El mercado de vivienda prime Madrid cerró el primer semestre de 2026 con un crecimiento del 2,4%, por encima del avance medio global del 0,6%, según el informe Savills Prime Residential World Cities Index 1H 2026, elaborado por Savills. Barcelona también superó la media internacional, con un incremento del 1,5% en el mismo periodo.
El índice analiza la evolución de los principales mercados residenciales de alta gama en 30 ciudades de referencia a nivel mundial. El estudio incluye los segmentos de ultra lujo, lujo y mercados emergentes dentro del residencial prime de cada ciudad.
La evolución de Madrid y Barcelona se produce en un contexto internacional marcado por un crecimiento más moderado que en fases anteriores del ciclo. Según Savills, la incertidumbre geopolítica, la desaceleración económica y la evolución desigual entre mercados han contenido el ritmo de subida global. Aun así, el residencial prime mantiene una tendencia positiva, apoyada en la escasez de producto y en la capacidad financiera de los compradores de este segmento.
Diferencia de precios frente a otras capitales
Pese a las subidas acumuladas en los últimos años, Madrid y Barcelona continúan mostrando precios inferiores a los de otros mercados internacionales consolidados. Según el índice, la vivienda prime se sitúa en 11.700 €/m² en Madrid y en 9.600 €/m² en Barcelona. La diferencia es relevante frente a otras grandes ciudades europeas y globales. En París, el precio medio alcanza los 19.000 €/m²; en Londres, los 18.200 €/m²; en Nueva York, los 25.000 €/m²; y en Ginebra, los 26.300 €/m².
En el caso de Madrid, Yolanda Rueda, directora de obra nueva residencial Madrid en Savills, señala que, si se analiza solo la franja high-end, los precios medios se sitúan entre 15.000 y 18.000 €/m². La directiva también apunta a la próxima incorporación de nuevos proyectos en algunas de las principales zonas prime de la capital, con precios en torno a los 25.000 €/m². Además, se observa una evolución hacia tickets más elevados en Madrid, con un número creciente de viviendas por encima de los seis millones de euros respecto a ejercicios anteriores.
Barcelona mantiene recorrido en activos singulares
En Barcelona, el comportamiento del mercado prime también muestra diferencias entre el precio medio del índice y los activos situados en la parte más alta del segmento. Según Pablo Balea, director de residencial Barcelona en Savills, los precios medios en esa franja se sitúan entre 10.000 y 12.000 €/m².
En ubicaciones concretas y activos singulares de obra nueva, como Paseo de Gracia o Turó Park, los precios pueden alcanzar picos de entre 15.000 y 18.000 €/m². Balea señala que, de cara a la segunda mitad del año, la consultora espera que los valores sigan creciendo, aunque con una moderación en el volumen de operaciones.
El informe sitúa a Madrid y Barcelona entre el grupo de ciudades para las que Savills prevé un aumento superior al 2% durante la segunda mitad de 2026. Ambas comparten esta previsión con otros mercados como Lisboa y varias ciudades asiáticas, donde la falta de oferta de calidad convive con una demanda nacional e internacional sólida.
Según la consultora, solo Ciudad del Cabo registrará una previsión de crecimiento superior al 4%. Frente a ciclos anteriores, en los que el comportamiento de los mercados prime estaba más sincronizado, Savills apunta ahora a una evolución más condicionada por factores locales.
La lectura del informe refleja así dos ideas principales para el mercado residencial de lujo en España. Por un lado, Madrid y Barcelona mantienen precios todavía más bajos que otras capitales internacionales de referencia. Por otro, ambas ciudades siguen registrando avances superiores a la media global, con previsiones positivas para la segunda parte del año.
