El precio de la vivienda en Madrid capital se ha disparado un 22,2% en tasa interanual y ha subido un 4,3% en comparación trimestral, hasta los 5.763 euros por metro cuadrado de media.
En la actualidad, comprar un inmueble residencial en la ciudad de Madrid, que cuenta con una población de más de 3,3 millones de habitantes, según datos del Instituto Nacional de Estadística, cuesta, de media, 740.481 euros, ya que los pisos o casas a la venta miden más de 128 metros cuadrados.
No obstante, en este municipio, los precios de la vivienda varían mucho entre barrios. Por ejemplo, en Recoletos, en el distrito de Salamanca, y Jerónimos, en Retiro, el precio supera los 11.500 euros por metro cuadrado, mientras en San Cristóbal, en Villaverde, y Entrevías, en Puente de Vallecas, no llega ni a 2.100 euros por m2.
¿Cuáles son los tres barrios de Madrid de dentro de la M-30 más baratos para adquirir una vivienda?
3- Berruguete
En Berruguete, en el distrito de Tetuán, el precio de la vivienda se sitúa en los 4.190 euros por metro cuadrado, lo que representa un incremento del 20,7% respecto a hace un año, pero un descenso del 2% respecto al trimestre precedente, según los datos de Brainsre.
Concretamente, en este barrio de Madrid, hacerse con una vivienda en propiedad supone un desembolso de 315.767 euros, ya que las unidades en comercialización tienen una superficie promedio de más de 75 metros cuadrados.
Además, en Berruguete, los precios de la vivienda de obra nueva han aumentado un 2,6% anual, pero han bajado un 7,7% intertrimestral, hasta los 4.352 euros por metro cuadrado de media.
Por otro lado, en esta zona, el tiempo de publicación, es decir, el periodo que una vivienda pasa en el mercado hasta que se vende, es de 3,4 meses de media, un 6,7% mayor que el de hace 12 meses (se mantiene prácticamente sin cambios respecto a hace tres meses).
2- Valdezarza
En Valdezarza, en Moncloa-Aravaca, el precio de la vivienda alcanza los 4.085 euros por metro cuadrado, lo que representa un repunte del 12,9% en comparación interanual y un avance del 2,4% en tasa trimestral.
Hoy en día, hay que pagar 365.964 euros para comprar un piso o casa en Valdezarza, ya que los inmuebles en venta miden más de 89 metros cuadrados.
Asimismo, en este barrio madrileño, los precios de la vivienda nueva se han disparado un 49,4% respecto a hace un año y han crecido un 7,7% respecto al trimestre anterior, hasta los 6.101 euros por metro cuadrado.
Por otra parte, el tiempo de publicación en esta zona es de 3,1 meses, un 1,6% superior al de hace 12 meses, pero un 1,4% menor que el de hace tres.
1- Pilar
Pilar, en Fuencarral-El Pardo, es el barrio de Madrid de dentro de la M-30 más económico para adquirir un inmueble residencial. En concreto, el precio de la vivienda en esta zona se sitúa en los 4.031 euros por metro cuadrado, lo que supone una subida anual del 8,9%, pero una caída intertrimestral del 0,1%, según los datos de Brains Real Estate.
Actualmente, para hacerse con una vivienda en propiedad en Pilar, hay que desembolsar 332.777 euros, ya que las unidades a la venta tienen una superficie de más de 82 metros cuadrados.
Por último, el tiempo de publicación en este barrio es de más de dos meses y medio, un 13,1% mayor que el de hace un año y un 3,5% superior al del trimestre previo.
Nota a los lectores: una parte de Pilar está ubicada fuera de la M-30, pero la gran mayoría del barrio está dentro, por eso he decidido incluirlo en el análisis.