Avanza el acuerdo entre LandCo y Patron Capital. La alianza estratégica firmada entre la filial del Banco Santander, especializada en promoción integral de suelo y desarrollo urbanístico, y el inversor institucional paneuropeo, focalizado en inmobiliario, ha anunciado la ubicación y las principales características de las cinco primeras promociones que forman parte del acuerdo.
Durante el primer trimestre de 2025, LandCo ha estado trabajando en el desarrollo y puesta en comercialización de cinco nuevos proyectos de obra nueva repartidas entre Andalucía, Cataluña, Canarias y la Comunidad de Madrid, con entrega prevista durante los próximos dos años.
Tras el verano, llegará el turno de dos nuevas promociones en Villanueva de la Cañada (Madrid), una con 65 viviendas en altura y otra más compuesta por 76 unifamiliares, ambas actualmente en fase de diseño.
Con estos dos últimos proyectos, se cumplirá el calendario previsto de lanzamientos comerciales para el ejercicio 2025. En total, 540 viviendas en el marco del vehículo de inversión LandCo–Patron Capital, con el que se prevé desarrollar inicialmente 1.350 viviendas con una facturación de 475 millones de años, durante los próximos cinco años.
Primer trimestre de 2025: cinco nuevas promociones
La primera de las promociones es LandCo Entrenúcleos, ubicada en Dos Hermanas (Sevilla), a menos de 15 minutos de la capital andaluza. En total, 28 viviendas unifamiliares pareadas de 4 dormitorios, en parcela privada con jardín, porche y terrazas, muy cerca del Gran Hipódromo de Andalucía.
En una de las zonas de mayor expansión de Terrassa (Barcelona), al norte de la ciudad, se encuentra landCo Can Colomer, con 70 viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios distribuidas en un edificio de diseño de cinco plantas con amplias zonas comunes, áreas ajardinadas, piscina y juegos infantiles.
La tercera, ubicada en Mijas, (Málaga), es Hipódromo Mijas by landCo, una urbanización privada, entre el mar y la montaña con 117 viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios, que contará con áticos con terrazas de más de 125 metros cuadrados. El proyecto constará de tres edificios de 6 alturas dentro con amplias zonas ajardinadas, piscina, zona de deporte al aire libre, gimnasio, área de yoga y mindfulness, y sala gourmet.
En Corralejo, al norte de Fuerteventura, se encuentra aqua 360 by landCo. Frente al Paseo Marítimo de Bristol y en primera línea de playa, el proyecto contará con 140 viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios, dentro de una urbanización con espacios ajardinados, piscina de adultos e infantil con zona de hamacas y boho lounge, gimnasio y 360 Club en la azotea con vistas al océano.
La actividad de este primer trimestre se cierra con ‘landCo Vallecas’ (Madrid), con 44 viviendas parque infantil, piscina, gimnasio y gastroteca.
Acuerdo estratégico entre LandCo y Patron Capital
Los dos socios constituyeron el pasado mes de noviembre una sociedad conjunta participada en un 30% por LandCo y en un 70% por Patron, con el objetivo de lanzar comercialmente distintas promociones en 2025.
En este contexto, LandCo vendió a Patron Capital 16 suelos por valor de casi 100 millones, con una edificabilidad conjunta de casi 145.000 metros cuadrados. Además, el acuerdo incluye un contrato integral de gestión cualificada y comercialización por el que LandCo es responsable de desarrollar las promociones, desde el diseño de cada proyecto, la concesión de las licencias, su venta, construcción y postventa.
Este acuerdo se enmarca en el nuevo enfoque estratégico de LandCo de sumar a su negocio principal –gestión, transformación y promoción de suelo para su posterior venta– un área de negocio especializada en promoción inmobiliaria para continuar creciendo, apoyándose en acuerdos de coinversión y en la gestión cualificada de activos a terceros.
La operación pone de relieve el atractivo de los activos desarrollados por LandCo y su potencial de rentabilidades. Madrid, Sevilla y Málaga representan más del 75% del total de la cartera vendida a Patron, a las que se suman Barcelona, Gerona y Fuerteventura.
Con todo, LandCo opera actualmente un porfolio residencial con más de 2.500 viviendas, sumando a la cartera actual propia de la compañía (1.200 viviendas) la gestión integral y comercialización de las 1.350 unidades incluidas en el vehículo de inversión creado con Patron.
Para Patron Capital, España resulta un mercado clave. Desde que en 2004 abriera su primera oficina en Barcelona, la marca ha invertido cerca de 1.000 millones de euros en el mercado inmobiliario español, apostado por varios segmentos: hasta ahora, residencial, comercial, hospitality y oficinas.
