La contratación de oficinas en Madrid se situó en los 108.549 m2 en el último trimestre de 2021, lo que supone un repunte del 2,5% respecto al periodo octubre-diciembre del año anterior y del 19% respecto al trimestre previo, según ha informado este lunes la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate.
Por otro lado, la renta media alcanzó los 18,5 euros por m2 al mes, un 1,8% menos que en el cuarto trimestre de 2020, pero un 1,8% más que entre julio y septiembre del pasado año.
En el conjunto de 2021, la demanda de espacios de oficinas se situó en los 386.186 m2, lo que supone un incremento del 2,5% respecto a 2020.
En cuanto al número de operaciones, cabe destacar que el año pasado se firmaron 357 nuevos contratos, un 45,1% más que en el ejercicio anterior. Por el contrario, la superficie media contratada alcanzó los 1.081 m2, un 24% por debajo de la media registrada en 2020.
Para este año, BNP Paribas Real Estate prevé que la contratación se sitúe alrededor de los 425.000 m2.
La zona descentralizada, casi el 50% de la demanda
En el cuarto trimestre de 2021, la zona descentralizada y la periferia siguieron concentrando la mayor parte de la superficie contratada.
En concreto, la zona descentralizada, comprendida entre la M-30 y la M-40, fue la que más demanda absorbió, un 49,6%. Por su parte, la periferia aglutinó el 22% de la superficie contratada.
Completa el podio el CBD. El centro financiero de Madrid registró el 21,6% de la contratación y el 32% de las operaciones, liderando el número de contratos firmados entre octubre y diciembre del año pasado.
Además, la zona centro concentró el 6,8% de la demanda y el 17% del número de operaciones.
Aumenta la disponibilidad de oficinas
En la actualidad, la tasa de disponibilidad del mercado de oficinas de Madrid se sitúa en el 9,9%, lo que supone un avance de 90 puntos básicos respecto a hace un año.
Por zonas, la tasa de disponibilidad no llega al 5% en el CBD, mientras en el centro alcanza el 5,9%.
Asimismo, en la zona descentralizada se sitúa en el 12,6% y en la periferia, en el 13,8%.
