Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana e INE · Boletín núm. 57, 1T 2026
La vivienda protegida marca su mejor dato en 14 años
El primer trimestre de 2026 se cerró con 5.215 calificaciones definitivas de vivienda protegida, un incremento interanual del 74,9% que sitúa este dato como el mejor registrado en un primer trimestre desde hace 14 años, según el Observatorio de Vivienda y Suelo del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Del total, un 75% corresponde al régimen general de protección, y el promotor privado concentra el 60% de las viviendas (3.123), frente al 40% del promotor público (2.092).
Por régimen de tenencia, el informe confirma un giro hacia el alquiler protegido: el 41% de las calificaciones definitivas se destinó a régimen de alquiler, frente al 27% en propiedad. Esta proporción ha crecido de forma sostenida en los últimos trimestres, en línea con la apuesta por ampliar el parque de vivienda protegida en arrendamiento.
Según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana en nota de prensa (22 de julio de 2026), en torno a 6 de cada 10 viviendas protegidas finalizadas en el trimestre corresponden a la Generalitat de Catalunya, y las promovidas por el sector público registran su mejor dato de un primer trimestre desde que existen registros, en 2014.
La rehabilitación protegida se dispara por encima del 70%
El impulso a la rehabilitación protegida es uno de los datos más destacados del boletín: se otorgaron 19.613 calificaciones provisionales (+90,7% interanual) y 21.155 calificaciones definitivas (+72,3%) en el primer trimestre de 2026, según las estadísticas de ayudas a la rehabilitación de planes estatales y autonómicos que recoge el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
Este repunte se refleja también en los visados de dirección de obra de los Colegios de Arquitectos Técnicos: en el cuarto trimestre de 2025 —último dato disponible en esta estadística— la ampliación y reforma de vivienda representó 6.916 viviendas, un 15,2% del total de visados, con un crecimiento interanual del 9,4%.
El empleo en construcción crece un 7% y suma más de 114.000 puestos
El buen momento de la actividad residencial se traduce directamente en el mercado laboral. Según la Contabilidad Nacional Trimestral del INE, el sector de la construcción empleaba a 1.743.900 personas en el primer trimestre de 2026, un 7,0% más que en el mismo periodo de 2025 (1.629.600), lo que equivale a 114.300 empleos adicionales en un año.
La construcción representa ya el 7,6% del empleo total de la economía española, frente al 6% que suponía a comienzos de 2018, consolidando una tendencia de recuperación progresiva del peso del sector en el mercado laboral tras la crisis de 2008.
La obra nueva y la financiación acompañan el impulso
El conjunto de la construcción residencial también mostró un comportamiento muy favorable: se terminaron 25.480 viviendas (+17,8% interanual) y se iniciaron 39.196 (+12,7%), la mayor cifra de un primer trimestre en 18 años, según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana en nota de prensa (22 de julio de 2026). En paralelo, la financiación hipotecaria continúa creciendo, con 131.554 hipotecas constituidas sobre vivienda (+9,7%), el mayor dato de un primer trimestre en 15 años, un importe medio de 172.443 euros y un volumen total prestado de 22.686 millones de euros (+21,7%), según el INE.
El propio Ministerio destaca además que la relación entre hipotecas constituidas y compraventas escrituradas se situó en el 80,5% en el primer trimestre de 2026 —resultado de dividir las 131.554 hipotecas entre las 163.322 transacciones—, el mayor porcentaje de los últimos 23 trimestres.
Precios y transacciones
El mercado libre: precios en máximos, compraventas a la baja
Mientras la vivienda protegida y la rehabilitación marcan récords, el mercado libre muestra una fotografía distinta: el precio medio de la vivienda libre alcanzó los 2.316 €/m² en el primer trimestre de 2026, el nivel más alto de toda la serie histórica, con una subida interanual del 13,9%. El crecimiento afecta prácticamente por igual a la vivienda nueva (13,9%) y a la usada (13,8%). El Índice General de Precios de la Vivienda del INE, con base en 2025, refuerza esta tendencia y alcanza los 107,5 puntos, su valor más elevado del periodo analizado.
Por provincias, Madrid lidera el precio medio con 4.047,5 €/m², seguida de Baleares (3.885,6 €/m²), Guipúzcoa (3.419,7 €/m²), Barcelona (3.207,7 €/m²) y Málaga (2.988,0 €/m²). En el extremo opuesto, seis provincias —entre ellas Cáceres, Cuenca y Jaén— mantienen precios medios por debajo de los 1.000 €/m². En cuanto al crecimiento interanual, Segovia registra la mayor subida (19,1%), seguida de Valencia (18,8%) y Cantabria (17,4%), mientras que Badajoz es la única provincia con un incremento moderado, del 5%.
El informe también constata que la vivienda protegida se aleja cada vez más del precio de la vivienda libre usada: la diferencia entre ambas alcanza ya el -46,9%, la brecha más amplia de todo el periodo analizado desde 2018. Solo en cuatro provincias —Jaén, Ciudad Real, Cuenca y León— el precio de la vivienda protegida supera al de la libre usada.
El número de viviendas escrituradas cayó un 11,3% interanual, hasta las 163.322 operaciones, de las cuales solo el 8,4% corresponden a obra nueva. Por provincias, Navarra (-30,7%), Castellón (-23,8%) y Málaga (-23%) registraron los mayores descensos, frente al crecimiento de Teruel (16,4%) y Cuenca (14,8%).
Los compradores extranjeros representaron el 13,9% del total de compraventas registradas, con el Reino Unido (6,8%), Países Bajos (6,6%) y Marruecos (6,2%) como nacionalidades predominantes. En paralelo, la riqueza inmobiliaria de los hogares españoles, calculada por el Banco de España, alcanzó los 4,44 billones de euros, un 12,9% más que un año antes y muy por encima de los 2,7 billones registrados en 2018.
La accesibilidad económica sigue deteriorándose: la relación entre el precio de la vivienda y la renta bruta disponible de los hogares se sitúa en 8,03 años, y el esfuerzo anual sin deducciones sube al 36,1% de la renta, según el Banco de España. La rentabilidad bruta del alquiler continúa su tendencia descendente, hasta el 5,49% en el cuarto trimestre de 2025, frente al 7,44% de comienzos de 2018.
En cuanto a la morosidad, el crédito dudoso se mantiene en niveles muy inferiores a los de la crisis financiera: 1,6% en adquisición de vivienda, 6,3% en construcción y 1,7% en actividad inmobiliaria, frente al 18% y el 12%, respectivamente, registrados en 2018.
El primer trimestre de 2026 confirma que la vivienda protegida y la rehabilitación son los motores más dinámicos del ciclo actual, con crecimientos que superan ampliamente al resto del mercado residencial, en paralelo a una sólida recuperación del empleo en construcción. Sin embargo, el mercado libre evoluciona en sentido contrario en cuanto a accesibilidad: los precios en máximos históricos y el deterioro del esfuerzo de compra apuntan a que la ampliación del parque protegido en alquiler seguirá siendo una de las pocas palancas capaces de moderar la presión sobre la demanda en los próximos trimestres.
Nota metodológica · Fuentes
Todos los datos corresponden al primer trimestre de 2026 salvo indicación expresa, recogidos por el Observatorio hasta el 10 de julio de 2026.
¿Qué temas trata esta noticia?
