El segmento de oficinas cierra la primera mitad de 2024 al alza, según los datos del último informe ‘Office Pulse’ de la consultora inmobiliaria Savills. En Madrid, la contratación en el primer semestre aumentó un 4%, mientras en Barcelona subió un 49%.
Hipólito Sánchez, director ejecutivo de la división de Oficinas de Savills España, ha dicho que «la evolución en el primer semestre ha sido a doble velocidad: con diferencias entre el centro y la periferia, entre el mercado de usuarios y el de inversión, y, por último, entre los productos de calidad y los que no cuentan todavía con estándares ESG».
En Madrid, el primer semestre se ha cerrado con una contratación de 268.000 metros cuadrados en un total de 265 operaciones. Ángel Estebaranz, director nacional de Oficinas de Savills, ha resaltado que, si bien ha habido más operaciones de gran tamaño que el ejercicio pasado, también destaca el número de acuerdos por debajo de 1.000 m2, siendo los más habituales de entre 300 y 600 m2.
La actividad promotora en la capital sigue contenida, con la previsión de sumar 290.000 metros cuadrados al stock actual en los próximos 18 meses.
La desocupación ha descendido a su mayor ritmo desde 2019, hasta el 9,2%, aunque con grandes desequilibrios entre la periferia, donde supera el 12,6%, y dentro de la M-30, donde se sitúa en el 3,6%. Las rentas, por su parte, han mantenido la tendencia alcista.
Barcelona
En Barcelona, la contratación ha repuntado un 49% en el primer semestre, hasta 170.000 metros cuadrados. Las nuevas zonas de negocios han recuperado cuota frente al centro de la ciudad, impulsadas por las operaciones de mayor tamaño. El 22@ ha concentrado el 32% de la actividad, con 54.000 m2, cifra ya por encima del total contratado en todo el año pasado.
«Particularmente buena» ha sido la evolución del segmento flex, con seis operaciones que alcanzan, con 15.000 metros cuadrados, el 9% del total en el semestre, la mayoría en el centro de la ciudad.
La actividad promotora, con 77.000 metros cuadrados pendientes de entregar este ejercicio, continúa centrándose mayoritariamente en rehabilitación. La desocupación se mantiene en el 12,1%.
Otros mercados
En esta edición, el análisis de la consultora ha puesto foco en mercados que están experimentando un «notable crecimiento» de demanda en el segmento de oficinas: Valencia y Andalucía. En Valencia, la contratación ha avanzado un 5% al año desde 2020 y solo el 4% del stock está disponible. Ignacio Olivas, director de Savills en Valencia, ha comentado que «estimamos que hay 30.000 metros cuadrados de demanda latente que no encuentran espacio».
En Andalucía, tanto Sevilla como Málaga registran también una «importante escasez» de oferta de calidad, más acuciante en la segunda ciudad, con un stock de 500.000 metros cuadrados y únicamente un 5% disponible, mientras Sevilla dispone de un stock de más de un millón de m2 y un 12,5% de disponibilidad.
