La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) transferirá a la nueva empresa pública Casa 47 cerca de 4.100 viviendas ubicadas en Andalucía y más de 230 suelos destinados a reforzar el parque público de alquiler asequible. Al mismo tiempo, la entidad prevé que otras 2.000 viviendas de obra nueva promovidas por Árqura Homes se incorporen al mercado andaluz antes de 2028.
Así lo expusieron el director financiero de Sareb, José María Arroyo, y el director de Árqura Homes, César Díaz del Pozo, durante un encuentro informativo de Europa Press celebrado en Andalucía. Ambos responsables repasaron la actividad desarrollada por la compañía en la comunidad autónoma y detallaron los próximos pasos de una organización que encara su proceso de liquidación formal, previsto para noviembre de 2027.
Arroyo explicó que el proceso de transferencia continuará incluso después de la fecha prevista para la liquidación de la sociedad. Según indicó, algunos activos todavía deben completar trámites de transformación, adecuación o ejecución hipotecaria antes de estar en condiciones de pasar a manos de la nueva empresa pública.
Más de 14.300 viviendas movilizadas desde 2012
Durante el encuentro, los responsables de Sareb realizaron balance de la actividad desarrollada en Andalucía desde la creación de la entidad en 2012. En este periodo, la compañía ha movilizado más de 14.300 viviendas en la comunidad autónoma. De ese total, más de 8.400 viviendas han sido vendidas, principalmente a compradores particulares. Además, unas 900 forman parte del programa de alquiler social impulsado por la entidad y otras 900 corresponden a contratos de alquiler heredados de propietarios anteriores.
Arroyo destacó que el programa de alquiler social está dirigido a familias en situación de vulnerabilidad. En este modelo, las rentas se sitúan en torno a los 200 euros mensuales y se complementan con medidas de acompañamiento e inserción laboral para favorecer la estabilidad de los beneficiarios. El directivo diferenció este sistema del alquiler asequible que nutrirá las viviendas transferidas a Casa 47. Mientras el alquiler social se enfoca en colectivos especialmente vulnerables, el alquiler asequible busca ofrecer precios inferiores a los del mercado para ampliar las posibilidades de acceso a la vivienda.
Asimismo, defendió el papel desempeñado por Sareb desde su constitución. Según recordó, la entidad ha amortizado más de 22.500 millones de euros de deuda y ha logrado resolver alrededor del 70% de los activos que recibió tras la crisis financiera.
Andalucía concentra más de un tercio de la actividad promotora de Árqura Homes
En paralelo a la transferencia de activos, Sareb mantiene su actividad promotora a través de Árqura Homes. Su director, César Díaz del Pozo, explicó que la compañía ya ha entregado alrededor de 2.100 viviendas de obra nueva en Andalucía y prevé superar las 4.100 viviendas promovidas en la comunidad con la incorporación de más de 2.000 nuevas unidades hasta el año 2028. Andalucía representa aproximadamente el 35% de toda la actividad promotora de Árqura Homes. Sevilla y Málaga concentran buena parte de los proyectos, aunque la empresa también desarrolla promociones en provincias como Cádiz, Granada, Córdoba, Huelva y Almería.
Los responsables de la compañía pusieron además el foco en la gestión de suelo. Sareb ha impulsado actuaciones sobre terrenos con una edificabilidad superior a los 3,6 millones de metros cuadrados y con capacidad para albergar unas 25.000 viviendas, ya sea mediante promociones propias o a través de su comercialización para promotores privados. Entre los proyectos destacados figuran varios desarrollos urbanísticos en Sevilla, como los ámbitos de Algodonera, San Luis o los terrenos de la antigua fábrica de vidrio. También se están promoviendo iniciativas en otros municipios andaluces orientadas a recuperar espacios degradados o que permanecían sin desarrollar.
Respecto a la situación del mercado inmobiliario, los responsables de Sareb descartaron la existencia de una nueva burbuja inmobiliaria. Sin embargo, advirtieron de que persiste una fuerte presión sobre los precios tanto de compra como de alquiler debido al desequilibrio entre la oferta disponible y la demanda existente. Arroyo señaló que cada año se crean en España alrededor de 200.000 nuevos hogares, mientras que la producción de vivienda ronda las 100.000 unidades. A su juicio, esta diferencia dificulta que se produzca una reducción significativa de los precios en el corto plazo.
Díaz del Pozo coincidió en ese diagnóstico y añadió que el sector de la construcción afronta limitaciones importantes para incrementar la producción residencial. Entre los principales obstáculos citó la escasez de mano de obra y la limitada capacidad productiva disponible. Pese a ello, aseguró que Árqura Homes no prevé problemas relevantes en los calendarios de entrega de las promociones actualmente en marcha. Según explicó, los proyectos cuentan con una planificación detallada y, en la mayoría de los casos, con constructoras ya asignadas. El directivo también apuntó que la construcción industrializada puede contribuir a reducir plazos y necesidades de personal. No obstante, precisó que Árqura Homes no ha desarrollado promociones mediante este sistema y que no prevé aplicarlo antes de concluir su actividad.
