Alhaurín de la Torre (Málaga) da un paso importante para ampliar su oferta de vivienda protegida y facilitar el acceso a un hogar a cientos de familias. El Ayuntamiento ha aprobado, a través de la junta de gobierno local, el inicio del expediente para modificar el sistema de actuación urbanística del sector SURO UR-TQ-01, conocido como el Ensanche de Torrealquería, con el objetivo de desbloquear su desarrollo y hacer posible la construcción de más de 400 viviendas de protección oficial (VPO).
La decisión supone un cambio en la forma de gestionar estos terrenos, ya que se abandona el modelo de expropiación para adoptar el sistema de cooperación, una fórmula que permitirá al Consistorio dirigir la urbanización del sector sin tener que afrontar el pago de indemnizaciones por la totalidad del suelo. El alcalde, Joaquín Villanova, considera que este nuevo escenario permitirá avanzar con mayor rapidez en un proyecto que llevaba cerca de 20 años sin materializarse.
El ámbito de actuación comprende una superficie de 273.173 metros cuadrados, una extensión que prácticamente permitirá duplicar el suelo urbano del núcleo actual de Torrealquería. Además, el regidor ha avanzado que el Ayuntamiento estudia modificar la tipología de los edificios para permitir construcciones de mayor altura y, de esta manera, aumentar incluso el número de viviendas previstas inicialmente.
El acuerdo con la Sareb permite superar dos décadas de bloqueo
El desarrollo del Ensanche de Torrealquería acumula una larga historia de retrasos. Los primeros planes parciales y convenios urbanísticos relacionados con este ámbito se remontan a 2006 y 2008, pero el incumplimiento de los plazos por parte de los promotores originales impidió que el proyecto saliera adelante.
La situación se complicó posteriormente con la entrada de la Sareb, la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, que llegó a controlar la mayor parte de los terrenos y de los derechos urbanísticos del sector. Ante esta situación de parálisis, el Ayuntamiento comenzó a finales de 2022 a realizar diferentes gestiones para hacerse con la titularidad del suelo y poder destinarlo principalmente a vivienda protegida.
En un primer momento, el Consistorio planteó recurrir a la expropiación para desbloquear la actuación ante la falta de avances y el incumplimiento de los compromisos adquiridos. Sin embargo, la Sareb presentó alegaciones contra esta vía, que podía desembocar en un procedimiento administrativo largo y costoso, además de abrir la puerta a posibles recursos judiciales. El escenario dio un giro después de varios meses de negociaciones encabezadas por Villanova. El pasado mes de junio, el Ayuntamiento formalizó la compra directa de distintas parcelas a la entidad estatal y adquirió también los créditos hipotecarios que pesaban sobre los terrenos, una operación que permitió desvincular completamente a la Sareb del desarrollo.
Como consecuencia de este acuerdo, la Administración local pasó a ocupar una posición jurídica mayoritaria sobre el suelo y pudo replantear el sistema de actuación urbanística. Villanova ha explicado que la adquisición ha supuesto una inversión municipal superior al millón de euros, incluidos los impuestos, y ha destacado el papel que asumirá ahora el Consistorio para impulsar el proyecto. «Ahora tenemos la posición mayoritaria y vamos a tirar del carro para hacer las calles y urbanizar todo el sector para impulsar numerosas VPO», ha señalado el alcalde, que ha situado en unos 12 millones de euros el valor patrimonial de la totalidad de los terrenos.
Un sistema para reducir costes y acelerar la urbanización
El cambio al sistema de cooperación es uno de los aspectos fundamentales de este nuevo impulso al Ensanche de Torrealquería. Con este modelo, el Ayuntamiento se encargará de dirigir y ejecutar el desarrollo urbanístico, mientras que los gastos correspondientes a las obras de urbanización se distribuirán de manera proporcional entre los propietarios del suelo. Esta fórmula presenta ventajas frente al procedimiento de expropiación que se había planteado inicialmente, ya que evita que las arcas municipales tengan que asumir el coste de indemnizar por todos los terrenos. También permite reducir las dificultades administrativas que amenazaban con retrasar todavía más una actuación que el municipio considera prioritaria.
El objetivo es transformar los más de 273.000 metros cuadrados en un nuevo espacio urbanizado que pueda acoger las viviendas protegidas previstas. Para ello, el Consistorio tendrá que impulsar las actuaciones necesarias para dotar al sector de calles y de las infraestructuras que permitan desarrollar las futuras promociones.
La operación se enmarca, además, en una estrategia municipal más amplia para incrementar la disponibilidad de vivienda asequible. El alcalde ha recordado que Alhaurín de la Torre cuenta con otros proyectos de VPO que también se encuentran en distintas fases de tramitación. Entre ellos figura la adjudicación de una parcela en Torrealquería donde está prevista la construcción de alrededor de 50 viviendas. A esta iniciativa se suman otras dos promociones, situadas en Huertecilla y La Calera, que podrían aportar conjuntamente unas 120 viviendas adicionales.
En estos tres proyectos, los promotores están pendientes de elaborar los correspondientes estudios de detalle, un trámite necesario para continuar avanzando en su desarrollo. Villanova ha señalado que uno de los principales obstáculos que encuentran las empresas interesadas en construir vivienda protegida es la cantidad de gestiones administrativas que deben completar.
