Vbare continúa reduciendo su cartera inmobiliaria en Madrid con nuevas operaciones de venta. La socimi, propiedad de Impar Capital, ha acordado desprenderse de 27 viviendas y dos locales comerciales situados en un edificio de la calle Vallehermoso de la capital por un importe total de 10,9 millones de euros, como publica Ejeprime. La operación todavía debe elevarse a escritura pública, un trámite que la compañía prevé completar durante los próximos meses. Una vez formalizada, Vbare calcula que la venta le permitirá obtener una plusvalía neta de aproximadamente 3,8 millones de euros.
Además del ingreso derivado de la venta, la operación tendrá otro efecto relevante para la sociedad. La transacción permitirá cancelar la deuda hipotecaria vinculada a los inmuebles, que en el momento de la operación asciende aproximadamente a 4,28 millones de euros.
La compañía también ha avanzado en la venta de otros dos activos residenciales dentro de Madrid. En concreto, Vbare ha firmado recientemente dos contratos de arras para desprenderse de dos viviendas localizadas en la calle Vicente Carballal, en el barrio de Butarque, perteneciente al distrito de Villaverde. En este segundo caso, el precio conjunto pactado para ambos pisos alcanza los 455.000 euros. La previsión de la socimi es formalizar la operación durante las próximas semanas y obtener una plusvalía neta aproximada de 308.000 euros. La venta de las viviendas de Villaverde también permitirá a Vbare eliminar la deuda hipotecaria asociada a estos dos inmuebles. Según la información comunicada por la compañía, dicho importe se sitúa en torno a los 52.000 euros.
Más operaciones residenciales en Madrid
Las nuevas desinversiones se suman a otra operación de mayor tamaño que Vbare ya formalizó el pasado 15 de enero. En aquella ocasión, la socimi comunicó al BME Growth la venta de varios activos residenciales que formaban parte de su cartera en Madrid. El paquete incluía 35 viviendas situadas en la calle Monte Igueldo, todas ellas con plaza de aparcamiento incluida. A esta cartera se añadió un edificio compuesto por siete viviendas ubicado en la calle Santa Valentina, además de otras seis viviendas granulares. El precio total acordado para estos activos se situó en aproximadamente 9,6 millones de euros. La operación generó para Vbare una plusvalía neta cercana a los 2,8 millones de euros.
Como ocurrió con la operación de Vallehermoso, la venta de estos inmuebles tuvo también un impacto directo sobre el endeudamiento de la compañía. Tras cerrar la transacción, Vbare procedió a cancelar la deuda vinculada a los activos vendidos, que en la fecha de la operación rondaba los 2,8 millones de euros.
El conjunto de movimientos muestra la continuidad de la estrategia de Vbare de realizar ventas de activos residenciales en Madrid. En las operaciones anunciadas más recientemente, la compañía combina la obtención de ingresos por la venta de los inmuebles con la generación de plusvalías y la cancelación de la financiación hipotecaria asociada a las propiedades.
Solo la operación de Vallehermoso representa 29 activos, entre viviendas y locales comerciales, por un importe de 10,9 millones de euros. Si se suma la venta prevista de los dos pisos de Villaverde, el valor de las operaciones actualmente anunciadas asciende a 11,355 millones de euros.
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