Silicius Real Estate, socimi especializada en la gestión de inmuebles a largo plazo con rentas estables, cerró 2025 con un beneficio neto de 17,8 millones de euros, frente a las pérdidas de 9,7 millones de euros registradas en 2024.
El resultado se apoyó en la mejora del desempeño operativo del porfolio, junto con la refinanciación de la deuda y el refuerzo de la estructura de capital tras la salida de Merlin Properties del accionariado.
Durante el ejercicio, las rentas netas alcanzaron 23,3 millones de euros, lo que representa un crecimiento del 7,1% respecto al año anterior. En paralelo, el Ebitda se situó en 16,7 millones de euros, mientras que el FFO aumentó un 147%, reflejando una mayor capacidad de generación de caja recurrente.
En términos comparables, las rentas brutas ascendieron a 28,5 millones de euros, con un incremento del 7,6% frente a 2024. El crecimiento se registró en todas las tipologías de activos del porfolio.
Por segmentos, el avance comparable fue del 10,5% en centros comerciales, 29,5% en residencial, 9,2% en oficinas, 5,2% en retail, 2,8% en logístico y 2,5% en hoteles.
Durante el ejercicio, Silicius firmó 170 nuevos contratos de arrendamiento sobre una superficie bruta alquilable superior a 11.460 metros cuadrados. La actividad fue especialmente intensa en centros comerciales, retail y oficinas.
La ocupación media de los activos en explotación se situó en el 88%, lo que supone una mejora de 1,8% respecto a 2024. Por su parte, el WAULT ponderado alcanzó 4,5 años, reforzando la visibilidad de ingresos a medio plazo.
Refinanciación y reducción del endeudamiento
Uno de los principales hitos del ejercicio fue la reestructuración de la deuda, orientada a optimizar el coste financiero y extender los vencimientos.
En 2025, la compañía formalizó financiación sindicada por 163,3 millones de euros, lo que permitió elevar el vencimiento medio de la deuda hasta ocho años y reducir el coste financiero. Además, se amortizaron 39 millones de euros con fondos procedentes de desinversiones realizadas durante el periodo.
Como resultado, la deuda financiera neta se situó en 158 millones de euros, lo que supone una reducción del 17,6% respecto al ejercicio anterior. El LTV se mantuvo en el 33%, mientras que el 97% de la deuda quedó estructurada a tipo fijo con un coste medio del 4,68%.
Reordenación accionarial y desinversiones
Durante 2025, Silicius también completó la salida de Merlin Properties de su accionariado mediante la ejecución del Mecanismo de Acciones B. La operación implicó una reducción del capital social del 17,9%, equivalente a 5.623.475 acciones, por un importe asignado de 66,9 millones de euros. La salida se instrumentó mediante la devolución de dos activos inmobiliarios: los ubicados en Los Madrazo 6–10 (Madrid) y el Hotel Barceló Nura (Menorca).
En total, la compañía ejecutó cuatro desinversiones en 2025 por un importe agregado de 109 millones de euros, con una prima del 17% sobre el último GAV.
A cierre de 2025, el GAV del porfolio se situó en 494 millones de euros, lo que representa un incremento del 2,3% en términos comparables respecto al año anterior.
