
Aedas Homes
En los primeros nueve meses de su año fiscal (de abril a diciembre), la compañía liderada por David Martínez ingresó 403,8 millones de euros, frente a los 277,2 millones del ejercicio anterior. Desde la empresa esperan cerrar su ejercicio fiscal con unos ingresos de 750 millones de euros. Su ebitda fue de 73,3 millones, un 66,21% superior al del mismo periodo de 2020.
La deuda trotal de Aedas Homes aumenta en 194 millones de euros. La deuda de corto plazo se redujo en 44 millones y la de largo aumento en 238. Con el fin de ser precavidos, la compañía mantiene su loan to value objetivo en el 20% y su ratio deuda sobre ebitda 2 a 1. En este trimestre, han superado estas cifras, pero con el cierre de su año fiscal volverán a sus ratios de apalancamiento objetivo.
La compañía ha entregado en los primeros nueve meses de su año fiscal 1.285 viviendas y planea entrenar en los últimos tres meses otras 1.000 unidades. En total, en 2021/2022, entregarán cerca de 2.300; en 2022/2023, 3.000 unidades; y, en 2023/2024, superarán las 3.000.
Actualmente, Aedas Homes está negociando con fondos internacionales el desarrollo de nuevas promociones build to rent llave en mano.
Hasta la fecha, la compañía ha vendido 1.500 viviendas bajo esta modalidad. Solo en 2022, ha llegado acuerdos con Avalon Properties, filial de la gestora norteamericana Ares Asset Management, y con Primavest, una compañía inversora alemana que anunció recientemente su desembarco en España. En 2021, con Lazora, Avalon y Lar-Primonial.
Además, Aedas ultima la compra de nuevos suelos para desarrollar. La compañía cuenta con varias operaciones en due diligence que espera cerrar antes del 31 de marzo, alcanzando una inversión de 300 millones. La mayoría de estos suelos son finalistas y listos para iniciar la comercialización de las viviendas.
